Дело №2-2046/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Столбушкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Костромы о прекращении ипотеки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации города Костромы о прекращении ипотеки. Свои требования мотивировала тем, что 06.10.2005 по договору купли-продажи приобрела в собственность 11/24 жилого дома с шестью пристройками, общей площадью 95,3 кв.м., в том числе лит.А,А1, А2, АЗ, а,а1,а2, три сарая, сарай 2 этаж, гараж (1этаж), три уборные, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 956 кв.м. Права на земельный участок продавцом не оформлялись. <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истца на указанную долю жилого дома, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п.2 вышеуказанного договора продавец продал покупателю вышеуказанную долю жилого дома за 290 000 рублей, из которых 180 000 рублей выплачиваются покупателем в день подписания договора, а 110 000 рублей выплачиваются покупателем в срок до 14.10.2005. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 28.11.2005 право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2005 сделана запись о регистрации №. Согласно передаточному акту от 06.10.2005 на момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачено продавцу 180 000 рублей и 15.10.2005 была выплачена остальная часть в размере 110 000 рублей, что подтверждается расписками от 06.10.2005 и 15.10.2005 в вышеуказанных актах. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 06.10.2005 истец выполнила в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 02.03.2022, выданное Управлением Росреестра по Костромской обл. В настоящем уведомлении указано, что истец ФИО2 должна получить согласие ФИО1 на государственный кадастровый учет в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно по причине смерти продавца — ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.06.2017 года. На момент смерти она проживала у своих родственников в с. Светочеева Гора, Красносельского района, Костромской области, точный адрес места открытия наследства неизвестен. Согласно данным Федеральной Нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей 19.06.2017 г., не открывалось. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось и истцу неизвестно о том, что кто-либо мог принять наследство фактически, в том числе и по закону. Считает, что в силу закона наследником является муниципальное поселение, как лицо, должное принять выморочное имущество. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности доли в жилом доме, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд, т. к. сохранение записи о наличии в отношении жилого дома обременения препятствует ей в реализации прав собственника на распоряжение жилым домом по своему усмотрению. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Костромы по доверенности ФИО5 разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии» по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв, разрешение исковых требований оставил на разрешение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что 06 октября 2005 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 11/24 доли одноэтажного жилого дома, площадью 95,3 кв.м., с кадастровым номером 44:27:040633:46, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата по договору производилась за счет заемных средств, в связи с чем данный дом находится в залоге у продавца.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на покупателя – 28 ноября 2005 года. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19 июня 2017 года умер продавец ФИО4, что подтверждается информацией Управления ЗАГС Костромской области от 14.04.2022. После ее смерти наследственное дело не заводилось. На момент смерти ФИО4 обязательства перед ней по оплате стоимости дома по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем и подтверждается передаточными актами и расписками от 06.10.2005 года и 15.10.2005 года.

Однако при жизни продавец не успел снять обременение с квартиры.

В связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 11/24 доли жилого дома, площадью 95,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Морев