Решение по делу № 02-2856/2023~М-2031/2023 от 02.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2023 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2856/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003740-48) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» утвержден фио член некоммерческого партнёрства союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих»

Определением Арбитражного суда адрес от 28.11.2022 г. фио освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим ООО «СК «Вектор» утвержден ФИО2 фио.

Публично – правовой компанией «Фонд развития территорий» 25.04.2022 г. принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК Вектор» путем выплаты компенсаций.

Между ООО «СК «Вектор» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮССБ-КУБАНЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Далее - ООО «ЮССБ-КУБАНЬ») был заключен договор № 3-1/2/3/4-3/4- 30/3/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 г. участия в долевом строительстве жилого дома (далее-Договор), включающий в себя право требования жилого помещения (квартиры) в Литере-3 ЖК «Дубровка» с проектным номером по договору 3-3-113, расположенной в третьем Подъезде, на 3 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 57,11 кв.м., проектной общей площадью квартиры 53,34 кв.м, проектной жилой площадью 25,33 с количеством комнат 2 (далее -Квартира),

ООО «СК «Вектор» выдана справка №35/2019 от 31.01.2019 ООО «ЮССБКУБАНЬ», подтверждающая, что по состоянию на 31.01.2019 г. сумма в размере сумма, предусмотренная в счет оплаты Договора в отношении Квартиры 3-3- 113 уплачена в полном объеме

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 26,12.2018 г., между ООО «ЮССБ-КУБАНЬ» и гр. фио, заключен договор № 113/у уступки права требования от 01.02.2019 г. по договору об участии в долевом строительстве № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 г. на основании которого право требования Квартиры 3-3-113 перешло к гр. фио.

В подтверждение оплаты ООО «ЮССБ-КУБАНЬ» выдана справка от 02.02.2019 г. о произведении гр. фио оплаты цены договора № 113/у уступки права требования от 01.02.2019 г. по договору об участии в долевом строительстве № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 г. в полном объеме в сумме сумма.

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра 20.03.2019 г.

Между ФИО1 и фио 20.06.2019 г. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № 113/у уступки права требования от 01.02.2019 г. по договору об участии в долевом строительстве № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 г. в отношении Квартиры 3-3-113 (далее - Договор уступки нрава требования от 20.06.2019). В соответствии с условиями Договора уступки (права требования от 20.06.2019 денежная сумма в размере сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской фио от 20.06.2019 г.

Договор уступки права требования от 20.06.2019 зарегистрирован Управлением Росреестра 02.07.2019 г.

17.08.2022 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021-35/84-Б-81-УТ, ФИО1 включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» в отношении двухкомнатной квартиры № 113, общей проектной площадью 57,11 кв.м., расположенной на 3 этаже, в 3 подъезде, литер 3, жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес, площадью 44 269 м2 .

Истец с целью восстановления прав обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации, согласно утвержденной Фондом форме, с приложением требуемых документов удостоверенных и заверенных нотариусом.

02.12.2022 № 08-34251-ДК истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требования о передаче жилого помещения № 113 в Литере- 3 ЖК «Дубровка» не подтверждают исполнение обязательств в части произведения оплаты цены принадлежащего ему права требования. Учитывая изложенное, расчет возмещения, подлежащего выплате истцу, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены договора, заключенного с Застройщиком.

Истец считает данный отказ в выплате возмещения незаконным.

Просит обязать ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с положениями ФЗ № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. произвести выплату ФИО1 в связи с банкротством застройщика ООО «СК Вектор», исходя из суммы исполнения обязательств установленных Арбитражный суд адрес и суммы убытков, по методике расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «СК «Вектор» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» утвержден фио член некоммерческого партнёрства союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих»

Между ООО «СК «Вектор» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮССБ-КУБАНЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (Далее - ООО «ЮССБ-КУБАНЬ») был заключен договор № 3-1/2/3/4-3/4-30/3/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 г. участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор), включающий в себя право требования жилого помещения (квартиры) в 3 Лидере ЖК «Дубровка» с проектным номером по договору 3-3-113, расположенной в третьем Подъезде, на 3 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 57,11 кв.м., проектной общей площадью квартиры 53,34 кв.м, проектной жилой площадью 25,33 с количеством комнат 2 (далее -Квартира),

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 26.12.2018 г, между ООО «ЮССБ-КУБАНЬ» и гр. фио паспортные данные заключен договор № 113/у уступки права требования от 01.02.2019 г. по договору об участии в долевом строительстве № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 г. на основании которого право требования Квартиры 3+3-113 перешло к гр. фио.

В подтверждение оплаты ООО «ЮССБ-КУБАНЬ» выдана справка от 02.02.2019 г. о произведении гр. фио оплаты цены договора №113/у уступки права требования от 01.02.2019 г. по договору об участии в долевом строительстве № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25.12,2018 г. в полном объеме в сумме сумма

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра 20.03.2019 г.

Между ФИО1 и фио 20.06.2019 г. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № 113/у уступки права требования от 01.02.2019 г. по договору об участии в долевом строительстве № 3-1/2/3/4-3/4-30/31/73/76/80/113/123/164 от 25.12.2018 г. в отношении Квартиры 3-3-113. (далее - Договор уступки нрава требования от 20.06.2019). В соответствии с условиями Договора уступки (права требования от 20.06.2019 денежная сумма в размере сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской фио от 20.06.2019 г.

Договор уступки права требования от 20.06.2019 зарегистрирован Управлением Росреестра 02.07.2019 г.

17.08.2022 г. определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021-35/84-Б-81-УТ, ФИО1 включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» двухкомнатной квартиры № 113, общей проектной площадью 57,11 кв.м., расположенной на 3 этаже, в 3 подъезде, литер 3, жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес, площадью 44 269 м2 .

Публично – правовой компанией «Фонд развития территорий» 25.04.22 г. принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК Вектор» путем выплаты компенсаций.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 17.08.2022 г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, доказательств предъявления застройщиком, иными участниками строительства претензий к истцу, связанных с неоплатой договора долевого строительства в части спорной квартиры в материалах дела отсутствуют; наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности выплатить возмещение истцу за двухкомнатную квартиру № 113, общей проектной площадью 57,11 кв.м., расположенную на 3 этаже, в 3 подъезде, литер 3, жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес, площадью 44 269 м2., в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика выплатить денежное возмещение в размере суммы исполненного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку выплата возмещения производится строго в Порядке, установленном Правилами и Методикой, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». В связи с чем, в удовлетворении требования истца в данной части следует отказать.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об обязании произвести выплату возмещения – удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении двухкомнатной квартиры № 113, общей проектной площадью 57,11 кв.м., расположенной на 3 этаже, в 3 подъезде, литер 3, жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, адрес, площадью 44 269 м2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович