50RS0039-01-2022-013247-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023г. г.Раменское М.о.
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при секретаре Дядиной Д.А.,
с участием адвоката Пайгачкиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2023 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области, третье лицо УФСГРКиК по Московской области, о признании жилого помещения частью жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, которым просит признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, частью жилого дома, прекратить ее право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, и признать за ней право собственности на часть жилого дома (л.д. 4-7). В обоснование иска указала, что на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>г. по гражданскому делу <номер> было прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Литвиново, <адрес>. Указанным судебным актом за ФИО2 было признано право собственности на часть жилого <адрес> состоящую из жилой комнаты <номер> площадью 20.9 кв. м в лит.А, коридора <номер> площадью 13.3 кв. м в лит.А, жилой комнаты <номер> площадью 15.3 кв. м в лит.А2, кухни <номер> площадью 17.2 кв. м в лит.А2, нежилой пристройки лит.а1 площадью 12.4 кв. м, колодца лит.К, колодца лит.Г5. Из содержания данного решения следует, что ранее заочным решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта ФИО4, а решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> был произведен раздел чердачного помещения в доме, прекращено право ФИО3 на строение лит.Г и право собственности на это строение признано за ФИО2 На основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома со служебными строениями и сооружениями от <дата>г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя стала собственником земельного участка площадью 858 кв. м с кадастровым номером <номер> с расположенной на нем частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты <номер> площадью 20.9 кв. м в лит.А, коридора <номер> площадью 13.3 кв. м в лит.А, жилой комнаты <номер> площадью 15.3 кв. м в лит.А2, кухни <номер> площадью 17.2 кв. м в лит.А2, нежилой пристройки лит.а1 площадью 12.4 кв. м, колодца лит.К, колодца лит.Г5, назначение – жилое, по адресу: <адрес>, а также расположенным на нем гаражом. Право собственности истицы на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом в отношении характеристик принадлежащей истцу части жилого дома в ЕГРН были внесены сведения о принадлежности жилого помещения с кадастровым номером <номер> с указанием вида жилого помещения: <адрес>. Истица, указывая, что спорное жилое помещение фактически является частью объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, образованной в результате раздела индивидуального жилого дома, расположенной на индивидуальном земельном участке, с самостоятельным выходом, обеспеченной автономными инженерными сетями и составом помещений, предназначенных для односемейного проживания, обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истца адвокат Пайгачкина В.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирный дом определен как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ст. 16 к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из анализа приведенного выше законодательства следует, что квартира, жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилое помещение, являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. Многоквартирный жилой дом состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по гражданскому делу <номер> было прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным судебным актом за ФИО2 было признано право собственности на часть жилого <адрес> д.Литвиново, состоящую из жилой комнаты <номер> площадью 20.9 кв. м в лит.А, коридора <номер> площадью 13.3 кв. м в лит.А, жилой комнаты <номер> площадью 15.3 кв. м в лит.А2, кухни <номер> площадью 17.2 кв. м в лит.А2, нежилой пристройки лит.а1 площадью 12.4 кв. м, колодца лит.К, колодца лит.Г5. Из содержания данного решения следует, что ранее заочным решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения эксперта ФИО4, а решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> был произведен раздел чердачного помещения в доме, прекращено право ФИО3 на строение лит.Г и право собственности на это строение признано за ФИО2
На основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома со служебными строениями и сооружениями от <дата>г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, истец приобрела в собственность земельный участок площадью 858 кв. м с кадастровым номером <номер> с расположенной на нем частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты <номер> площадью 20.9 кв. м в лит.А, коридора <номер> площадью 13.3 кв. м в лит.А, жилой комнаты <номер> площадью 15.3 кв. м в лит.А2, кухни <номер> площадью 17.2 кв. м в лит.А2, нежилой пристройки лит.а1 площадью 12.4 кв. м, колодца лит.К, колодца лит.Г5, назначение – жилое, по адресу: <адрес>, а также расположенным на нем гаражом. Право собственности истицы на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
При этом в отношении характеристик принадлежащей истцу части жилого дома в ЕГРН были внесены сведения о принадлежности жилого помещения с кадастровым номером 50:23:0020264:1230 с указанием вида жилого помещения: <адрес>.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5, представленного в материалы дела, следует, что вид объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> указанный в сведениях ЕГРН как помещение, назначение «жилое помещение», наименование «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира» по спорному адресу фактически представляет собой часть жилого дома, то есть вид объекта недвижимости «здание», назначение «жилое», наименование «часть жилого дома», находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>
Специалистом ООО «Судэкспертиза» проведено визуально-инструментальное обследование спорного объекта, по результатам которого подготовлено техническое заключение. Из технического заключения следует, что общие помещения с остальными частями жилого дома отсутствуют; архитектурно-планировочное и конструктивное решение помещений объекта соответствует нормативным требованиям; состав жизнеобеспечения (коммуникаций) соответствует нормативным требованиям, а исследованный объект обеспечен электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, имеет индивидуальное отопление, вентиляция обеспечивается через оконные проемы. Спорный объект, как установлено специалистом, не имеет выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформации несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют критические и значительные дефекты, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания. Инженерные системы находятся в работоспособном состоянии, нарушений в работе не выявлено. Следов протечек кровли не выявлено. Общее техническое состояние основных конструкций обследуемого дома относится к работоспособному состоянию. Исследуемый объект не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, так как не происходит сброс осадков на соседние земельные участки, при возведении соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. Спорная часть жилого дома соответствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Помещение с кадастровым номером <номер> является изолированной частью жилого дома, образованной в результате раздела индивидуального жилого дома, расположенной на индивидуальном земельном участке, с самостоятельным выходом, обеспеченной автономными инженерными сетями и составом помещений, предназначенных для односемейного проживания.
Таким образом, спорное жилое помещение фактически является частью объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Все части дома имеют отдельные входы.
Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не влечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не оказывает влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан.
При таких обстоятельства заявленные требования суд находит обоснованными и законными, иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области – удовлетворить.
Признать принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> частью жилого дома.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью жилого помещения 66.7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023г.