Решение по делу № 2-8511/2022 от 16.05.2023 - о прекращении права пользования залоговым имуществом, выселении, определении порядка пользования залоговым имуществом.

47RS0№-21

Дело № 2-966/2023

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

истца – финансового управляющего ФИО1,

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах, а также в интересах сына ФИО2, о прекращении права пользования залоговым имуществом, выселении, определении порядка пользования залоговым имуществом,

установил:

Финансовый управляющий ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, КН № и выселении. В обоснование иска указано на то, что решением Арбитражного суда по г.Санкт - Петербургу и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-122132/2018 в отношении ответчика введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев, финансовым управляющим назначена ФИО1 Спорное жилое помещение являлось предметом залога ООО КБ «Финансовый капитал». ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Финансовый капитал» и ООО «СпецНаб71» заключили договор № уступки (цессии), по условиям которого ООО КБ «Финансовый капитал» уступил ООО «СпецНаб71» право требования к ФИО8 Финансовый управляющий ФИО1, ссылаясь на невозможность реализовать на торгах спорное жилое помещение ввиду того, что поведение ФИО8 в ходе процедуры банкротства не отвечает стандартам добросовестности и разумности, действия должника направлены на нарушение прав кредиторов и имеют признаки злоупотребления правом, ФИО8 и его семья проживают по месту нахождения залогового имущества, пользуются жилым домом и земельным участком, должником принимаются активные меры в отношении залогового имущества, препятствующие его реализации в установленные законом сроки, обратиась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец требования поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика иск не признал.

Представитель ООО «СпецНаб71» в суд не явился, извещен, представил письменную позицию, поддерживает иск.

Представитель третьего лица ФИО9 в суд не явился, извещен, что подтверждается распиской и протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Лукоморье» был заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого ФИО8 приобрел за 2 900 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №.

На данном земельном участке был возведен жилой дом, право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №.

Установлено также, что ООО КБ «Финансовый капитал» ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО8 (заемщиком) кредитный договор №

В соответствии с индивидуальными условиями договора потребительского кредита ФИО8 предоставлен кредит на сумму 10 000 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Банк (залогодержатель) ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО8 (залогодателем) договор ипотеки №

В соответствии с пунктом 2.1 договора ипотеки залогодатель передал залогодержателю в залог жилой дом общей площадью 336 кв. м с кадастровым (условным) номером 47-№ и земельный участок площадью 2218 кв. м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-281/18 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 в пользу ООО «Финансовый капитал» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 682 156, 96 руб., обращено взыскание на предмет залога с определением способа реализации путем проведения публичных торгов в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ООО Коммерческий Банк «Финансовый Капитал» в лице государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов (далее – ООО КБ «Финансовый Капитал») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ФИО8 несостоятельным (банкротом). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО КБ «Финансовый Капитал» признано обоснованным, в отношении ФИО8 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО10

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО1

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, входят в состав конкурсной массы должника и являются имуществом, находившемся в залоге у ООО КБ «Финансовый капитал». Судом утверждено положение о продаже залогового имущества и финансовым управляющим проведены торги указанным имуществом, которые признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Финансовый капитал» и ООО «СпецНаб71» заключили договор № уступки (цессии), по условиям которого ООО КБ «Финансовый капитал» уступил ООО «СпецНаб71» право требования к ФИО8

Также материалами дела подтверждается, что ответчик с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом доме. В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал обстоятельство фактического проживания в спорном жилом доме.

Также по делу установлено, что в рамках дела о банкротстве № А56-122132/2018 состоялась реализация залогового имущества ФИО8 В результате торгов ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности не произведена ввиду обеспечения иска. Задолженность перед ООО «СпецНаб71» погашена, что подтверждается представленным в суд чек-ордером на сумму 15 475347, 19 руб.

Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что, поскольку на дату обращения финансового управляющего ФИО1 в суд с настоящим иском, ФИО8 сохранял титул собственника в отношении спорного жилого помещения, что исключает возможность прекращения права пользования ответчиком жилым помещением и, учитывая, что отчуждение жилого помещения в результате обращения на него взыскания и проведенных торгов произведено только в марте 2023 года, при этом, на дату рассмотрения дела права истца не нарушены, основания для удовлетворения иска финансового управляющего ФИО1 отсутствуют.

При наличии соответствующих обстоятельств новый собственник не лишен права на обращение в суд за защитой нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Финансового управляющего ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах, а также в интересах сына ФИО2, о прекращении права пользования залоговым имуществом, выселении, определении порядка пользования залоговым имуществом отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области осуществлять регистрационные действия в отношении следующего имущества:

жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №,

земельного участка по указанному адресу, КН №

здание (гараж) по вышеуказанному адресу, КН №

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья