Дело №2-59/2025
91RS0020-01-2024-001568-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,
при секретаре - Трифоновой С.А.,
при участии: истца - ФИО1,
представителя истца - ФИО2
представителя ответчика - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Некрасовского сельского поселения Советского района Республики Крым,
установил:
ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, признать недействительной регистрацию право собственности на указанное недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиками был заключен оспариваемый договор дарения. Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом супругов. В конце октября 2024 года ФИО1 стало известно, что ФИО5 намеривается продать подаренный ей жилой дом, при этом, ФИО1 не знал, что между ответчиками была совершена сделка дарения жилого дома и земельного участка. Ответчик ФИО4 не согласовывала с истцом сделку дарения, свое согласие на распоряжение домом ФИО4 истец не давал. Также ФИО1 указал, что иного жилья у него и его супруги не имеется. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом его уточнения.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а также просила применить срок исковой давности.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд, учитывая положения п.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.14-18).
Согласно п.6 вышеуказанного договора до совершения сделки даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
В соответствии с п.7 рассматриваемого договора даритель уведомляет, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы: ФИО4 и ФИО1, которые сохраняют право пользования и проживания в данном жилом доме после перехода права от дарителя к одаряемому.
Согласно п.8 указанного договора стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 2020-2024г.г. по адресу домовладения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО4 и ФИО1 (т.1 л.д.23).
Согласно квитанции, выписанной ДД.ММ.ГГГГг. по лицевому счету № абонентом, которому предоставляет услуги ГУП РК «Вода Крыма» указана – ФИО5 (т.1 л.д.24).
В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-308366782 от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.44-46).
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-26190615 от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д.147-150).
В соответствии с информационным письмом ГУП РК «Вода Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. в Белогорском филиале ГУП РК «Вода Крыма» открыт лицевой счет <***> на ФИО5 (т.1 л.д.120).
ДД.ММ.ГГГГг. между Белогорским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» и ФИО5 заключен договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения (т.2 л.д.164-169).
В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п.2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).
Доводы представителя истца о том, что истцу стало известно о продаже домовладения и земельного участка только в октябре 2024г. после получения квитанции на оплату коммунальных услуг, суд во внимание не принимает, относится критически, поскольку договор на оказание услуг холодного водоснабжения и (или) отведения по адресу: <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГг. и, соответственно, истцу должно быть известно о продаже домовладения и земельного участка с января 2023г., то есть, с момента поступления счета на оплату коммунальных услуг, следующего за датой заключения договора на оказание услуг холодного водоснабжения и (или) отведения.
Указывая на сроки исковой давности представитель ответчика обоснованно заявила о его пропуске, ссылаясь на то, что согласно действующему законодательству РФ, а именно, согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166.1 составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Договор дарения жилого дома и земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГг. На дату заключения договора истец ФИО1 и ответчица ФИО4 состояли в браке и состоят в настоящее время, ФИО4 не являлась недееспособной и ей было известно о продаже жилого дома и земельного участка. Истцом не предоставлены доказательства того, что ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи являлась недееспособной.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец не мог не знать о том, что жилой дом и земельный участок проданы в 2018г.
Кроме того, именно истец оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следовательно, в январе 2023г. истцом была получена квитанция с указанием нового собственника домовладения.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из содержания ст.199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По общему правилу, изложенному в ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно положениям ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
Исходя из правил, установленных ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня когда это лицо должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п.1).
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В связи с этим суд полагает необходимым применить сроки исковой давности, исчисляя срок, когда истец узнал о нарушенном праве – январь 2023г.
Каких-либо мотивированных объяснений причин пропуска срока обращения в суд, а также доказательств уважительности причин его пропуска, истцом представлено не было.
Согласно положениям п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что срок исковой давности по заявленным требованиям истек, и был пропущен истцом без уважительных причин, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен 05 июня 2025г.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья Л.А. Ратушная