УИД: 40RS0001-01-2025-006063-13

Дело № 2-1-6046/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Марусевой Н.А.,

при секретаре Степиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

29 апреля 2025 года истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги не явился о дате и времени судебного заседания извещен.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 1 этажа и подвала.

Судом установлено, что в нежилом помещении, принадлежащем истцу, произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем:

возведение новых перегородок помещений 1-го этажа, путем разделения существующего торгового помещения №, образуя следующие помещения: №; Остальные существующие помещения остаются без изменения. Демонтаж существующих перегородок не предусмотрен. Существующая схема отопления сохраняется. Существующая система водоснабжения и водоотведение остается.

Произведенная переплaнировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные гpадострoительным регламентом. Соответствует ст. 26 ЖК РФ, несущие конструкции не затронуты.

Площадь нежилого помещения № до переплaнировки, переусройства составляла 1561,7 кв.м, площадь нежилого помещения № после перепланировки, переустройства составила 1558,9 кв.м.

Как установлено судом, работы выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что произведенные перепланировка, переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы проживающих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Из представленных истцом проектной документации, изготовленной ИП ФИО4 в 2024 году, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 1098-К от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не является нарушением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным правилам и нормам.

Из технического заключения ООО «Проф-проект», составленного в 2025 года следует, что в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес>, - исправное: все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания; нагрузки на плиты перекрытия 1 этажа и подвала, соответственно на несущие стены и фундаменты от выполненной перепланировки не превышают допустимых. Перепланировка и переустройство не повлияло на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемого помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют o том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Перепланировка и переустройство нежилого помещения заключались в устройстве новых перегородок без изменения конфигурации и размеров несущих стен и общедомового оборудования. Нежилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительным норм и правил, требованиям пожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Марусева

Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.