Дело № 2-665/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при секретаре Стариковой А.А.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО5 обратились к администрации Красноармейского муниципального района <адрес> с иском о признании права общей долевой собственности по2/3 и 1/3 доли соответственно на квартиру общей площадью 88,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>2 в реконструированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истцы являются долевыми собственниками квартиры площадью по указанному выше адресу. В 2012 году с разрешения Главы администрации Шумовского сельского поселения при использовании средств материнского (семейного) капитала, возведен теплый пристрой к квартире. Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на квартиру были приостановлены в связи с отсутствием разрешительной документации.
Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.
Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Шумовского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 А., ФИО10 А., ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2017 года и решения Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 30,9 кв. метров по адресу: <адрес>2. ФИО2 принадлежит право собственности на 1/3 долю в указанном выше жилом помещении (л.д. 45, 46, 49-56, 60-65, 139-142).
Данная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 74:12:1004002:139. <адрес> указанного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 30,9 кв. метров.
Собственником <адрес> в <адрес> площадью 50,1 кв. метров с КН № является ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-174).
Земельный участок по адресу: <адрес>2 имеет КН №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в обозначенных выше долях (л.д. 47, 48, 57-59, 66-68).
Постановлением №58 от 12 апреля 2011 года администрацией Шумовского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области утвержден градостроительный план RU 74512314-0121 от 05 апреля 2011 года земельного участка, расположенного вышеуказанному адресу, для строительства пристроя к дому (л.д. 107).
08 апреля 2012 года ФИО3, ФИО5, ФИО13 выдано разрешение №21 на реконструкцию дома по адресу: <...> (л.д. 85), ООО «Проектная горно-строительная компания» подготовлен проект реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: <...> (л.д. 88-105).
13 апреля 2012 года ФИО3 дано нотариально удостоверенное обязательство оформить квартиру по указанному выше адресу, реконструируемую с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность на всех членов семьи (л.д. 105).
Решением ГУ – УПФР в Красноармейском районе Челябинской области №146 от 28 мая 2012 года удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении части средств в сумме 179595 рублей на улучшение жилищных условий – реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешением на строительство №21 от 08 апреля 2012 года (л.д. 5-34).
В акте №03 от 15 января 2013 года, утвержденном Главой Шумовского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, отражен факт производства работ по реконструкции квартиры №2 в сблокированном жилом доме (монтаж фундамента, возведение стен) (л.д. 86, 87). В соответствии с указанным актом ГУ – УПФР в Красноармейском районе Челябинской области принято решение №38 от 20 февраля 2013 года о направлении части средств материнского (семейного) капитала в сумме 189474 рубля 82 копейки на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации (л.д. 27).
Управлением Росреестра по Челябинской области от 26 апреля 2022 года действия по государственному кадастровому учету в отношении здания с КН № по адресу: <адрес> приостановлено в связи с непредоставлением заявлений от всех собственников квартир, отсутствием разрешительной документации (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) (л.д. 108, 109). Уведомлением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении помещения с КН № по адресу: <адрес>2, также приостановлены (л.д. 110, 111).
Администрация Красноармейского района Челябинской области в письме от 08 апреля 2022 года отказала ФИО3, ФИО5 в выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого помещения (л.д. 112, 113).
Согласно техническим планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО14, площадь здания с КН № в связи с реконструкцией <адрес>, составит 153,8 кв. метр, площадь <адрес> КН 74:12:1004002:139 – 88,8 кв. метров (л.д. 114-135).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-42) <адрес> КН № площадью 88,8 кв. метра, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, выполнена из современных прочных строительных материалов. Основные несущие конструкции – не горючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная площадь здания не нарушена, несущие конструкции выполнены в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм и правил, а также требований охраны окружающей среды, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом находится в границах земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.
Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, доказательств обратного материалы дела не содержат, за ФИО3 и ФИО5 следует признать право общей долевой собственности в 2/3 и 1/3 долях соответственно на квартиру с КН 74:12:1004002:139 площадью 88,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>2, с учетом произведенной реконструкции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 7510 № право общей долевой собственности в 2/3 долях на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 с учетом произведенной реконструкции площадью 88,8 кв. метров.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 7510 №, право общей долевой собственности в 1/3 доле на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 с учетом произведенной реконструкции площадью 88,8 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года
Судья О.С. Бутакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>