Дело № 2-413/2023
УИД: 28RS0015-01-2023-000453-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
( мотивированная часть)
12 июля 2023 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шороховой Н.В.,
при секретаре Жарковой Я.Г.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, Отделу по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Райчихинский городской суд с иском к Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс Амурской области, отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9кв.м.. ФИО1 была зарегистрирована и проживала по данному адресу. Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец своевременно не оформил наследственные права на данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу пгт. Прогресс ФИО5 за принятием наследства от матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано, в связи с тем, что шестимесячный срок принятия наследства был пропущен. С 2003 года истец и до настоящего времени проживает в данном жилом помещении. Истец был уверен, что является законным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2022 истец обратился в отдел по управлению имуществом пгт. Прогресс, для оформления права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которым истец пользуется более 19 лет. С 2003 года более 15 лет, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества, в том числе осуществлял капитальный и текущий ремонт квартиры, регулярно в установленные законом сроки вносит плату за предоставленные коммунальные услуги за ремонт и содержание общего имущества, все лицевые счета оформлены на имя истца.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1135 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ году, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своей собственности, по данному адресу. Содержит дом в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Просил удовлетворить его иск в полном объеме.
Представитель ответчика отдела по управлению имуществом рабочего поселка пгт. Прогресс в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.
Представитель ответчика Администрации рабочего поселка пгт. Прогресс в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований истца. Данный жилой дом в реестре муниципального жилья отсутствует.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, нотариус нотариального округа Амурской области ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.
Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ФИО10 привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, возражений относительно заявленных истцом исковых требований, от них не поступило.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить, суду пояснила, что она является сестрой истца. Дом «<адрес> пгт.Прогресс принадлежал их маме - ФИО1. В 2003 году мама умерла и ФИО3 стал проживать в указанном доме. ФИО3 несет бремя содержания дома, ухаживает за земельным участком. Спора о праве нет.
В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке лиц.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, наследственное дело, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Рассматривая исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором более 15 лет проживала его мать ФИО1 и в котором с 2003 года проживает и сам истец, суд исходит из следующего.
Согласно заключенного договора № между отделом коммунального хозяйства Райчихинского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО2 было предоставлено земельный участок, для строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилое помещение в виде дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно свидетельства о смерти 1-От №, выданный администрацией <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ году, о чем произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о рождении 11-ОТ № ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ году, матерью является ФИО1, о чем произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ году.
Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно домовой книги была зарегистрирована по адресу <адрес>, по день смерти.
После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно справке нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ году. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследниками данного имущества являются ФИО3, ФИО9, ФИО10. ФИО3 было дано разъяснение о том, что им пропущен 6-меясчнй срок для принятия наследства, установленный законодательством РФ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 после смерти матери, более 18 лет открыто и непрерывно пользуется домом <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и свидетельскими показаниями.
В силу части 5 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По сведениям администрации пгт. Прогресс, от 29.03.2023 года, информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>., в реестре муниципальной собственности отсутствует.
В материалах дела имеется уведомление из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-1099 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой <адрес> сведения отсутствуют.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству в <адрес>. Подтверждает, что ФИО3 длительный период времени, более 15 лет проживает в <адрес>, ухаживает за домом, делает ремонт, пользуется земельным участком. Третьи лица свои права на указанный дом не заявляли. Спора о праве нет.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он проживает по соседству. Ему известно, что в <адрес> проживала бабушка. После ее смерти в доме стал проживать ФИО3 Более 18 лет, ФИО3 несет бремя содержания дома и земельного участка. Третьи лица не заявляли свои права на указанное имуществом
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, истец ФИО3 который является наследником к имуществу умершей матери на основании ч. 1 ст. 1143 ГК РФ, а, следовательно, их правопреемником, продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть этим недвижимым имуществом как своим собственным, неся бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком. Общий срок владения истцом ФИО3 домом с учетом срока, в течение которого им владели его мать, составляет более 18 лет. Споров по указанному жилому помещению никогда не было, никто иной на жилой дом не претендовал.
Поскольку владение истцом спорным жилым помещением не было оспорено, имеется добросовестное, открытое и непрерывное владение истца данным жилым помещением более 18 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на жилое помещение – жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1135 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения вынесена ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий: Н.В. Шорохова