Решение по делу № 2-37/2025 от 28.01.2026 - об установлении границ, исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания исключении из ЕГРН сведений о месте положении границ земельного участка.

Красноармейский районный суд (Челябинская область)

Категория дела Об установлении наличия реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> и в результате уточнений просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, признать недействительным результаты

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании требования не признал, ссылаясь на то, что земельный участок с КН № приобрел через аукцион, нарушений прав истца не имеется. <ФИО> также принимала участие в аукционе

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Определяя возможность исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд полагает возможным установить границы указанных смежных земельных участков по варианту, предложенному

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 74RS0025-01-2024-000851-28

Дело № 2-7/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Миасское 14 января 2026 года

Красноармейский районный суд Челябинский области в составе:

председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Павловой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ, исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания исключении из ЕГРН сведений о месте положении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и в результате уточнений просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, признать недействительным результаты межевания, исключении из ЕГРН сведений о месте положении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Указанное имущество истец использует для постоянного проживания. На земельном участке также расположены хозяйственные постройки, земельный участок обрабатывается, истец выращивает овощные и плодовые культуры. Право собственности на указанное имущество перешло истцу в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 октября 2022 года. В декабре 2022 года кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границы земельного участка содержатся в ЕГРН. Вместе с тем, было выявлено, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границы данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. При повторном выполнении кадастровых работ по представленным заказчиком границам выявлено фактическое наложение земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами №. Более того, взаимное расположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН, не соответствует исторически сложившимся границам данного участка, вследствие чего имеется реестровая ошибка. В ходе натурного осмотра установлено, что земельные участки с КН № и КН № на местности представляют собой единую территорию, огороженную ограждением по внешнему периметру. Площадь наложения земельного участка с КН № на границы земельного участка с КН № составляет 690 кв. метров.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, уточенные требования поддержала. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактически сложившимися границами и исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах ее земельного участка и земельных участков ответчиков по варианту судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, ссылаясь на то, что земельный участок с КН № приобрел через аукцион, нарушений прав истца не имеется. ФИО1 также принимала участие в аукционе, но не выиграла.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области – Ш.Н.Р., пояснила, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку ФИО1 ранее уточняла границы своего земельного участка и участвовала в аукционе по покупке земельного участка с КН №.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, кадастровый инженер ООО «УралЗемля» ФИО6, кадастровый инженер ООО «Кадастровое агентство» ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 42,8 кв. метров с КН № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельстве о праве на наследство по закону от 18 октября 2022 года после смерти ее матери - ФИО9 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19 октября 2022 года. Также ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 999 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с КН №, расположенный по указанному выше адресу. Право собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 19 октября 2022 года. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 21 ноября 2006 года (т. 1 л.д. 42-121). Первоначально право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. было зарегистрировано за Шариповой Нагимой 02 февраля 2007 года на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12 января 2007 г. (Т.1., л.д. 109). На момент регистрации права, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не было установлено в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о границах данного участка были внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от 27 декабря 2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО") в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением границы земельного участка с кадастровым номером № (Т.1., л.д.113-121). Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ составила 999 кв.м.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 690 кв.м. Границы земельного участка внесены в ЕГРН 25 августа 2023 года на основании Межевого плана от 15 августа 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО") в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (Т.2, л.д. 36-42,47-48). Решением Красноармейского районного суда от 24 февраля 2025 года по гражданскому делу №2-48/2025 года, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и торгов по его продаже, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с КН №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области и ФИО2, признании отсутствующим права собственности последнего на данный объект недвижимого имущества, погашении записи о государственной регистрации права №№ от 27 мая 2024 года, оказано.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 948 кв.м по адресу: <адрес>. Границы земельного участка внесены в ЕГРН 01 февраля 2024 года на основании Межевого плана от 19января 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО") в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Первоначально исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО10 на основании постановления Главы Баландинского сельского поселения от 24 июня 2005 года №20. Впоследствии, в соответствии с договором дарения земельного участка и жилого дома от 14 июня 2007 года ФИО10 подарил исходный земельный участок с кадастровым номером № в 2/3 долях ФИО3 и в 1/3 доли ФИО3. В дальнейшем, на основании договора дарения 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома от 25.09.2018 г. ФИО3 подарил 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3. Впоследствии, на основании Межевого плана от 27 декабря 2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (ООО "КАДАСТРОВОЕ АГЕНТСТВО") в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением границы земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН были внесены изменения в местоположение границы исходного земельного участка с кадастровым номером № (Т.3., л.д.86-201).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о местоположении границы земельного участка внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка от 10 мая 2006 года подготовленного МУП "Гео-Центр" (Т.2., л.д. 89-93). Первоначально, на основании постановления Главы Баландинского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области от 05.04.2006 г. №23 ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 2603,93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения жилого дома и надворных построек (Т.2., л.д. 83). Впоследствии, на основании Решения собственника ФИО4 от 04.07.2007 г. земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1103,93 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. (Т.2., л.д. 84). В соответствии с Уведомлением об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 15.08.2022 г. № КУВД-№ Управлением Росреестра по Челябинской области выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и устранена органом регистрации прав. (Т.2., л.д. 106).

Для уточнения местоположения границ земельного участка истца, последний обратился к кадастровому инженеру ООО «УралЗемля» ФИО6, согласно заключению которой, взаимное расположение границ земельного участка истца, согласно сведений ЕГРН не соответствуют исторически сложившимся границам данного земельного участка, согласно документам, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка. Вследствие этого имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о северо-западной границы земельного участка истца, в связи с чем кадастровый инженерии предлагает исправить реестровую ошибку границ земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.16-23).

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков истца и ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу для определения границ земельных участков судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» ФИО11

Из экспертного заключения от 29 августа 2025 года, выполненного ФИО12, следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которой установлено экспертом в ходе натурного осмотра по фактическому местоположению объектов и ограждению на местности, не соответствует сведениям о местоположении данной границы, содержащимся в ЕГРН. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которой установлено экспертом в ходе натурного осмотра по фактическому местоположению объектов и ограждению на местности, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержится в ЕГРН. Площадь пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, составляет 690 кв.м. Погрешность: +/- 9 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, а также контур жилого дома, расположенного на данном земельном участке, пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым номером № (от точки н8 до точки н11), сведения о местоположении которой содержится в ЕГРН. Площадь пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, а также контура жилого дома, расположенного на данном земельном участке, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № (от точки н8 до точки н11), сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, составляет 1 кв.м. Погрешность: +/- 1 кв.м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, а также контур хозяйственной постройки, расположенной на данном земельном участке, пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым номером № (от точки н19 до точки н20), сведения о местоположении которой содержится в ЕГРН. Площадь пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, а также контура хозяйственной постройки, расположенной на данном земельном участке, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № (от точки н19 до точки н20), сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, составляет 1 кв.м. Погрешность: +/- 1 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (от точки н15 до точки н19 и от точки н20 до точки н21) пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержится в ЕГРН. Площадь пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, составляет 6 кв.м. Погрешность: +/- 1 кв.м.

Из указанного заключения эксперта также следует, что причиной возникновения пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № а также контура жилого дома, расположенного на данном земельном участке, с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, и контура хозяйственной постройки, расположенной на данном земельном участке истца с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, по правилам статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам и материалам дела, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении судебного эксперта не имеется, поскольку оно составлено экспертом, имеющим высшее образование, не заинтересованным в исходе дела, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и большой опыт работы, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского кодекса Российской Федерации, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При подготовке заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведен натурный осмотр земельных участков, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, выводы эксперта однозначны. Стороны с выводами эксперта согласились, уточнив свои исковые требования в соответствии с результатами проведенной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключения эксперта от 29 августа 2025 года в качестве допустимых доказательств по делу.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, существующим на местности на протяжении более 15 лет, а также признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о его границах, виду следующего.

При проведении экспертизы экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим землепользованием на местности, составила 1717 кв.м., погрешность: +/-15 кв.м.

Первоначально право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. было зарегистрировано за Шариповой Нагимой 02 февраля 2007 года на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12 января 2007 г., согласно которой Шариповой Нагиме принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м. (Т.1., л.д. 109, 121).

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН на основании Выписки из похозяйственной книги, составляла 900 кв.м. Право собственности ФИО1 также было зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м.

Согласно заключению эксперта площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, содержащимися в документах технической инвентаризации по состоянию на 24 января 1989 г., составляет 944 кв.м. (инвентарное дело). При этом, общие параметры по длинам сторон земельного участка с кадастровым номером № (общая длина и ширина), содержащиеся в документах технической инвентаризации по состоянию на 24 января 1989 г. и по состоянию на 20 ноября 2006 г., идентичны.

В результате кадастровых работ в 2022 году кадастровый инженер ФИО7 определила местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № равную 999 кв.м., т.е. с увеличением площади данного земельного участка ориентировочно на величину 10% относительно сведений, содержащихся в ЕГРН (900 кв.м.), что не противоречит действующему законодательству.

Документы, подтверждающие право собственника земельного участка с кадастровым номером № на фактически используемую площадь (1717 кв.м.), материалы дела не содержат.

Вопреки утверждениям истца, у суда отсутствуют основания полагать, что ранее собственникам <адрес>, отводился участок площадью более 900 кв.м.

Таким образом, с учетом указанного выше, не имеется и оснований для признания результатов межевания участка с КН № недействительными и исключении сведений из ЕГРН о месте положения границ данного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующей характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером №:

№