№ 2-1862/2025

26RS0035-01-2025-002971-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 01.07.2025

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Кондратенко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что является собственником жилого дома, кадастровый №, находящегося по <адрес>, на основании договора купли - продажи недвижимости от 27.04.2024 г. между истцом и ФИО3. Жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома, № от ДД.ММ.ГГГГ, акта - приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома, №-т от ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 договора продавец ФИО3 поставил меня в известность о том, что на момент подписания договора в отчуждаемой вышеуказанной недвижимости никто не зарегистрирован. В подтверждение отсутствия зарегистрированных лиц, ФИО3 представил мне адресную справку Отдела по вопросам миграции УМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.4 г. об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении по <адрес>. Однако впоследствии, истцом была получена адресная справка Отдела по вопросам миграции ОМВД РФ «Шпаковский» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано что в жилом помещении по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, гражданин РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Следовательно, бывший собственник, ФИО3, предоставил недостоверные сведения на основании ненадлежащей адресной справки. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника. Вместе с тем, истец принимал участие в боевых действиях в ходе специальной военной операции на территориях Украины, <адрес>, ФИО1 является инвалидом первой группы и имеет право на льготы и преимущества, установленные законодательством для инвалидов Отечественной войны. О личности и местонахождении ответчика истцу не известно, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств у них не существует, бывший собственник с момента продажи вышеуказанного жилого дома вывез все принадлежащие ему вещи. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции ОМВД РФ «Шпаковский» истцу отказали (ответ Отдела МВД РФ «Шпаковский» № от ДД.ММ.ГГГГ). Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного просит суд: признать ответчика ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по <адрес>.

Истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО2, уведомленный судом по последнему известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении не имеется.

Представитель третьего лица - ОМВД РФ «Шпаковский», извещенный, уведомленный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав ответчика, изучив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из положений части 1 статьи 30 ЖК РФ, пункта 1 статьи 288 ГК РФ и пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома, кадастровый №, находящегося по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно сведениям, представленным ОМВД «Шпаковский», ФИО2 значится зарегистрированным по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Из иска, следует, что ответчик не проживает в домовладении по <адрес>.

Каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик жилым помещением, принадлежащим истцу, не пользуется, совместного хозяйства они не ведут, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, наличие регистрации ответчика по данному адресу нарушают права истца как собственника, в том числе право распоряжения своей собственностью при наличии данного обременения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в ред. от 29.06.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по <адрес>.

Данное решение служит основанием для специалистов отдела МВД России «Шпаковский» для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025.

Председательствующий судья В.В. Миронюк