Дело № 2-1339/2025
(УИД 27RS0005-01-2025-000968-85)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 15 июля 2025 года
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Подоровой А.П.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Ладный дом» о признании сделки недействительной, признании имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Ладный дом» о признании сделки недействительной, признании имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома, в обоснование которого указала, что она (ФИО1) является собственником **** многоквартирном ****, расположенному по **** в ****. Часть имущества, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД по **** **** была незаконно отчуждена ООО «Ладный дом», являющимся застройщиком данного МКД, а именно без согласия собственников и помимо их воли ФИО2 Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями по ул. **** **** был построен в соответствии единым Разрешением на строительство ... от *** на едином земельном участке кадастровый .... МКД с встроено-пристроенными помещениями введен в эксплуатацию *** (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от ***, выданное Администрацией города Хабаровска, в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования). Между ООО «Ладный дом» и ФИО2 *** был заключен договор участия в долевом строительстве ... на следующее имущество, являющееся общей собственностью собственников МКД: коридор в подвале пристройки, площадью 15,02 кв.м, в котором находится общее имущество (оборудование) многоквартирного дома (единый электрощит для всех нежилых помещений в пристройке, а также проход/вход в иные нежилые помещения) п. 6 листа 1 Приложения 1 к договору ДДУ; коридор в подвале пристройки, площадью 23,87 кв.м, в котором находится общее имущество (оборудование) многоквартирного дома (общие счетчики холодного и горячего водоснабжения единые для всех нежилых помещений, а также проход/вход в иные помещения) - пункты 3 и 4 Приложения 1 ДДУ. Кроме этого, в данные коридоры имеют выход и проход из здания из других нежилые помещений. Далее при вводе МКД в эксплуатацию площадь данных коридоров на основан технической документации уточнилась до 14,6 кв.м. и 24,2 кв.м. и вышеуказанные общие помещения незаконно были включены в состав помещений 1 «Б» (кадастровый ...) и 1 «А» (...) соответственно. После ввода объекта в эксплуатацию ФИО2 зарегистрировала права собственности на вышеуказанные объекты и далее ФИО2 произвела отчуждение вышеуказанного имущества, в том числе являющегося общей собственностью МКД ответчику ФИО3, за которой зарегистрировано право собственности в ЕГРН в настоящее время. ФИО3 разделила помещения: 1а - на нежилые помещения: 1) -I (1-8) площадью 110.6 кв. м (кадастровый номе- ...) и 2) -I (9) площадью 14,6 кв.м (коридор с общим электрощитом) (кадастровый ...); 1 «Б» - нежилые помещения: 1) -I (10) 42,6 кв.м. (кадастровый ...) и (11) площадью 24,2 кв.м (коридор с общим счетчиком холодного и горячего водоснабжения) (кадастровый ...). При таковых обстоятельствах, сделка по отчуждению коридоров, имеющих оборудование, обслуживающее более одного помещения в МКД, и являющихся общим имуществом МКД, является ничтожной и недействительной.
В связи с вышеизложенным, на основании ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, ст. 166-167 Гражданского кодекса РФ просит признать недействительной с даты заключения сделку договор участия в долевом строительстве ... в части отчуждения коридора 3 площадью 15,02 (п.6 листа 1 Приложения к договору) и коридоров 4 и 6 площадью общей площадью 23,87 кв.м (п. 3 и п.4 листа 3 Приложения 1 к договору) расположенных по адресу: ****, д. la, I этап, и Акт приема-передачи от *** и Акт приема-передачи от *** в части передачи коридоров, заключенную между ООО «Ладный дом» и ФИО2; признать недействительной с даты заключения сделку Договор дарения недвижимого имущества (нежилые помещения) от *** в части отчуждения коридоров площадью 14,6 кв.м и 24.2 кв.м, расположенных в подвале пристроенного помещения по адресу: ****, д. la, I этап, заключенную между ФИО2 и ФИО3; признать коридоры площадью 14,6 кв.м. кадастровый ... и площадью 24,2 кв.м. кадастровый ..., расположенные по адресу: ****, общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: **** с даты ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «Ладный дом» в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, а также заявления от ответчиков ФИО2, ФИО3, ООО «Ладный дом» имеются заявления о признании исковых требований.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел граждан
Изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Давая оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении ФИО1 обстоятельства нашли свое подтверждение.
В соответствии с требованиями ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Основанием иска являются обстоятельства, на которые истец ссылается, обосновывая свои материальные требования.
При этом признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме, то есть, доведено до суда по правилам ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, что отражено в адресованных суду заявлениях, представленных ответчиками.
Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения.
В судебном заседании установлено, что ответчик выразил согласие с материально-правовыми требованиями истцов, полностью признал иск, о чем от ответчика поступило заявление, занесенное в протокол судебного заседания.
Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав других лиц, суд считает возможным заявленные истцами требования удовлетворить, так как признание иска ответчиками является достаточным основанием для удовлетворения требований истца судом согласно абз.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения, которого указывается только на признание иска ответчиками и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Ладный дом» о признании сделки недействительной, признании имущества общим имуществом собственников многоквартирного домов, удовлетворить.
Признать недействительной с даты заключения сделку - договор участия в долевом строительстве ... в части отчуждения коридора 3 площадью 15,02 (п.6 листа 1 Приложения к договору) и коридоров 4 и 6 площадью общей площадью 23,87 кв.м (п. 3 и п.4 листа 3 Приложения 1 к договору) расположенных по адресу: ****, **** I этап, и акт приема-передачи от *** и акт приема-передачи от *** в части передачи коридоров, заключенную между ООО «Ладный дом» и ФИО2
Признать недействительной с даты заключения сделку - договор дарения недвижимого имущества (нежилые помещения) от *** в части отчуждения коридоров площадью 14,6 кв.м и 24.2 кв.м, расположенных в подвале пристроенного помещения по адресу: **** I этап, заключенную между ФИО2 и ФИО3
Признать коридоры площадью 14,6 кв.м. кадастровый ... и площадью 24,2 кв.м. кадастровый ..., расположенные по адресу: ****», общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: **** с даты ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.07.2025 года.
Судья Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>