Дело (№) Копия
УИД 52RS0(№)-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года
Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.,
с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности),
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.
(ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве (№)/ВБ-А, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Многоквартирный жилой дом, :неположенный по адресу (адрес обезличен), ул.им. Ивана Голубца, 147 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику Заявителю), а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять данную квартиру по передаточному акту.
В соответствии с п.3.2 Договора Застройщик должен передать объект долевого участия:
Назначение: Жилое помещение
Этаж: 7
Литер: 1
Подъезд: 2
Строительный номер квартиры: (адрес обезличен) квартиры: 39,16 кв.м.
Согласно и 3.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 месяцев лосле получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома.
Разрешение на ввод Многоквартирного жилого дома выдано Администрацией (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).
Таким образом крайний срок передачи квартиры не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).
Свои обязательства по оплате квартиры Заявитель выполнил в полном объеме.
Между тем Застройщик нарушил срок передачи квартиры, установленный н.3.5 Договора.
Кроме того, Застройщик нарушил пункт 6.2 Договора и не уведомил Участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче.
В процессе мониторинга социальных сетей, Заявителю стало известно о подписании с иными участниками долевого строительства актов приема-передачи жилых помещений по адресу (адрес обезличен), ул. им. Ивана Голубца, 147.
С целью скорейшего подписания акта приема-передачи Заявитель проинформировал представителя Застройщика о своем прении принять объект долевого строительства и произвел его осмотр.
В соответствии с л. 6.5. Договора «до подписания акта приема-передачи Участник долевого жительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается соответствие объекта долевого строительства требованиям договора, технических регламентов и если это привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и по своему выбору лее потребовать от Застройщика:
1.Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2.Соразмерного уменьшения цены договора;
3.Возмегцения своих расходов на устранение недостатков.
После устранения недостатков в отношении объекта долевого строительства Застройщик обязан направить уведомление о выполнении работ надлежащим образом».
В момент проведения осмотра стены и пол в жилой комнате, на кухне, в коридоре и узле были мокрыми, высота промыкания по стенам достигала 1 метра от пола, также имелись протечки около оконного блока в комнате и по всему периметру балкона.
С учетом отсутствия у Заявителя профессиональных познаний в строительстве, для проведения осмотра объекта долевого строительства и выявления имеющихся недостатков, Заявителем заключен Договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ООО «ТехСтройЭкспертиза» о проведении строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства по адресу (адрес обезличен), ул. им. Ивана Голубца, 147, (адрес обезличен). Стоимость оплаты по данному договору составила 10 000 руб.
По результатам проведенного осмотра выявлены следующие недостатки:
- Отсутствует надлежащая гидроизоляция окон и балконной двери, присутствуют протекания во внутрь помещения;
- требуется регулировка оконных створок;
- требуется убрать арматуру у входной двери;
- необходимо заделать провод в потолке комнаты;
- необходимо заменить внутреннюю часть входной двери (царапины и повреждения);
- нарушена гидроизоляция наружного шва внешней стены, в результате чего стены, пол во всей квартире мокрые.
По итогам составлены акты осмотра (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и переданы под роспись юрисконсульту Застройщика ФИО5, а также секретарю Застройщика ФИО6 в офисе Застройщика.
В данных актах перечислены имеющиеся недостатки, а также Заявитель потребовал от застройщика, в соответствии с п. 6.5. Договора, устранить выявленные недостатки в кратчайшие сроки и после их устранения представить доказательства надлежащего устранения путем направления видео видео фиксации на адрес электронной почты masha-m1979@mail.ru, в связи с проживанием Заявителя в друго регионе.
Однако законное требование Заявителя Застройщиком не исполнено. Каких-либо сообщений об устранении недостатков в адрес Заявителя не посту пало.
Для прояснения ситуации по устранению перечисленных недостатков в адрес Застройщика была направлена Претензия от (ДД.ММ.ГГГГ.) (почтовый идентификатор 60307064030175) с требованием об:
- устранении перечисленных выше недостатков в объекте долевого строительства по адресу (адрес обезличен), ул. им. Ивана Голубца, 147, (адрес обезличен).
- письменном ответе о планируемом сроке устранения выявленных недостатков и направлении доказательств надлежащего устранения путем приложения видеофайлов на адрес электронной почты nasha-ml979@mail.ru.
- оплате затрат на проведение строительно-технической экспертизы по Договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ООО «ТехСтройЭкспертиза», в размере 10 000 рублей.
- оплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в размере 9 327,59 рублей (по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.)).
- оплате компенсации морального вреда в размере - 100 000 рублей.
В ответных письмах (исх.(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и 01-26 от (ДД.ММ.ГГГГ.)) Застройщик сообщил об отсутствии строительных бригад имеющих необходимую квалификацию для устранения указанных недостатков.
Тем самым Застройщик фактически предпринял попытку устраниться от решения взятых на себя обязательств.
Так как Застройщик в установленные договором сроки не передал квартиру Заявителю, он обязан оплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры за каждый день просрочки до подписания передаточного акта квартиры.
Квартира была передана по акту приема-передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ.) с недостатками, которые Застройщиком так и не были устранены.
Следовательно, с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (с учетом введения моратория с (ДД.ММ.ГГГГ.)) застройщик обязан уплатить неустойку в сумме 451 120,60 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 451 120,60 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения в связи с долевым строительством регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 214-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве (№)/ВБ-А, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить Многоквартирный жилой дом, :неположенный по адресу (адрес обезличен), ул.им. Ивана Голубца, 147 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику Заявителю), а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять данную квартиру по передаточному акту.
В соответствии с п.3.2 Договора Застройщик должен передать объект долевого участия:
Назначение: Жилое помещение
Этаж: 7
Литер: 1
Подъезд: 2
Строительный номер квартиры: (адрес обезличен) квартиры: 39,16 кв.м.
Согласно и 3.5. Договора срок передачи объекта долевого строительства в течение 6 месяцев лосле получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома.
Разрешение на ввод Многоквартирного жилого дома выдано Администрацией (адрес обезличен) (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).
Таким образом крайний срок передачи квартиры не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).
Свои обязательства по оплате квартиры Заявитель выполнил в полном объеме.
Однако, как следует из пояснений истца, Застройщик нарушил срок передачи квартиры, установленный н.3.5 Договора.
Кроме того, Застройщик нарушил пункт 6.2 Договора и не уведомил Участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче.В процессе мониторинга социальных сетей, ФИО1 стало известно о подписании с иными участниками долевого строительства актов приема-передачи жилых помещений по адресу (адрес обезличен), ул. им. Ивана Голубца, 147. С целью скорейшего подписания акта приема-передачи ФИО1 проинформировала представителя Застройщика о своем прении принять объект долевого строительства и произвел его осмотр. В соответствии с л. 6.5. Договора «до подписания акта приема-передачи Участник долевого жительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается соответствие объекта долевого строительства требованиям договора, технических регламентов и если это привело к ухудшению качества объекта долевого строительства и по своему выбору лее потребовать от Застройщика: 1.Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2.Соразмерного уменьшения цены договора; 3.Возмещения своих расходов на устранение недостатков. После устранения недостатков в отношении объекта долевого строительства Застройщик обязан направить уведомление о выполнении работ надлежащим образом». В момент проведения осмотра стены и пол в жилой комнате, на кухне, в коридоре и узле были мокрыми, высота промыкания по стенам достигала 1 метра от пола, также имелись протечки около оконного блока в комнате и по всему периметру балкона. С учетом отсутствия у ФИО1 профессиональных познаний в строительстве, для проведения осмотра объекта долевого строительства и выявления имеющихся недостатков, Заявителем заключен Договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ООО «ТехСтройЭкспертиза» о проведении строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства по адресу (адрес обезличен), ул. им. Ивана Голубца, 147, (адрес обезличен). Стоимость оплаты по данному договору составила 10 000 руб. По результатам проведенного осмотра выявлены следующие недостатки: - Отсутствует надлежащая гидроизоляция окон и балконной двери, присутствуют протекания во внутрь помещения; - требуется регулировка оконных створок; - требуется убрать арматуру у входной двери; - необходимо заделать провод в потолке комнаты; - необходимо заменить внутреннюю часть входной двери (царапины и повреждения); - нарушена гидроизоляция наружного шва внешней стены, в результате чего стены, пол во всей квартире мокрые. По итогам составлены акты осмотра (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и переданы под роспись юрисконсульту Застройщика ФИО5, а также секретарю Застройщика ФИО6 в офисе Застройщика. В данных актах перечислены имеющиеся недостатки, а также Заявитель потребовал от застройщика, в соответствии с п. 6.5. Договора, устранить выявленные недостатки в кратчайшие сроки и после их устранения представить доказательства надлежащего устранения путем направления видео видео фиксации на адрес электронной почты masha-m1979@mail.ru, в связи с проживанием Заявителя в друго регионе. Однако законное требование Заявителя Застройщиком не было исполнено. Каких-либо сообщений об устранении недостатков в адрес Заявителя не посту пало. Для прояснения ситуации по устранению перечисленных недостатков в адрес Застройщика была направлена Претензия от (ДД.ММ.ГГГГ.) (почтовый идентификатор 60307064030175) с требованием об: - устранении перечисленных выше недостатков в объекте долевого строительства по адресу (адрес обезличен), ул. им. Ивана Голубца, 147, (адрес обезличен). - письменном ответе о планируемом сроке устранения выявленных недостатков и направлении доказательств надлежащего устранения путем приложения видеофайлов на адрес электронной почты nasha-ml979@mail.ru. - оплате затрат на проведение строительно-технической экспертизы по Договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ООО «ТехСтройЭкспертиза», в размере 10 000 рублей. - оплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в размере 9 327,59 рублей (по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.)). - оплате компенсации морального вреда в размере - 100 000 рублей. В ответных письмах (исх.(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и 01-26 от (ДД.ММ.ГГГГ.)) Застройщик сообщил об отсутствии строительных бригад имеющих необходимую квалификацию для устранения указанных недостатков. Тем самым Застройщик фактически предпринял попытку устраниться от решения взятых на себя обязательств.
Так как Застройщик в установленные договором сроки не передал квартиру Заявителю, он обязан оплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры за каждый день просрочки до подписания передаточного акта квартиры.
Как указано истцом, квартира была передана по акту приема-передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ.) с недостатками, которые Застройщиком так и не были устранены, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Правительством РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" введен мораторий на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения (начало действие документа (ДД.ММ.ГГГГ.)).
Учитывая, что договором участия в долевом строительстве был установлен срок передачи истцу объекта долевого строительства до (ДД.ММ.ГГГГ.) (включительно), следовательно право на взыскание с ответчика неустойки у истца возникло с (ДД.ММ.ГГГГ.), исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до (ДД.ММ.ГГГГ.) (даты введения моратория на взыскание неустойки). За указанный период сумма неустойки составит 441 513 руб. 13 коп. В связи с чем требования ситца в указанной части подлежат удовлетворению в размере указанной суммы.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости и считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в сумме 20 000 рублей в пользу истца.
Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку обстоятельства нарушения прав истца как потребителя были установлены судом, данные требования подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает, что имеют место основания для взыскания с ответчика штрафа в сумме 230756 руб. 67 коп. ((441513,33 +20000)/2).
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 7615,13 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку 441513 руб. 33 коп., штраф 230756 руб. 67 коп., сумму морального вреда 20 000 руб.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» государственную пошлину в размере 7615,13рублей в доход местного бюджета.
Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Слета Ж.В.
Судья
Копия верна Слета Ж.В.
Секретарь с\з