Дело № 2-47/2023
УИД № 42RS0021-01-2022-001037-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 19 января 2023 года
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Быковой Н.И.,
при секретаре Мусияченко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Зеленовскому отделу МКУ «Территориальное управление Администрации Крапивинского муниципального округа» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Зеленовскому отделу МКУ «Территориальное управление Администрации Крапивинского муниципального округа» о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ей и Е. по примерному договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от.. года, акционерным обществом «..» была передана.. часть жилого дома, расположенная по адресу: …
Согласно справке от.. года №.. Зеленовским отделом муниципального казенного учреждения «Территориальное управление Администрации Крапивинского муниципального округа», на дату передачи части жилого дома.. г., по адресу:.. были зарегистрированы: Е., ФИО1, ФИО3, Е.
За государственной регистрацией права собственности на.. часть жилого дома она не обращалась. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от.. года №.. , данные о правообладателях на объект недвижимого имущества:.. часть жилого дома по адресу:.. , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
В Реестре муниципальной собственности вышеуказанная часть жилого дома не значится.
В настоящее время она не имеет возможности оформить переданную ей.. часть жилого дома в собственность в установленном законом порядке, поскольку в правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества содержатся ошибки в части типа и наименования объекта недвижимости.
Согласно примерному договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от.. г. (выданному.. г... им была передана квартира общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 Бюро Технической Инвентаризации Крапивинского района, по состоянию на.. г., тип объекта учета - здание.. года постройки, наименование объекта недвижимости -.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., расположенная по адресу:..
Спорная.. часть жилого дома находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей (каждая из которых имеет отдельный вход), не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома и располагается на огороженном земельном участке с кадастровым номером.. .
Указанный земельный участок, площадью -.. кв.м. принадлежит ей по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от.. года, выдавший орган: Зеленовский отдел муниципального казенного учреждения «Территориальное управление администрации Крапивинского муниципального округа». Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу №.. от.. года. Земельный участок используется по целевому назначению, выращивает овощи, ягоды и многолетние кустарники, ухаживает за ним.
.. часть жилого дома не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а переданное им жилое помещение (указанное в правоустанавливающих документах как квартира), является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - зданием (частью жилого дома).
Внести изменения или дополнения в примерный договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от.. г. в настоящее время не представляется возможным в силу того, что. прекратило свою деятельность - ликвидация юридического лица в связи с банкротством, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в единый государственный реестр юридических лиц.. г.
Кроме того, Е... г.р., умер.. года.
В установленные законом сроки за оформлением наследства к нотариусу никто из наследников не обращался. После смерти супруга она приняла меры по обеспечению сохранности имущества, ранее принадлежащего ему, приняла в свое пользование его личные вещи, предметы домашнего обихода.
Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Получить надлежащие документы для государственной регистрации права во внесудебном порядке нет возможности.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - здание,.. часть жилого дома, общей площадью -.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м, расположенную по адресу:..
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Представитель истца Ч., действующая на основании доверенности от.. г. сроком на 3 года в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования считает обоснованными и законными, не возражают против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Зеленовского отдела МКУ «Территориальное управление администрации Крапивинского муниципального округа» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования считает обоснованными и законными, не возражает против удовлетворения иска.
Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, представитель истца не возражает.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что согласно примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от.. года,.. Е., ФИО1 была передана.. часть жилого дома, расположенная по адресу:.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой.. кв.м. (л.д.14).
Согласно справке №.. от.. г., выданной Зеленовским отделом на момент приватизации (.. года),.. части жилого дома, расположенной по адресу:.. проживали и были зарегистрированы следующие граждане: Е. -.. года рождения; ФИО1,.. года рождения; ФИО3,.. года рождения; Е. -.. года рождения (л.д.16).
Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1, дата возникновения права.. г. (л.д.17).
Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на здание с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., назначение: жилое, наименование:.. часть жилого дома, год завершения строительства.. , сведения «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д.18).
Согласно справке №.. , выданной.. г., выданной председателем КУМИ.. часть жилого дома расположенная по адресу:.. в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.19).
Согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа технический паспорта составлен по состоянию на.. г. на тип объекта учета - здание, наименование объекта -.. часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта:.. , инвентарный № …, год постройки …, общая площадь … кв.м., жилая … кв.м. (л.д.20-26).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от.. г. №.. прекратило деятельность.. г. (л.д.29-31).
Согласно копии паспорта ФИО1,.. года рождения с.. г. значится зарегистрированной по адресу:.. (л.д.32).
Согласно копии свидетельства о смерти.. выданного.. г. ОЗАГС Крапивинского района Кемеровской области Е.,.. г., умер.. г. запись акта №.. , место смерти поселок.. (л.д.33).
Согласно реестра наследственных дел после смерти Е., … г.р., умершего.. г. открытых наследственных дел не найдено (л.д.38).
Согласно копии паспорта ФИО2,.. года рождения с.. г. значится зарегистрированной по адресу: … (л.д.42).
Согласно копии свидетельства о заключении брака.. , выданного.. г. ОЗАГС.. Кемеровской области А. и К. заключили брак.. г., запись акта №.. , после заключения брака жене присвоена фамилия Альбах (л.д.46).
Согласно копии паспорта ФИО3,.. года рождения с.. г. значится зарегистрированным по адресу:..
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не перестраивалось, не переоборудовалось.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на.. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости -.. часть жилого дома.
Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.
Согласно уведомления от.. г. в Росреестре сведения о правах на спорный объект отсутствуют.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность истца части жилого дома по адресу: … и фактически в их собственность была передана.. часть дома, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истцы приобрели право собственности на спорную 1/2 часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Зеленовскому отделу МКУ «Территориальное управление Администрации Крапивинского муниципального округа» о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, … года рождения, уроженкой.. , право собственности на объект недвижимого имущества - здание, … часть жилого дома, общей площадью -.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м, расположенную по адресу: …
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Быкова Н.И.