УИД 77RS0013-02-2022-004319-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/23 по иску фио фио к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
фио Н.Б. обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ИП Некрытая Г.Б.
В обоснование своих требований истец указала, что фио Н.Б. и фио Г.В. являются собственниками в равных долях нежилого помещения площадью 133,8 кв. м., кадастровый номер 77:06:0012002:10349, расположенного по адресу: адрес. Ответчик фио Г.В. единолично, без согласия истца использует нежилое помещение и извлекает доходы от сдачи его в аренду третьим лицам. С 2019 года в указанном помещении располагается магазин ИП ФИО2 Между тем, каких-либо договоров о пользовании имуществом с ИП ФИО2 истец не заключала, оплата за пользование в части ее доли не производится. На предложение истца о заключении соглашения о порядке использования общего имущества фио Г.В. не ответил. адресБ. от общения с истцом отказалась. В адрес ответчиков направлялись претензии. Согласно отчету № 11-08/22-2 от 08.08.2022 года, выполненному фио, проведено обследование всего нежилого помещения, установлено, что ИП Некрытая Г.Б. занимает все нежилое помещение под магазин (листы 20-22 отчета). Представленные договоры аренды, по мнению истца, являются незаключенными. Согласно представленным договорам аренды помещения под №№ 1, 2, 10, 11, 12 общей площадью 71,5 кв. м. ответчики используют совместно. Остальные комнаты №№ 3, 3а, 4, 5, 7, 9 общей площадью 61,8 кв. м., ИП Некрытая Г.Б. использует под магазин без каких-либо законных оснований и без оплаты арендной платы. Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение, возникшее в результате использования комнат №№ 3, 3а, 4, 5, 7, 9 общей площадью 61,8 кв. м., нежилого помещения по адресу: адрес кадастровый номер 77:06:0012002:10349, за период с 13.06.2019 года по 31.07.2022 года в размере сумма; взыскать солидарно с фио Г.В. и ФИО2 неосновательное обогащение, возникшее в результате использования комнат №№ 1, 2, 10, 11, 12 общей площадью 71,5 кв. м., нежилого помещения по адресу: адрес кадастровый номер 77:06:0012002:10349, за период с 13.06.2019 года по 31.07.2022 года в размере сумма
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика фио Г.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Некрытая Г.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФМС ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела установлено следующее.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 25.09.2017 года по гражданскому делу № 2-1194/17, вступившим в законную силу 04.11.2017 года, в частности, признано за фио Н.Б. право собственности на ½ долю нежилого помещения площадью 133,8 кв. м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012002:10349, признано за фио Г.В. право собственности на ½ долю нежилого помещения площадью 133,8 кв. м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012002:10349.
Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение площадью 133,8 кв. м., кадастровый номер 77:06:0012002:10349, расположенное по адресу: адрес зарегистрировано право собственности: на имя фио Н.Б. - доля в праве ½, дата государственной регистрации права 13.06.2019 года; на имя Куца Г.В. - доля в праве ½, дата государственной регистрации права 08.12.2021 года.
Сведения о том, что доли сособственников выделены в натуре в материалах дела отсутствуют.
25.10.2019 года между фио Г.В. (Собственник) и ИП ФИО2 (Пользователь) заключен договор аренды № 1-19.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды № 1-19 от 25.10.2019 года, Собственник передает, а пользователь принимает во временное пользование и владение ½ долю нежилого помещения свободного назначения от общей площади 133,8 кв. м., а именно помещения под №№ 1, 2, 10, 11, 12. Помещение расположено в жилом доме по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1 договора аренды № 1-19 от 25.10.2019 года настоящий договор вступает в силу с 01.11.2019 года и действует по 30.09.2020 года включительно.
В соответствии с разделом 5 «Платежи и расчеты» договора аренды № 1-19 от 25.10.2019 года, п. 5.1 - пользователь нежилого помещения обязан производить оплату за коммунальные платежи, электроснабжение и водоснабжение помещения площадью 133,8 кв. м., предоставляя собственнику квитанции об оплате.
25.09.2020 года между фио Г.В. (Собственник) и ИП ФИО2 (Пользователь) заключен договор аренды № 1-20, согласно которому ответчиком были сданы в аренду те же помещения, установлен тот же порядок оплаты.
25.08.2021 года между фио Г.В. (Собственник) и ИП ФИО2 (Пользователь) заключен договор аренды № 1-21, согласно которому ответчиком были сданы в аренду те же помещения, установлен тот же порядок оплаты.
Согласно отчету № 11-08/22-2 от 08.08.2022 года, выполненному фио (оценщиком, занимающимся частной практикой, членом Некоммерческого партнерства «Деловой союз оценщиков»), рыночная стоимость права пользования (аренды) нежилого помещения по адресу: адрес, 1 этаж, пом. VIII, площадью 133,8 кв. м., кадастровый номер 77:06:0012002:10349, составляет: 2019 год: ставка – сумма/кв. м./год, рыночная стоимость права пользования (аренды) – сумма/год; 2020 год: ставка – сумма/кв. м./год, рыночная стоимость права пользования (аренды) – сумма/год; 2021 год: ставка – сумма/кв. м./год, рыночная стоимость права пользования (аренды) – сумма/год; 2022 год: ставка – сумма/кв. м./год, рыночная стоимость права пользования (аренды) – сумма/год;
Как следует из поэтажного плана с экспликацией нежилого помещения по адресу: адрес, 1 этаж, пом. VIII, площадью 133,8 кв. м., помещения под №№ 1, 2, 10, 11, 12 имеют общую площадь: 19,0 + 19,3 + 14,7 + 15,2 + 3,3 = 71,50 кв. м.
Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу сумму неосновательного обогащения.
В соответствии с ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, ст. 1102 ГК РФ связывает возникновение обязательства из неосновательного обогащения со следующими предпосылками: 1) наличие обогащения на стороне приобретателя, под которым понимается полученная им имущественная выгода, которая может состоять в приобретении права, приобретении владения вещью, пользовании чужим имуществом или чужими услугами, а также в освобождении от долга; 2) получение обогащения в счет потерпевшего; 3) отсутствие правового основания обогащения, то есть указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.
Недоказанность одного (любого) из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
При этом, помимо указанных условий для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения обязательным для доказывания истцом является сумма неосновательного обогащения ответчиков за счет истца.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договорами аренды фио Г.В. и Некрытая Г.Б. определили, что арендатор нежилого помещения обязан производить оплату за коммунальные платежи, электроснабжение и водоснабжение помещения площадью 133,8 кв. м.
Следовательно, стороны определили размер арендной платы за переданные по договорам помещения в размере коммунальных и иных платежей, подлежащих уплате ежемесячно за все нежилое помещение, а не только за долю, принадлежащую на праве собственности ФИО1
Материалами дела подтверждено, что Некрытая Г.Б. производила оплату коммунальных и иных платежей.
Данные обстоятельства истцом не опровергнуты.
Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что ею в спорные периоды производилась оплата коммунальных и иных платежей, подлежащих уплате за долю нежилого помещения, принадлежащую ей на праве собственности.
фио Г.В. факт получения от ФИО2 денежных средств отрицает. адресБ. также отрицает факт уплаты денежных средств ФИО1, указывая на то, что в рамках договоров аренды ею производилась только оплата коммунальных и иных платежей за нежилое помещение.
Между тем, сам по себе факт использования ответчиком спорного помещения не свидетельствует о получении дохода, приобретении, либо сбережении имущества за счет истца.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания на стороне ответчика Куца Г.В. неосновательного обогащения, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, которые могли бы свидетельствовать о получении ответчиком фио от арендатора ФИО2 денежных средств в счет арендной платы, которые должны были быть распределены между участниками долевой собственности соразмерно их долям.
Истец указывает на то, что ответчик Некрытая Г.Б. занимает все нежилое помещение, а не только те помещения, которые переданы ей по договорам аренды.
Данные доводы истца не принимаются судом ввиду следующего.
Истец ссылается на Акт приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2017 года, в соответствии с которым собственник фио Г.В. передает пользователю ИП ФИО2 во временное свободное пользование и владение нежилое встроенное помещение в жилом доме по адресу: адрес; общая площадь передаваемого в пользование помещения 133,8 кв. м.
Однако в соответствии с договорами аренды № 1-19 от 25.10.2019 года, № 1-20 от 25.09.2020 года, № 1-21 от 25.08.2021 года в аренду были переданы только помещения под №№ 1, 2, 10, 11, 12.
Сам факт передачи фио в 2017 году всего нежилого помещения ИП ФИО2 не может являться доказательством того, что и в период 2019 – 2021 годы фио Г.В. передал ИП ФИО2 все нежилое помещение, а не его часть, указанную в договорах аренды.
Данные обстоятельства истцом не опровергнуты, доказательства того, что ИП ФИО2 были заняты иные помещения указанного нежилого помещения в период с 13.06.2019 года по 31.07.2022 года, т.е. в период, за который истец просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение, в материалах дела отсутствуют.
Отчет № 11-08/22-2 от 08.08.2022 года, выполненный фио, Акт осмотра помещения от 22.10.2022 года, проведенный жительницей адрес фио, а также протокол опроса фио, проведенный адвокатом Мелехиной Н.В. 11.01.2023г., не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами данного факта, так как осмотры спорного нежилого помещения были произведены 01.08.2022 года и 22.10.2022 года.
При таких обстоятельствах основания признать, что на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение в размере заявленных требований, у суда отсутствуют, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио фио к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.
Решение в окончательной форме принято 23 января 2023 года.
Судья Михайлова Е.С.