66RS0006-01-2022-003981-58

№ 2-3902/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре судебного заседания Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Жилье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что дом < адрес > находится в управлении ТСЖ «Жилье» на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Жилье» от 10.01.2016. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. Истец выполняет свои обязанности по предоставлению ответчику коммунальных услуг надлежащего качества, ответчик же не выполняет своей обязанности по содержанию, принадлежащего ему жилого помещения. Размер задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт составляет 523 884 руб. 05 коп., в том числе пени.

Указав изложенное, с учетом уточнений от 29.08.2022, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 264 100 руб. 96 коп. за период с 01.02.2020 по 30.06.2022; пени по жилищно-коммунальным платежам в размере 37 875 руб. 41 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2022; задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 39 988 руб. 02 коп. за период с 01.08.2019 по 30.06.2022; пени за капитальный ремонт в размере 8 882 руб. 45 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2022; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., расходы за заверку платежного поручения, подтверждающего факт оплаты госпошлины в размере 450 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 708 руб. 00 коп., излишне уплаченную государственную пошлину возвратить истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании не оспаривали факт наличия задолженности по жилищно-коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, не оспаривали размер задолженности по уточненному исковому заявлению, просили снизить пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также расходы на оплату услуг представителя, поскольку их размер является завышенным.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что собственником квартиры < адрес > является ФИО1 (дата государственной регистрации права 03.08.2012).

Управление многоквартирным домом < адрес > в г. Екатеринбурге осуществляет ТСЖ «Жилье» на основании Устава ТСЖ «Жилье», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом < № > от 10.01.2016.

Истец ТСЖ «Жилье» в соответствии с законодательством является исполнителем коммунальных услуг для ответчика. Ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, но в добровольном порядке задолженность не оплачивает.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составляет: по жилищно-коммунальным платежам - 264 100 руб. 96 коп. за период с 01.02.2020 по 30.06.2022; пени по жилищно-коммунальным платежам - 37 875 руб. 41 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2022; задолженность по взносам на капитальный ремонт - 39 988 руб. 02 коп. за период с 01.08.2019 по 30.06.2022; пени за капитальный ремонт - 8 882 руб. 45 коп. за период с 01.08.2019 по 31.03.2022.

Протоколом от 02.09.2018 утверждена финансовая смета ТСЖ «Жилье» на 2018 год, согласно которой тариф на содержание жилья и текущий ремонт установлен в размере 24,15 руб. с кв.м. (для помещений с лифтом) и 20,55 руб. за кв.м. (для помещений без лифта), а также утвержден размер взноса на содержание операторов шлагбаума, калитки, системы видеонаблюдения в размере 800 руб. с машины и 150 руб. с помещения.

Протоколом от 26.09.2019 утвержден размер тарифа по статье «содержание жилья» в минимальном размере, утвержденным действующим Постановлением Администрации г. Екатеринбурга, с условием об изменении тарифа при вынесении нового Постановления. Также утвержден размер взноса на содержание операторов шлагбаума, калитки, системы видеонаблюдения в размере 800 руб. с машины и 150 руб. с помещения. Размер тарифа на абонентское обслуживание домофона составляет 25 руб. с квартиры на основании договора от 01.05.2014, заключенного между ООО «БЕЛ» и ТСЖ «Жилье».

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Указанный размер задолженности и период взыскания ответчиком в судебном заседании не оспаривался, в данной части ответчик исковые требования истца признала в полном объёме, однако, не согласилась с размером, взыскиваемых пеней, о снижении которых, ответчик ходатайствовала перед судом.

Расчет суммы долга, представленный представителем истца при подаче уточненного иска, не вызывает у суда сомнений. Ответчиком данный расчет не оспаривался, сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт ответчик признала, просила снизить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, то в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что, по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив соразмерность, подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию с ответчика пеней по жилищно-коммунальным платежам до 26 410 руб. 10 коп., по взносам на капитальный ремонт до 3 998 руб. 80 коп., поскольку как указала ответчик она не отказывалась вносить плату, неоплата вызвана ее тяжелым материальным положением, низким уровнем дохода, она является пенсионеркой, размер ее пенсии по старости составляет 8474 руб. 67 коп. в месяц, в связи с чем, суд снизил размер пени до указанных размеров.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Их возмещает ответчик исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. Несение данных судебных расходов подтверждается договором оказания юридических услуг < № > от 13.07.2022, заключенным между ТСЖ «Жилье» и ФИО2, дополнительным соглашением к договору от 19.07.2022, платежными поручениями < № > от 13.07.2022 и < № > от 20.07.2022.

Представление интересов истца в ходе судебного разбирательства осуществляла ФИО2 на основании доверенности от 19.07.2022, сроком на три года.

Суд при определении суммы, подлежащей взысканию в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитывает сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы: составление и предъявление в суд искового заявления, уточненного искового заявления и перерасчета задолженности с учетом заявления о применении срока исковой давности, участие в судебном заседании по делу, учитывая удовлетворение исковых требований истца, сложившиеся в регионе расценки на оказание юридических услуг, и с учетом всех вышеперечисленных обстоятельств, считает требуемую истцом сумму в размере 25 000 рублей соразмерной объему оказанных представителем услуг. Оснований для уменьшения данных расходов, суд не усматривает.

Также, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по заверению платежного поручения, подтверждающего факт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 450 руб., поскольку данные расходы являются издержками, связанными с рассмотрением дела и являются необходимыми при подаче искового заявления в суд для соблюдения требований ст. ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Платежным поручением < № > от 25.07.2022 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 8 438 руб. 84 коп. Согласно уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в общем размере 350 846 руб. 84 коп. Госпошлина при данной цене иска составляет 6 708 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 708 руб.

Учитывая, что от взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.03.2019 по 31.01.2020, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, пени по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.03.2019 по 31.07.2019, пени по взносам на капитальный ремонт за период с 11.04.2019 по 31.07.2019 истец не отказывался, исковое заявление в данной части без рассмотрения не оставлялось, а поданные уточнения иска это фактически представленный расчет с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, а также с учетом возложения судом обязанности на истца предоставить расчет с учетом вступившего в законную силу решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 12.07.2019 по гражданскому делу № 2-1754/2019, оснований для частичного возврата госпошлины истцу не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Жилье» (ИНН<***>) к ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженке < данные изъяты >, СНИЛС < № > о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Жилье» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.02.2020 по 30.06.2022 в размере 264100 руб. 96 коп., пени за период с 01.08.2019 по 31.03.2022 в сумме 26410 руб. 10 коп., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период 01.08.2019 по 30.06.2022 в размере 39988 руб. 02 коп., пени за период с 01.08.2019 по 31.03.2022 в размере 3998 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, расходы за заверение платежного поручения в сумме 450 руб., государственную пошлину в сумме 6708 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022.

Судья Р.М. Калыгина