Решение по делу № 2-1216/2025 от 04.08.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

21 июля 2025 г. <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1216/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, ссылаясь на следующее.

В 2017 года ФИО2 приобрела дачный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок 27. Расписка не сохранилась. С момента приобретения земельного участка ФИО2 является членом СНТ «Буровик», что подтверждается заключением правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ 107, оплачивает ежегодные членские взносы, что также подтверждается квитанциями за период с 2017 по 2024 годы. Задолженности не имеет.

ФИО2 обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка № по <адрес> СНТ «Буровик» (площадью 600 кв.м), государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако постановлением администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов», ФИО2 отказано на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10.<адрес> №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ «О земле», а именно согласно имеющейся информации межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г.г., имеется свидетельство иного лица о праве собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок 27.

Согласно имеющимся сведениям указанное свидетельство выдано на имя ФИО3, которая выехала за переделы поселка Мирный и умерла. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

В связи с чем истица обратилась с требованиями: Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, заключенную между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, заключенную между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, участок №. Установить местоположение границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО9 уточненные заявленные требования в ходе подготовки поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика администрации гп Мирный мр Красноярский С/о в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, подтвердил доводы изложенные в иске.

Ответчики ФИО10 и ФИО11, привлеченные к участию в деле на основании определения суда о дате судебного заседания извещен, о дне слушания извещались по адресу регистрации, что подтверждается возвратом конвертов с отметками «Истек срок хранения». Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО10 и ФИО11 был надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Буровик» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не предоставил. Предоставил письменный отзыв, согласно которого, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно сведений, предоставленных из архива КУМС администрации мр Красноярский С/о дела в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 г.г. имеется в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Буровик» <адрес> участок № на имя ФИО3, на имя ФИО4 отсутствуют ( л.д.113-114). В списке землепользователей СНТ «Буровик» имеются сведений в отношении ФИО3 ( л.д.120)

Установлено, что в 2007 году между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 передала спорный земельный участок ФИО4

В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано на ФИО4 зарегистрировано не было. При заключении договора ФИО3 передала ФИО4 правоустанавливающие документы и квитанции. Сведения о пользовании спорным земельным участком ФИО4 с 2007 года по 2017 год внесены в журнал учета пользвоателей дачными участками СНТ буровик» что подтверждается копией данного Журнала. Также имеются сведения об оплату членских и иных взносов за спорный земельный участок от ФИО4

В последствии, а именно в 2017 году ФИО4 продал спорный земельный участок ФИО2, при этом также не заключив договор купли-продажи в установленном законом порядке, но приняв за земельный участок денежные средства. В настоящее время ФИО2 предав денежные средства ФИО4 и приняв купленный участок к своему пользованию лишена возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО4 отказывается от заключения письменного договора купли-продажи в установленном законом порядке.

Установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело у нотариуса ФИО6 Согласно сведений п, предоставленных нотариусом наследниками ФИО3 являются супруг ФИО10 и сын ФИО11

В состав наследственного имущества спорный земельный участок не был включен.

Согласно Постановления Администрации городского поселения Мирный муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку, в архивных списках государственного фонда данных числится другое лицо- сведений на имя истицы ФИО2 не имеется.( л.д.18-19)

Согласно сведений, предоставленных СНТ «Буровик» в реестре членов СНТ значится с 2017 года числится ФИО2, за ней закреплен участок № по <адрес> по уплате членских вносов не имеется.( л.д.10)

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО7 изготовлен план границ земельного участка, в соответствии с которыми площадь земельного участка составила 600кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков.

Согласно пояснительному письму кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, городское поселение Мирный, территория СНТ «Буровик», <адрес>, участок № сформирован на местности, съемка производилась по фактически сложившимся границам, местоположение земельного участка подтверждается схемой расположения земельных участков в СНТ «Буровик». Пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений в ЕГРН не выявлено.

На основании выписки из Правил Землепользования и застройки городского поселения Мирный муниципального района <адрес>, утвержденными решением Собрания представителей городского поселения Мирный муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; о ДД.ММ.ГГГГ №а; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный района Красноярский, городское поселение Мирный, СНТ «Мирный», СНТ Буровик территория, <адрес>, земельный участок №, расположен в зоне Сх3 - Зона огородничества.( л.д.21-22)

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, в том числе, с администрацией гп Мирный муниципального района <адрес>. Также к участию в деле были привлечены собственники смежных участков, которые возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Право истца на спорный объект недвижимости не оспаривается, что следует из отзывов на исковое заявление.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с момента приобретения (2017 год) по настоящее время, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка (предоставлены квитанции), иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, иным способом защитить свои нарушенные права у ФИО2 отсутствуют, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, городское поселение Мирный, СНТ «Буровик», <адрес>, согласно координатам:

№

н1

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.