11RS0016-01-2025-001153-26

дело № 2-594/2025

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 4 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по Сыктывдинскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» о возложении обязанности провести ремонт в подъезде,

установил:

Государственная жилищная инспекция по Сыктывдинскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась в суд к ООО «Расчетный центр» о возложении обязанности в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> в 1 подъезде провести восстановительный ремонт в виде отслоения отдельных участков штукатурного слоя на стенах подъезда и окрасочного покрытия на перилах, подъездных входных дверей, стен. В обоснование требований указано, что на основании обращения жителей проживающих в указанном доме от <дата> ГЖИ проведено выездное обследование юридического лица – ООО «Расчетный центр», по результатам которого ему выдано предостережение № от <дата>, в соответствии с которым ООО «Расчетный центр» надлежало, в том числе обеспечить в срок до <дата> мероприятия по косметическому ремонту лестничной площадки 1 подъезда многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Инспекция обратилась в суд с настоящим иском.

Законный представитель истца Государственной жилищной инспекции по <адрес> Службы Республики К. строительного, жилищного и технического надзора (контроля) ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Указал, что Обществом не исполнено предостережение. Полагал возможным выполнение требуемых работ в срок до <дата>.

Представитель ответчика ООО «Расчетный центр» ФИО2, уполномоченный доверенностью, в судебном заседании по существу с требованиями согласился, однако полагал необходимым предоставить ответчику срок для выполнения работ до <дата>, ввиду запланированных работ для подготовки к зимнему периоду.

Третьи лица ФИО3, Служба Республики К. строительного, жилищного и технического надзора (контроля), будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам. От Службы Республики К. строительного, жилищного и технического надзора (контроля) направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по ул. <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Расчетный центр».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

В силу п. 13(1) названных Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> в государственную жилищную инспекцию по <адрес> обратилась ФИО3 с просьбой принять меры в отношении ООО «Расчетный центр» в части выполнения косметического ремонта 1 подъезда в <адрес> по <адрес> <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом № по ул. <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Расчетный центр» на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>.

Обществу выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от <дата> №.

На основании задания Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №990 от <дата> Государственной жилищной инспекцией по <адрес> проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия – выездное обследование в отношении ООО «Расчетный центр», а именно проведен осмотр лестничной площадки 1 подъезда в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, о чем составлен акт № от <дата>.

В соответствии с указанным выше актом по результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено в том числе, что в многоквартирном доме имеются многочисленное отслоение, разрушение окраски и штукатурки на стенах, потолке, перил, дверях.

По результатам выездного обследования в адрес ООО «Расчетный центр» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от <дата> №, которым предложено в срок до <дата> обеспечить мероприятие по косметическому ремонту лестничной площадки 1 подъезда многоквартирного дома по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

На основании задания Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №990 от 18.09.2024 Государственной жилищной инспекцией по Сыктывдинскому району проведено выездное обследование с целью проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, о чем составлен акт № от <дата>, из которого следует, что выданное ООО «Расчетный центр» предостережение в срок до <дата>, не исполнено, косметический ремонт не выполнен.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (пункт 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России 01.01.2004).

В силу положений пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (пункты 16, 17 Правил).

В силу пункта 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил). Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (пункт 4.5.5 Правил).

Лестничная площадка относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту, устранению всех выявленных неисправностей возложена на управляющую компанию ООО «Расчетный центр».

Наличие указанных в иске нарушений ответчиком в ходе рассмотрения дела признано, о чем составлено признание исковых требований.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ООО «Расчетный центр» обязанности по содержанию и ремонту лестничной площадки 1 подъезда спорного дома нашел свое подтверждение.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из того, что предостережение ответчиком не оспорено, выдано надлежащим должностным лицом в рамках его полномочий в результате установления факта нарушения организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, требований закона, предъявляемых к содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, учитывая, что представитель ответчика требования фактически признал, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Установление соответствующего срока и определение его продолжительности является исключительным правом суда, который определяет срок с учетом исследованных в совокупности доказательств по делу, возможности ответчика по его исполнению, степени затруднительности исполнения судебного акта, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств. Такой срок должен быть разумным, установлен с тем расчетом, чтобы у ответчика была реальная возможность исполнить решение суда и по возможности избежать механизма, установленного ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что представитель ответчика указывал на возможность проведения соответствующих работ до <дата>, суд с учетом мнения истца полагает, что требуемые к выполнению действия должны быть совершены ответчиком ООО «Расчетный центр» в срок до <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции по Сыктывдинскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить.

Возложить на ООО «Расчетный центр» (ОГРН <***>) в срок до <дата> обязанность провести в 1 подъезде многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> Республики Коми ремонт по восстановлению отслоения отдельных участков штукатурного слоя на стенах подъезда и окрасочного покрытия на перилах, подъездных входных дверей, стен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.

Судья Ю.В. Рачковская