№ 2-851/2025
УИД: 26RS0023-01-2025-000994-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 года город Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитенко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Колесникове Н.Е.,
с участием: старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Гебеля Ю.В., представляющего интересы ответчиков по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Лейбо ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей на праве частной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: .............., кадастровый номер .............., общей площадью 56,6 кв.м. Данная квартира была приобретена в собственность по договору дарения ? доли квартиры от 22.12.2017, зарегистрировано в реестре нотариуса № 3-1722, и в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру оформлена за мной на основании договора дарения ? доли 12.12.2024, удостоверенного нотариусом и зарегистрировано в реестре нотариуса № 26/68-н/26-2024-2-1304, и в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, 13.12.2024. В данном жилом помещении постоянно зарегистрирован с 30.11.1996 года ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится ей родным братом. С 1999 года ФИО2 не проживает в данной квартире, добровольно выехал на постоянное место жительство в неустановленное место, не снялся с регистрационного учета (не выписался) и до настоящего времени не появляется. Место его проживания истцу неизвестно. Вещей или иного имущества, принадлежащих ответчику в квартире не имеется. Право пользование жилым помещением за ним не сохранено. С истцом, как с собственником недвижимости, соглашения о его проживании не заключалось. В настоящее время истцу неизвестно фактическое место жительство и место нахождения ответчика. В указанной квартире личных вещей, иного имущества ответчика не имеется. По вине ответчика истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за не проживающего ответчика. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему месту жительства, не явился, почтовые конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.
Адвокат Гебель Ю.В., представляющий интересы ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил в иске отказать, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, приходит к следующему.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер .............., общей площадью 56,6 кв.м., что подтверждается договором дарения доли квартиры 26АА3047662 от 22.12.2017г, договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру 26АА5552263 от 12.12.2024г., выпиской из ЕГРН.
В указанном жилом помещении с 30.11.1996 зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается сведениями о регистрации ОВД России «Минераловодский».
Ответчик ФИО2 не проживает в квартире, принадлежащей истцу с 1999 года, добровольно выехал на постоянное место жительство в неустановленное место, не снялся с регистрационного учета и до настоящего времени не появляется. Место его проживания истцу неизвестно. Вещей или иного имущества, принадлежащих ответчику в квартире не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 18.02.2025.
Информационный центр ГУ МВД России по Ставропольскому краю не располагает сведениями о судимости ответчика.
Согласно ответу военного комиссара городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт Железноводск Ставропольского края от 14.03.2025 № К/1975, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения для заключения контракта, по мобилизации и в качестве лица, добровольно изъявившего желание принять участие в специальной операции в составе добровольческих отрядов не направлялся.
Согласно адресной справке ответчик ФИО2 с 30.11.1996 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по <...>.
Вместе с тем, как следует из той же адресной справки с 28.05.2018 по 14.06.2018 был зарегистрирован по адресу: Тульская область Суворовский район, рп. Курорт Краинка. С 24.08.2024 по 23.08.2029 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Московская область г. Одинцово, <...>.
Согласно сведений по справкам о доходах физических лиц по справкам 2-НДФЛ, представленной ФНС России, ответчик в настоящее время осуществляет свою трудовую деятельность в ООО «Вайлдберриз».
ПРИВАТИЗАЦИЯ
Как следует из доводов истца, оснований для приобретения или сохранения права пользования жилым помещением у ответчика нет. Членом семьи истца он не является, соглашения о проживании и о порядке пользования помещением с ответчиком не заключалось.
Наличие зарегистрированного по месту жительства в домовладении истца иного лица нарушает ее права по распоряжению своим имуществом. Кроме того, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере.
Поскольку в настоящее время истец является собственником домовладения, ответчик членом ее семьи не является, соглашений по вопросу определения порядка пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, общего хозяйства не ведут, своих личных вещей в доме ответчик не имеет, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не участвует, регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права собственника квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Лейбо ФИО11 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Решение является основанием для снятия Лейбо ФИО12 .............. года рождения с регистрационного учета по адресу: ...............
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.04.2025.
Председательствующий,
судья И.Н. Никитенко