Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 г.

Дело № 2-1407/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-001380-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 г. г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Калинихиной А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мартыновой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Недвижимость-Сервис» о возложении обязанности выполнить определенные действия,

установил:

администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Недвижимость-Сервис» (далее – ООО «УК Недвижимость-Сервис») о возложении обязанности выполнить определенные действия.

В обоснование исковых требований указано, что Муниципальное образование город Мурманск является собственником квартиры №*** в многоквартирном доме адрес***.

ООО «УК Недвижимость-Сервис» осуществляет предоставление услуг и выполнение работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного адрес*** на основании договора обслуживания многоквартирного дома от 1 июня 2016 г.

Согласно пункту 2.3 Договора перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении № 2,3 к договору от 1 июня 2016 г.

***, ***, *** в рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками Мурманского муниципального казенного учреждения «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (далее – ММКУ «ЦКИМИ») были проведены проверки муниципальной квартиры № адрес***, в результате чего было выявлено следующее: помещение №*** (1-5) наличие темных пятен (предположительно грибковые поражения); помещение №*** (4) (ванная) наличие влажной коррозии на трубопроводе отопления (полотенцесушитель). На направленные сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» письма с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений ответчик не отреагировал.

*** представителем администрации города Мурманска Муниципального казенного учреждения «Новые формы управления» (далее - МКУ «НФУ») в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ» проведено комиссионное обследование общего имущества, расположенного в муниципальной пустующей квартире адрес***, о чем был составлен акт № 8/102, согласно которому установлено следующее: квартира №***, муниципальная, пустующая, двухкомнатная, расположена на первом этаже в подъезде №***: в помещениях коридора, совмещённого санузла, комнат № 1, 2 и кухне повсеместно наличие тёмных пятен на стенах и полах, ощущается влажность, на полу в коридоре, совмещённом санузле и кухне скопление воды и ползающих насекомых, наличие влажной коррозии на резьбовых соединениях полотенцесушителя в помещении совмещённого санузла, в данном санузле находится унитаз, ранее демонтированный сотрудником обслуживающей организации, наблюдается подтекание воды из тройника системы бытовой канализации.

Неоднократно в адрес ответчика представителем истца направлялись акты осмотра, содержащие сведения о ненадлежащем содержании общего имущества указанного дома. Ответчиком не было представлено какого-либо мнения или возражений относительно составленных актов комиссионного обследования спорного общего имущества указанного дома. До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

На основании изложенного, просит обязать ООО «УК НедвижимостьСервис» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в пустующей муниципальной квартире адрес***, а именно: выполнить: установку унитаза в помещении совмещенного санузла, устранить утечки на тройнике системы бытовой канализации в помещении совмещенного санузла, замену резьбовых соединений полотенцесушителя в помещении совмещённого санузла.

Представитель истца администрации города Мурманска в лице представителя МКУ «НФУ» ФИО1 исковые требования поддержала с учетом ранее представленного отзыва, согласно которому, в ходе комиссионного обследования, проведенного *** инспектором отдела технического надзора в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ», сотрудником ООО «УК «Недвижимость-Сервис» был демонтирован унитаз в совмещенном санузле по вышеуказанному адресу с целью выявления причин подтопления данной квартиры. В дальнейшем была заключена устная договоренность между специалистом ММКУ «ЦКИМИ» и сотрудником управляющей организации о проведении ООО «УК «Недвижимость-Сервис» работ по перекладке системы бытовой канализации в квартире №*** с целью исключения утечек, являющихся причиной подтопления данной квартиры с последующей установкой унитаза на прежнее место, однако данные работы до настоящего время не выполнены.

Представитель ответчика ООО «УК Недвижимость-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по юридическому адресу и адресу фактического нахождения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица ММКУ «ЦКИМИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «УК Недвижимость-Сервис», на основании договора управления многоквартирным домом от ***

Муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения №*** многоквартирного адрес***, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ***

МКУ «НФУ» совместно с ММКУ «ЦКИМИ» неоднократно проводились комиссионные обследования общего имущества квартиры адрес***.

Согласно акту от 24 декабря 2024 г. № 8/275, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ», представителя ММКУ «ЦКИМИ», представителя ООО «УК Недвижимость-Сервис», в результате обследования установлено, что в квартире №***: в помещениях коридора, санузла, комнат № 1, 2 и кухне повсеместно наличие тёмных пятен на стенах и полах, ощущается влажность и запах сточных вод, на полу в коридоре и санузле скопление воды; визуально утечек на инженерном оборудовании не выявлено; наличие влажной коррозии на полотенцесушителе в помещении санузла.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «УК Недвижимость-Сервис» организовать и обеспечить следующие работы по содержанию общего имущества: принять меры по предотвращению подтопления квартиры № №*** и подвального помещения; рассмотреть вопрос перекладки системы бытовой канализации в квартире с целью исключения возможной причины подтопления квартиры; произвести ремонт или замену полотенцесушителя в помещении санузла.

В соответствии с актом комиссионного обследования от 27 января 2025 г. № 8/39 комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ», представителя ММКУ «ЦКИМИ» в результате обследования установлено, что в квартире №***: в помещениях коридора, санузла, комнат № 1, 2 и кухне повсеместно наличие тёмных пятен на стенах и полах, ощущается влажность, на полу в коридоре и санузле скопление воды; наблюдается течь из под сифона, расположенного под раковиной на кухне; наличие влажной коррозии на полотенцесушителе в помещении санузла, унитаз демонтирован.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «УК Недвижимость-Сервис» организовать и обеспечить следующие работы по содержанию общего имущества: выполнить монтаж унитаза в помещении санузла, а также рассмотреть вопрос перекладки системы бытовой канализации в квартире с целью исключения возможной причины подтопления квартиры; произвести ремонт или замену полотенцесушителя в помещении санузла.

В соответствии с актом комиссионного обследования от 26 февраля 2025 г. № 8/102 комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ», представителя ММКУ «ЦКИМИ» в результате обследования установлено, что в квартире №***: в помещениях коридора, санузла, комнат № 1, 2 и кухне повсеместно наличие тёмных пятен на стенах и полах, ощущается влажность, на полу в коридоре и санузле скопление воды и ползающих насекомых; наличие влажной коррозии на резьбовых соединениях полотенцесушителя в помещении совмещённого санузла, в данном санузле находится унитаз, ранее демонтированный сотрудником обслуживающей организации, наблюдается подтекание воды из тройника системы бытовой канализации.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «УК Недвижимость-Сервис» организовать и обеспечить следующие работы по содержанию общего имущества: выполнить монтаж унитаза в помещении санузла; устранить протечки на тройнике системы бытовой канализации в помещении санузла; произвести замену резьбовых соединений полотенцесушителя в помещении санузла.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования.

Истцом же представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком обязанности по содержанию общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца о выполнении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного в пустующей муниципальной квартире адрес***: об устранении утечки на тройнике системы бытовой канализации в помещении совмещённого санузла, замены резьбовых соединений полотенцесушителя в помещении совмещённого санузла, подлежат удовлетворению.

Также суд находит обоснованными требования истца о возложении обязанности на ответчика установить унитаз в помещении санузла, поскольку данное имущество хоть и не относится к общедомовому имуществу, однако было демонтировано представителями управляющей организации и до настоящего времени не восстановлено.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ООО «УК Недвижимость-Сервис» организовать и обеспечить выполнение работ в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными.

Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Недвижимость-Сервис» о возложении обязанности выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Недвижимость-Сервис» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в пустующей муниципальной квартире № адрес***: выполнить замену резьбовых соединений полотенцесушителя в помещении совмещённого санузла, устранить утечку на тройнике системы бытовой канализации в помещении совмещённого санузла, а также выполнить установку унитаза в помещении совмещённого санузла.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Недвижимость-Сервис» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Калинихина