Гражданское дело № 2-4965/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой С.Е.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа к ПАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в производстве Ногинского городского суда Московской области находилось гражданское дело № 2-3747/2021, в рамках рассмотрения которого установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» предоставлен ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на 180 месяцев под 9,5 процентов годовых.

Целью использования заемщиком потребительского кредита указано приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследственное дело к имуществу ФИО2 нотариусами Московской области не заводилось, доказательств принятия наследства после его смерти кем-либо из наследников в материалы дела не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, является выморочным имуществом, которое принадлежит Богородскому городскому округу со дня открытия наследства.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель администрации Богородского городского округа Московской области по доверенности – ФИО3 в судебном заседании предъявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала суду объяснения аналогичного содержания.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности – ФИО4 в судебном заседании предъявленные требования не признала, представила суду письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, извещен.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального качения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Положениями статьи 239 БК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на средства бюджетов возможно только на основании судебного акта.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № № с администрации Богородского городского круга в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Также взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлине <данные изъяты> рублей.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Во исполнение вступившего в законную силу судебного акта администрацией Богородского городского округа произведена оплата взысканной суммы задолженности в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство наследодателя перед ПАО «Сбербанк России» исполнено администрацией в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку факт того, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, является выморочным имуществом установлен вступившим в законную силу судебным решением, он является обязательным и не подлежит доказыванию.

Учитывая изложенное, поскольку квартира № № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится на территории Богородского городского округа, после смерти наследодателя - собственника квартиры, с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто не обращался, наследство в виде спорной квартиры никто не принял, администрация Богородского городского округа выплатила долг наследодателя перед банком, администрация Богородского городского округа браталась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», Территориальному правлению Росимущества в Московской области о признании указанного объекта недвижимости с кадастровым номером № выморочным имуществом, признании права муниципальной собственности данное жилое помещение.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, признана выморочным имуществом. Данным решением признано право муниципальной собственности муниципального образования «Богородский городской округ Московской области» вышеуказанное на жилое помещение.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 настоящего Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: заявления залогодержателя.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Богородского городского округа обратилась к ПАО «Сбербанк России» с просьбой обратиться з орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. До настоящего времени ответа от ПАО «Сбербанк России» не поступало.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 настоящей статьи).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, дата и номер государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, до настоящего времени не погашена; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Публичное акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ? право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Наличие в Едином государственной реестре недвижимости регистрационной записи об ограничении прав и обременении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде ипотеки, нарушает права администрации Богородского городского округа на распоряжение данным объектом недвижимости.

В силу части 2 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или з ал ого держателя.

Принимая во внимание, что обеспеченное ипотекой обязательство наследодателя перед ПАО «Сбербанк России» исполнено администрацией в полном объеме,суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Богородского городского округа Московской области к ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Богородского городского округа к ПАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для прекращения (погашения) записи об ипотеке в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, а также для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2023 года.

Судья С.Е. Ермакова