Решение по делу № 2-110/2023 от 09.02.2023 - о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Дело №2-110/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование требований указав, что отец ФИО2 - 12 и мать 13 работали в отделении совхоза «Калачинский» в д. Павловка Карасукского района Новосибирской области. В 1993 году совхоз «Калачинский» был реорганизован в ЗАО «Калачинское» (в настоящее время АО «Калачинское»). В 1997 году 12 и 13 ФИО2 переехали жить в другое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В данном жилом помещении были зарегистрированы. 17.05.2012 умерла 13 12 собирался приобрести квартиру в собственность и обращался в АО «Калачинское», но ему пояснили, что квартиры в собственность у АО «Калачинское» и у них на балансе они не числятся. 16.08.2021 12., имея намерения приватизировать квартиру, обратился в администрацию Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области с соответствующим заявлением о ее приватизации. Однако, 24.08.2021 12 умер. Ответ администрации на заявление о приватизации получил ФИО2, когда приехал на похороны отца. Из полученного ФИО2 ответа администрации Октябрьского сельсовета следует, что 12 отказано в приватизации, в связи с тем, что квартира в муниципальную собственность администрации Октябрьского сельсовета не была передана, в настоящее время собственника не имеет, соответственно и предоставить квартиру в собственность администрация не имеет возможности. Таким образом, имея намерения приватизировать квартиру и подав соответствующее заявление о приватизации, не отозвав его, 12 умер до оформления передачи квартиры в собственность. После смерти 12 истец узнавал у нотариуса о возможности оформить в наследство квартиру, но нотариус устно объяснила о том, что оформить в административном порядке наследство умершего можно было бы только в том случае, если бы умерший успел оформить в собственность квартиру. Когда истец приезжал хоронить своего отца, он фактически вступил в наследство, оставшегося после него, так как сразу после похорон забрал себе его личные вещи, в т.ч. фотографии, некоторые документы, кружку и халат, которые в свое время были подарены отцу, погасил имеющиеся долги отца по коммунальным платежам за квартиру. Квартира на балансе АО «Калачинское» не состоит, в силу действующего законодательства квартира относится к муниципальной собственности, а администрация Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области является надлежащим ответчиком. Согласно техническому плану помещения, площадь квартиры составляет 54,6 кв.м.

На основании ст.ст.12,1110,1112,1152,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на квартиру общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области Май Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктами 1 и 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 данного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных представителем истца документов следует, что на основании свидетельства о рождении родителями ФИО2 являются 26

26 и 27. 13 умерла 17.05.2012 года, 12. умер 24.08.2021 года, что подтверждается свидетельствами о смерти.

В соответствии со справкой АО «Калачинское» квартира, находящаяся по адресу: <адрес> с 27.12.2017 года списана с баланса АО «Калачинское». Указанное жилое помещение и здание в целом не внесены в реестр муниципальной собственности, т.е. не имеет собственника.

В жилом помещении по адресу: <адрес> проживающих нет, что следует из справки Администрации Октябрьского сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

Из справки из похозяйственной книги следует, что по адресу: <адрес> проживали 12., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Жилое помещение по адресу: <адрес> имеет площадь 54,6 кв.м., номер кадастрового квартала – №, что подтверждается техническим планом помещения.

Представителем истца представлена выписка из постановления Главы Октябрьского сельсовета от 16.06.1999 №7 «Об учете недвижимости в жилом секторе Октябрьской администрации».

На 19.12.2022 рыночная стоимость объекта площадью 54,6 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 100 000 рублей.

Из ответов нотариусов нотариального округа Карасукского района Новосибирской области следует, что после смерти 13 и 12 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственных дел не заводилось.

Из показаний свидетелей 34 35. следует, что истец проживал вместе с родителями, пока не уехал в Германию, родители остались проживать в спорной квартире. После смерти матери, в квартире остался проживать отец, который умер и ФИО2 приезжал на похороны отца, находился около двух недель и уехал, взяв с собой фотографии отца и некоторые вещи отца. Также ФИО2 поручил 34. осуществлять уход за квартирой, что 34 и делает. Никаких притязаний на квартиру со стороны других лиц не было.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Как следует из представленных документов. Родители истца владели и пользовались жилым помещением с 1997 года, то есть более 18 лет на день смерти 12

В силу п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО2 является наследником после смерти отца, то есть является правопреемником лица, чье давностное владение он может присоединить.

Суд считает, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 54,6 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-110/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.