Дело № 2-758/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием помощника прокурора г.Сыктывкара,
представителя истца
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда на время осуществления органом местного самоуправления мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок, ограничении права пользования жилым помещением по адресу: ..., путем запрета доступа в данное жилое помещение и предоставления (сдачи) вышеуказанного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления мероприятий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ. В обоснование требований указано, что ввиду признания многоквартирного жилого дома аварийным, имеется угроза обрушения конструкций здания. В целях исключения возможных человеческих жертв, в случае удовлетворения иска истец просил обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель АМО ГО «Сыктывкар» требования поддержала.
Представитель прокуратуры г. Сыктывкара полагал требования подлежащими отклонению.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав объяснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Установлено,
Жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2
Согласно заключению по результатам технического обследования, составленным ООО «Алекс Групп» от 2020 года общее состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 оценено как аварийное. С учетом значительного физического износа многоквартирного дома 70%-аварийное состояние и недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций, рекомендовано признать дом аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно акту экспертизы №... от ** ** **, выполненному Торгово-промышленной палатой Республики Коми, физический износ многоквартирного дома по адресу: ..., составляет 65 %. При таком высоком физическом износе основные несущие конструкции жилого дома не способны выполнять заданные функции. Эксплуатация дома должна быть прекращена.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером №... площадью 860 кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъято для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ..., площадью 50,6 кв.м.
Стороной истца указано, что в настоящее время имеется реальная угроза внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ....
Сведений о том, что на момент разрешения спора состояние жилого дома поддерживается ответчиками в состоянии пригодном для проживания, не представлено.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, вследствие чего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков, направленные на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, подлежат удовлетворению.
Одновременно суд приходит к выводу об ограничении права пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: ..., путем запрета доступа в данное жилое помещение и его предоставления иным лицам.
В силу ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Ввиду аварийного состояния многоквартирного дома администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам предложено обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.
П. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса предусмотрено предоставление жилого помещения маневренного фонда гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Учитывая изложенное, суд считает возможным в целях реализации жилищных прав ответчиков при выселении указать на их право вселения во временные специализированные жилые помещения маневренного жилищного фонда.
Рассматривая требования истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении"Обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Учитывая опасное аварийное состояние жилого дома по адресу: ..., в целях исключения возможных человеческих жертв, суд полагает необходимым обратить указанное решение суда к немедленному исполнению.
руководствуясь статьей 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО1 №..., ФИО2 №..., ФИО3 №...– удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до завершения процедуры изъятия жилого помещения.
Ограничить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением по адресу: ... путем запрета доступа в данное жилое помещение и его предоставления иным лицам.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года