г. Луга 15 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-345/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при помощнике судьи Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, признании договора аренды земельного участка прекращенным, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 668,73 руб., в том числе по арендной плате - 401,21 руб., пеней, предусмотренных договором, - 267,52 руб., признании прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязании возвратить земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приемки-передачи.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с С.Е.А. заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на указанный земельный участок передано от С.Е.А. ФИО1

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы за указанный участок не исполняется. Задолженность по арендной плате составляет 401,21 руб., пени за просрочку платежа - 267,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ. Ответчик задолженность по договору аренды не погасил, земельный участок не возвратил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 10.01.2022 года, поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования администрация Лужского муниципального района Ленинградской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.614 Гражданского кодекса РФ, устанавливает: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ заключен с С.Е.А. договор аренды № земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).

Согласно п.3.1.3 договора арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15.09, 15.11.

В п.4.1. договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждые сутки просрочки.

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ С.Е.А. известила о передаче права аренды на указанный земельный участок ФИО1 (л.д.17).

Выпиской из ЕГРН от 05.10.2022 года в отношении рассматриваемого земельного участка, кадастровый №, указано о регистрации права аренды ФИО1 на участок (л.д.18-22).

Как следует из расчета задолженности по рассматриваемому договору, представленного администрацией Лужского муниципального района, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 401,21 руб., по пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 267,52 руб.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен размер задолженности.

Т.о., исковые требования администрации Лужского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности в общем размере 668,73 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Администрацией Лужского муниципального района в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление об отказе от рассматриваемого договора аренды и возврате земельного участка по акту приемки-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, имеются основания для признания рассматриваемого договора аренды прекращенным, с учетом трехмесячного срока предупреждения и сроков доставки почтовой корреспонденции, с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с признанием договора аренды прекращенным, исковые требования о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1).

С ответчика в бюджет Лужского муниципального района подлежит взысканию в счет госпошлины в сумме 700 руб., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области в счет задолженности по арендной плате 668,73 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 401,21 руб., в счет пеней, предусмотренных договором, – 267,52 руб.

Признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 возвратить по акту приемки-передачи указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в счет госпошлины в доход бюджета Лужского муниципального района 700 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 22.02.2023

47RS0012-01-2022-002412-72