Дело № 2-1107/2023 (43RS0003-01-2023-000578-56)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
с участием ст. помощника прокурора Наймушиной О.С.,
при секретаре Быданцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.
В обоснование указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (Данные деперсонифицированы) на основании договора купли-продажи {Номер} от {Дата}. Предыдущим собственником квартиры являлась ответчик, однако решением Первомайского районного суда г. Кирова по делу {Номер} обращено взыскание на спорное жилое помещение путем продажи его с публичных торгов. Жилое помещение было приобретено истцом на торгах в ходе реализации арестованного имущества. Несмотря на регистрацию перехода права собственности за истцом, ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, его не освободила. Претензия о добровольном освобождении жилого помещения, направленная ответчику оставлена без удовлетворения. Наличие регистрации ответчика препятствует истцу в реализации прав собственника жилого помещения.
В связи с чем, просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы), и выселить ее из квартиры по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснила, что ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащем истцу жилом помещении и его не освобождает.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заключение ст. помощника прокурора Наймушиной О.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением его прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу прекращается.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заочным решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский банка ПАО Сбербанк к ФИО3 удовлетворены, расторгнут кредитный договор от {Дата} {Номер}, с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному ?(Данные деперсонифицированы)
В рамках исполнительного производства (Данные деперсонифицированы), судебным приставом-исполнителем {Дата} наложен арест на указанную квартиру, арестованное имущество передано на торги.
На основании договора купли-продажи арестованного имущества {Номер} от {Дата}, заключенного между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) в собственность истцу передано подвергнутое аресту ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области по исполнительному производству {Номер}-ИП от {Дата} имущество – квартира, расположенная по адресу г. Киров, {Адрес} кадастровым номером (Данные деперсонифицированы).
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу (Данные деперсонифицированы), на основании договора купли-продажи арестованного имущества от {Дата} {Номер}.
Как следует из справки ООО «Кировский Расчетно-информационный центр» от {Дата} собственником квартиры по адресу (Данные деперсонифицированы) является ФИО1 в квартире зарегистрирована ФИО3 в качестве посторонней.
Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ФИО3 жилое помещение до настоящего времени не освободила, с регистрационного учета в добровольном порядке не снята. Доказательств обратного, суду не представлено.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия об освобождении жилого помещения в срок до {Дата}, которая оставлена без удовлетворения.
Поскольку у ответчика право пользования жилым помещением по адресу (Данные деперсонифицированы) прекращено на основании договора купли-продажи от {Дата}, она обязана освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Однако до настоящего момента ответчик продолжает проживать в жилом помещении.
В связи с тем, что ответчик собственником спорной квартиры не является, соглашение между сторонами относительно порядка пользования квартирой не достигнуто, поэтому имеются основания для признания ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении ее из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 ((Данные деперсонифицированы)) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Данные деперсонифицированы).
Выселить ФИО3 из квартиры по адресу: (Данные деперсонифицированы) без предоставления другого жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (Данные деперсонифицированы)
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Марушевская
Мотивированное решение изготовлено:20.03.2023 г.