Дело № 2-3916/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Реновация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась с вышеуказанным иском к ООО «Реновация», мотивируя свои требования тем, что 16.10.2020 между ФИО1 и ООО «Реновация» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № Н-33754-И. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество. Стороны договорились, что основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30.12.2020. Основной договор купли-продажи недвижимости был заключен 05.10.2021. Согласно условиям договора в случае незаключения договора в течение 6 месяцев по вине продавца, покупатель имеет права требовать неустойку в виде пени в размере 0,05% от общей (продажной) цены недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей стоимости недвижимости. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.10.2020 между ФИО1 и ООО «Реновация» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № Н-33754-И.

В соответствии с п. 1.1 договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости (основной договор), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 19,2 кв.м, этаж 7, лот 3754.

Согласно п. 1.5 договора стороны договорились, что основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30.12.2020.

В соответствии с п. 2.5 договора до заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере сумма

Согласно п. 4.2 договора в случае незаключения договора в течение 6 месяцев по вине продавца, покупатель имеет права требовать неустойку в виде пени в размере 0,05% от общей (продажной) цены недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей стоимости недвижимости

Основной договор купли-продажи недвижимости был заключен 05.10.2021.

Согласно п. 2.1 договора общая цена недвижимости составляет сумма

На основании п. 2.3 договора в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимости № Н-33754-И от 16.10.2020 в качестве обеспечительного платежа покупателем оплачены денежные средства в размере сумма

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения № Н-33754-И от 05.10.2021 16.11.2021 продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, находящееся в здании по адресу: адрес, общей площадью 19.2 кв.м, этаж 7, помещение 754, кадастровый номер 77:01:0006036:2640.

С учетом того, что основной договор был заключен 05.10.2021, то есть с нарушением срока, установленного договором, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 31.12.2020 по 05.10.2021, согласно которому с учетом требования п. 4.2 договора о невозможности превышения неустойки 10 % от общей стоимости недвижимости размер неустойки составляет сумма

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом, признает его законным и обоснованным, арифметически верным.

С учетом изложенных выше норм закона, принимая во внимание признание ответчиком иска, компенсационный характер неустойки, суд признает сумму подлежащей взысканию в пользу истца в размере сумма Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ компенсация морального вреда возможна в случаях, прямо предусмотренных законом.

В силу ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда возможна в случаях защиты нематериальных благ. Так, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права (жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и др.), либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом не представлено каких-либо доказательств причинения ему морального вреда действиями ответчика.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец не доказал, в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, причинения ему морального. Сам по себе факт нарушения истцом договорных обязательств не является основанием для компенсации морального вреда, поскольку такая компенсация может быть связана с причинением вреда благам, данным от рождения: жизнь, здоровье, честь, достоинство, или по обстоятельствам, прямо предусмотренным законом.

В исковом заявлении истец ссылается на нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В преамбуле к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно абз. 3 преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Между тем, из договора купли-продажи следует, что покупатель приобрела нежилое помещение, которое не предназначено для постоянного проживания граждан.

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования объекта недвижимости является «объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения».

Истцом не представлено доказательств, что объект недвижимости приобретен для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По изложенным основаниям суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины.

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Реновация» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023 г.

Судья М.А. Соболева