Дело № 2-70/2025

УИД 23RS0056-01-2024-002207-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское 05 февраля 2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катамадзе Наиры к Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что 14.04.2022 г. умер ее муж ФИО1, после смерти которого, открылось наследство в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1205 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежал <данные изъяты> по праву аренды на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 14.04.2009 г., заключенного с Администрацией муниципального образования Успенский район, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права аренды № от 20.12.2018 г.

После смерти мужа истец приняла наследство, подав заявление нотариусу о принятии наследства. Она до сих пор продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, оплачивает арендную плату. Просит признать за ней право аренды в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти мужа ФИО1 умершего 14.04.2022 г.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО6, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Как следует из материалов дела 14.04.2009 г. между Администрацией муниципального образования Успенский район Краснодарского края - Арендодатель, и ФИО2 - Арендатор, был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, запись о регистрации права аренды № от 22.06.2009 г.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1205 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7.2. Договора Договор действует до 26 августа 2018 года.

Согласно п. 7.3. Договора в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2, при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

20.12.2018 г. между гр. ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки прав аренды земельного с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права аренды № от 20.12.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14.04.2022 г. ФИО1 умер, о чем 20.09.2022 г. составлена запись акта о смерти №, и 20.09.2022 г. отделом ЗАГС Успенского района управления ЗАГС Краснодарского края выдано свидетельство о смерти <данные изъяты>.

25.03.2024 г. ФИО5 обратилась к нотариусу Успенского нотариального округа ФИО3 с заявлением, удостоверенным нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4 (зарегистрировано в реестре № 23/11-н/23-2024-2-1125) о принятии по всем основаниям наследования любого имущества, какое только ко дню смерти наследодателя ФИО1, окажется ему принадлежащим.

На момент смерти ФИО7 ему принадлежал по праву аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1205 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО7 истец продолжает пользоваться земельным участком, ухаживает за ним, несет бремя его содержания, оплачивает арендные платежи.

Как следует из содержания Договора аренды, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам Арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по настоящее время находится во владении и пользовании Истца, которая использует его по назначению, оплачивает арендную плату, что подтверждается имеющимися в материалах дела чеками.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя).

Истец в указанный срок не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако предприняла иные действия, которые расцениваются, как фактическое принятие наследства, а именно: проживала с наследодателем совместно, ухаживала за ним, организовала его похороны.

В соответствии со ст.1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

С учетом тех обстоятельств, что истец фактически приняла наследство в установленный законом шестимесячный срок, восстановление срока для принятия наследства не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключался на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Суд принимает во внимание, что ответчик исковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Катамадзе Наиры к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за Катамадзе Наирой (<данные изъяты>) право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, умершего 14.04.2022 г., на условиях Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 14.04.2009 г. заключенного с Администрацией муниципального образования Успенский район Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья А.Е. Цаюков