дело №
23RS0№-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 14.12.2020г., заключенного между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес>, в лице ООО «ПАРАГРАФ», истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, <адрес>.
В принадлежащем ФИО1 жилом помещении зарегистрирована и проживает бывшая собственник указанного имущества - ФИО2 Она пользуется квартирой, добровольно выселяться из данного жилого помещения, сниматься с регистрационного учета не желает, что нарушает права истца.
В настоящий момент имеются препятствия в реализации законных прав и интересов истца, как собственника указанного жилого помещения в связи с тем, что в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, зарегистрирована и проживает ответчик.
Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила, ходатайства об отложении слушания дела не поступало.
В соответствии с ч.1 ст. 223 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель Отдела по вопросам миграции ОП (ЦО) УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав данное ранее заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 14.12.2020г., заключенного между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и <адрес>, в лице ООО «ПАРАГРАФ», ФИО1 является собственником квартиры, площадью 43,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>, согласно итогового протокола о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.2 Договора купли-продажи, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, отсутствуют.
На основании Акта приема-передачи имущества от 14.12.2020г. указанная квартира передана ФИО1
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) впользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчица является бывшим собственником квартиры, и зарегистрирована в квартире по настоящее время, что подтверждается Актом о проживании от 31.10.2022г., составленным ЖСК №, в присутствии свидетелей, в котором также указано, что ответчица на контакт не идет, коммунальные платежи не уплачивает.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина правапользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец неоднократно предпринимала попытки договориться с ответчицей о добровольном выселении из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, однако ответчицей данное требование было проигнорировано.
Доказательств, опровергающих доводы истца, а также подтверждающих проживание ответчицы в спорном жилом помещении, в качестве члена семьи истца, или на иных законных основаниях, в настоящее время, в том числе, заключение ответчицей с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, несение бремени содержания жилья, ответчицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением, законных оснований для проживая в квартире у нее не имеется.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.
Сам факт регистрации ответчика, в спорном жилом помещении, не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ.
Конституция Российской Федерации регламентирует охранузаконом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К членам семьи собственника (истца по делу) ответчица не относится, общее хозяйство с ним не ведет, никаких расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцом и ответчиками заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.
Каких либо доказательств наличия у ответчиков необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, ими не представлено.
Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно абз.7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ,и п.п. е п.31«Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина срегистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчица утратила право пользования указанным жилым помещением, законных оснований для проживания в квартире у нее не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о законности заявленных требовании, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Краснодар, <адрес>.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу:г. Краснодар, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятияФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу:г. Краснодар, <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: