Дело №2-3399/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 22 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при секретаре Москаленко Е.П., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 885 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом (состоящий их 4-х жилых помещений) с кадастровым номером №, общей площадью 157,9 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в указанном многоквартирном доме общей площадью 21 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оставшиеся три жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> принадлежат муниципальному образованию город Омск.

В целях улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения – <адрес>, в результате чего площадь квартиры и многоквартирного дома изменилась на 11,2 кв.м. Площадь жилого помещения после реконструкции составила 33,2 кв.м, а площадь многоквартирного дома – 193,8 кв.м.

Проведенным ДД.ММ.ГГГГ строительно-техническим исследованием установлено, что существование жилого дома в реконструированном виде не нарушает пра и интересов других лиц и соответствует всем требования строительных и градостроительных нормативов.

Просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде; сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 193,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель департамента жилищной политики Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в качестве ответчиков в судебное заедание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили.

Представители департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьих лиц в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд с учетом надлежащего извещения сторон, мнения представителя истца, в силу требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив доводы истца, выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

По общему правилу пункта 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из представленных суду материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок общей площадью 885+/-10 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером № (л.д. 10-12).

На указанном земельном участке расположен многоквартирный <адрес>, площадью 157,9 кв.м., кадастровый №. Материал наружных стен дома: рубленные, каркасно-засыпные, год строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ г. В доме имеются 4 помещения с кадастровыми номерами: № (площадь – 55,6 кв.м), № (площадь -28,8 кв.м), № (площадь - 21кв.м), № (площадь – 41,4 кв.м) (л.д. 13-19).

ФИО1 на основании заочного решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит на праве собственности <адрес>, площадью 21 кв.м. в <адрес> в <адрес> (л.д. 20).

Согласно представленным Выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях и зарегистрированных правах на <адрес> в указанном многоквартирном <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 21-29).

При этом, согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являющемся приложением к Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. помещения (квартиры) №<адрес> в многоквартирном <адрес> в <адрес> принадлежат муниципальному образованию городской округ город Омск (ОГРН №) на основании Решения Омского городского Совета «Об утверждении перечня объектов, предполагаемых к отчуждению из государственной собственности Омской области в муниципальную собственность г. Омска» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38-39).

Из представленного на <адрес> технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира имеет инвентарный №, имеет увеличение общей площади на 11,1 кв.м за счет самовольного возведения пристройки №, изменение количества комнат из 1-ой в 2-х (кухни и комнаты) (л.д. 30-31).

Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы, проводимому ДД.ММ.ГГГГ ООО Центр правовой помощи «Цитадель», проведено исследование объекта по адресу: <адрес>, установлено, что исследуемый объект расположен в одноэтажном многоквартирном <адрес> года постройки, площадь квартиры до реконструкции составляла 21,0 кв.м., после реконструкции площадь квартиры составила – 33,2 кв.м. Расстояние от стен жилого дома до границ со смежно расположенными земельными участками составляет более 3,0 м. Отклонений от градостроительного регламента по расположению жилого дома на земельном участке не выявлено. Жилой дом на земельном участке расположен по многолетнему сформировавшемуся порядку пользования. Противопожарные расстояния между жилыми домами на смежных участках превышают нормативные, противопожарный регламент не нарушен. Фундамент жилого дома – основное строение кирпичные столбы, пристройка на основании из шпал; стены наружные – основное строение – рубленные, пристройка – каркасно-засыпные. С фасадной стороны – сайдинг, листовой металл. Наружные стены <адрес> работоспособном состоянии. Перегородки дощатые. Кровельное покрытие <адрес> – металлический профилированный лист, стропильная система – деревянная. Квартира № состоит из помещений: комнаты №,0 кв.м, оконные проемы 3,2 кв.м, соотношение 1/8=0,125 меньше чем 3,2 кв.м/21,0 кв.м.=0,152; помещение №, кухня – 6,9 кв.м., оконный проем 1,5 кв.м, соотношение 1/8=0,125 меньше чем 1,5/6,9=0,152; помещение №,1 кв.м. подсобное; помещение № – веранда, 9,4 кв.м. (холодное); помещение № – тамбур – 3,3 кв.м. (холодное). Квартира № обеспечена инженерными системами (электроосвещением, отоплением и вентиляцией), обеспечена системой отопления, находящимися в работоспособном состоянии; пригодна для проживания, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 69-98).

Изучив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что истцу принадлежит жилое помещение – квартира в многоквартирном <адрес>. Истцом проведена реконструкция (перепланировка) принадлежащего ему жилого помещения, повлекшая за собой увеличение площади жилого помещения на 11,2 кв.м.

Учитывая то, что указанная реконструкция (перепланировка) проведена без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, изменение параметров объекта капитального строительства не произошло, следовательно, такая реконструкция права и законные интересы собственника помещений (квартир) № в многоквартирном <адрес> не нарушила.

Разрешая заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения – <адрес>, а также сохранении многоквартирного жилого <адрес> в реконструированном виде, суд полагает возможным их удовлетворить, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства, произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему жилого помещения привела к незначительному увеличению площади указанного помещения, многоквартирного дома в целом, при этом установленный порядок пользования земельным участком нарушен не был, противопожарные требования соблюдены, угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Учитывая вышеприведенные положения нормативно-правовых норм, за истцом подлежит признанию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 193,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать право собственность на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №).

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Омску и Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 25 августа 2023 года.

Судья Ю.С. Рерих