УИД 03RS0004-01-2023-000224-28

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1126/2023; № 33-14275/2023

город Уфа

31 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего

Савиной О.В.

судей

ФИО1,

ФИО2,

при секретаре судебного заедания ГРР,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БФФ к акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес Республики Башкортостан» о защите прав потребителей

по апелляционной жалобе БФФ на решение Ленинского районного суда адрес от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Савиной О.В., судебная коллегия

установила:

БФФ обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес Республики Башкортостан» о защите прав потребителей (далее по тексту - АО «СЗ «ИСК адрес»), обосновав требования тем, что дата между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи №..., согласно которому она приобрела жилое помещение по адресу: адрес. В процессе эксплуатации выявлены недостатки. Согласно экспертного заключения №... от дата сметная стоимость устранения недостатков составила ... рублей; стоимость услуг эксперта составляет ... рублей. дата направила в адрес ответчика требование о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено дата и частично удовлетворено на сумму ... рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просила взыскать с АО «СЗ «ИСК адрес» в свою пользу: компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы; услуги независимого эксперта в размере ... рублей; почтовые расходы в размере ... рублей; услуги представителя в размере ... рублей; расходы за составление нотариальной доверенности в размере ... рублей.

Решением Ленинского районного суда адрес от дата БФФ в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец БФФ подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить ввиду неправильного применения судом норм материального и процессуального права; требования ее удовлетворить и взыскать с ответчика в ее пользу расходы на составление заключения в сумме ... рублей; почтовые расходы в сумме ... рублей; расходы на составление нотариальной доверенности в сумме ... рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения информации на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Согласно статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика ВДА, полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

В силу пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое судебное постановление указанным требованиям не отвечает.

Как установлено судом дата между БФФ и ООО «СЗ «ИСК адрес» заключен договор купли-продажи №.... Согласно договору истец приобрела в собственность жилое помещение по адресу: адрес.

дата квартира передана истцу по акту приема-передачи.

При эксплуатации квартиры выяснилось, что она не соответствует техническим и строительным требованиям.

Согласно выводам экспертного заключения №... от дата сметная стоимость устранения недостатков составила ... рублей, услуги эксперта составили ... рублей.

дата истец обратилась к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено дата и дата произведена выплата в сумме ... руб.

Определением суда первой инстанции от дата по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Испытательная лаборатория» (далее по тексту - ООО «Испытательная лаборатория»).

Согласно заключению эксперта ООО «Испытательная лаборатория» №... указанные в заключении специалиста отклонения от строительных норм и правил, СНиП, СП, ГОСТ, обязательные к применению, согласно действующего законодательства на момент разработки проектной документации частично имеются. Выявленные дефекты строительных работ имеют производственный характер возникновения и приводят к ухудшению качества жилого помещения. Сметная стоимость работ по их устранению составила ... рублей, стоимость годных остатков – ... рублей.

Заключение судебной экспертизы исследовано судом первой инстанции по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и дана надлежащая оценка на предмет того, что оно согласуется с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с осмотром объекта и на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имеются все необходимые документы для производства экспертизы. Заключение эксперта не вызвало у суда сомнений, оно принято судом в качестве доказательства по делу.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования и руководствуясь положениями статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон о долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ), установил, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, являются следствием некачественного выполнения ответчиком, являющимся застройщиком.

Отказывая в удовлетворении требований, в том числе, в части компенсации морального вреда и во взыскании штрафа, а также производных требований о взыскании судебных расходов, приняв во внимание результаты экспертизы, произведенную ответчиком оплату по претензии истца, суд указал, что ООО «СЗ «ИСК адрес» фактически произведена переплата БФФ на ... рублей до обращения в суд - дата из расчета: ... (годные остатки) – ... (оплата претензии) = - ... руб. (переплата); ... (расходы на заключение специалиста) – ... (переплата по претензии) = ... рублей.

Судебная коллегия с такими выводами суда согласиться не может, поскольку они сделаны без учета всех имеющих значение для дела обстоятельств, без правильного применения норм материального права.

Как следует из установленных судом обстоятельств, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры.

В данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи, а именно положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 2 Закона РФ от дата №... «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей), в том числе, нормы, регулирующие сроки предъявления требований в отношении качества товара.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (часть 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Аналогичные нормы содержат положения пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика устранить их.

Поэтому, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику как изготовителю об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются. В течение этого срока потребитель в случае, если переданная ему квартира имеет строительные недостатки, вправе предъявлять требование о возмещении расходов на их устранение к изготовителю, которым в данной ситуации является ООО «СЗ «ИСК адрес».

В пункте 2 статьи 13 Закона о защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей закреплен принцип полного возмещения потребителю убытков, причиненных исполнителем договора, сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела дата между БФФ и ООО «СЗ «ИСК адрес» был заключен договор купли-продажи №..., согласно которому истец приобрела жилое помещение по адресу: Республики Башкортостан, адрес.

Застройщиком является ООО «СЗ «ИСК адрес».

дата квартира передана истцу по акту приема-передачи.

дата истец зарегистрировала право собственности на квартиру.

8 ноября истцом в адрес ответчика направлена телеграмма, в которой она просила явиться представителя застройщика на независимый осмотр квартиры.

Согласно технического заключения специалиста №... от дата в ходе проведения экспертизы экспертом выявлены строительные дефекты. Сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет ... рублей.

Из заключения следует, что осмотр произведен с участием собственника помещения, в отсутствии представителя застройщика.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения строительных недостатков за вычетом годных остатков в размере ... рублей и расходы за составление экспертного заключения в сумме ... рублей.

дата ответчиком произведена выплата в сумме ... рублей.

Согласно заключению ООО «Испытательная лаборатория», проводившего судебную строительно-техническую, указанные в заключении специалиста отклонения от строительных норм и правил, СНиП, СП, ГОСТ, обязательные к применению, согласно действующего законодательства на момент разработки проектной документации частично имеются. Выявленные дефекты строительных работ имеют производственный характер возникновения и приводят к ухудшению качества жилого помещения. Сметная стоимость работ по их устранению недостатков составила ... рублей, стоимость годных остатков – ... рублей.

Судебная коллегия, вслед за судом первой инстанции, не находит оснований не принимать данное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу. Экспертиза проведена лицом, имеющим специальное образование, квалификацию, стаж работы; исследованы все представленные на экспертизу документы, произведено визуально-инструментальное исследование объекта оценки, даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, выводы мотивированы, не противоречат исследовательской части.

Из материалов дела усматривается, что в телеграмме, направленной дата, ответчику предлагалось явиться для осмотра квартиры.

Доказательств самостоятельного осмотра жилого помещения ответчиком материалы дела не содержат. Тогда как согласно платежного поручения от дата оплата произведена на основании претензии.

Тем самым, никаких действий по самостоятельному установлению недостатков, вопреки доводам представителя ответчика, предпринято не было, в связи с чем, истец был вынужден обратиться к специалисту, для составления заключения о качестве жилого помещения.

Иное означало бы невозможность возмещения указанных расходов истцу, при удовлетворении его требований в части возмещения стоимости устранения недостатков в досудебном порядке.

Учитывая, что ответчик в нарушение вышеуказанных положений специального закона самостоятельно не установил причины возникновения дефектов, истец с целью восстановления нарушенного права понесла расходы на независимую экспертизу в размере ... рублей, что подтверждается договором оказания услуг по организации проведения независимой строительно-технической экспертизы от дата, актом приема-передачи выполненных услуг и актом о передаче денежных средств, которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме в соответствии с требованиями статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, ответчик не лишен права обратного (регрессного) требования взыскания с истца переплаченной стоимости устранения строительных недостатков.

Доказательств чрезмерности указанной суммы ответчиком не представлено. Оснований для снижения данной суммы судебная коллегия не усматривает.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумные пределы судебных расходов являются оценочной категорией, чёткие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учётом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела и т.адрес суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от дата №...-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объём дела и его сложность, характер возникшего спора, объём оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

В решении Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от дата указаны рекомендуемые минимальные ставки вознаграждения за оказываемую юридическую помощь адвокатами. Так, размер вознаграждения за оказание разовой юридической помощи (консультирование, составление правовых документов): а) устное консультирование - от ... рублей; б) письменное консультирование - от ... рублей; в) составление и направление адвокатского запроса - от ... рублей; г) составление искового заявления, возражения на исковое заявление, апелляционной, кассационной, надзорной жалобы, жалобы по административным делам, отзыва на жалобу, претензии, ходатайства - от ... рублей за 1 документ. Размер вознаграждения за ведение гражданских и административных дел: а) изучение материалов дела - от ... рублей за 1 том; б) участие адвоката в суде 1 инстанции - от ... рублей за один день занятости, но не менее ... рублей за участие адвоката в суде 1 инстанции; в) участие адвоката при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции - от ... рублей за один день занятости, при рассмотрении в дела в суде кассационной инстанции - от ... рублей за один день занятости, при рассмотрении дела в надзорном производстве - от ... рублей за один день занятости.

В подтверждение заявления о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя истцом представлен договор поручения от дата Стоимость работ составляет 20 000 рублей. В подтверждение факта оплаты в материалы дела представлена расписка о получении денежных средств.

Для участия представителя МДФ в судебном заседании истцом дата выдана доверенность.

Из материалов дела также следует, что представитель истца составил исковое заявление и подал его в суд; составил уточнение искового заявления и представил суду; участвовал в судебном заседании дата

Учитывая вышеизложенное, в том числе, продолжительность рассмотрения гражданского дела; категорию сложности; объем выполненной работы; количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, его процессуальную активность, суд апелляционной инстанции находит разумным и справедливым, соответствующим требованиям части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несение истцом судебных расходов на услуги представителя в суде первой инстанции в размере ... рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца полежат взысканию почтовые расходы в сумме ... рублей (...), а также расходы по выдаче доверенности в сумме ... рублей, которая содержит полномочия представителя по участию именно в рассматриваемом деле, подтвержденные квитанцией от дата № №....

Таким образом, состоявшееся по делу решение подлежит отмене, поскольку судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела и неправильно применены нормы материального и процессуального права, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований БФФ

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования БФФ к акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес Республики Башкортостан» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес Республики Башкортостан» (ИНН №...) в пользу БФФ (паспорт №...) расходы за составление заключения в размере ... рублей; почтовые расходы в сумме ... рублей; расходы за составление нотариальной доверенности в сумме ... рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В остальной части БФФ в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его вынесения, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес) в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено дата

Справка: судья КАВ