№2-4301/2023

50RS0033-01-2023-004933-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шуклиной Ю.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок площадью 1098 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеется часть домовладения, назначение: жилое, площадью 42,2 кв.м., инв. №/А-IV, в составе строений: литера А, А2, А4, а3, а4, Г, Г1, Г3, кадастровый №, условный №.

В целях улучшения жилищных условий истец ФИО1 произвел своими силами и за свой счет реконструкцию жилого дома, в результате которой согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания стала составлять 99,2 кв.м., при этом строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома проводились хозяйственным способом, без проектной документации и согласования в установленном законом порядке. Постройки расположены в границах земельного участка, по конструктивным решениям соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением, выполненным ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом невозможно, о чем имеется ответ Администрации Орехово-Зуевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии по адресу: <адрес> <адрес> площадью здания 99,2 кв.м., в том числе общей площадью помещений жилого <адрес>,5 кв.м., из нее жилой площадью помещений жилого дома – 53,8 кв.м., в составе следующих строений: жилой дом (литера А), жилая пристройка (литера А2), мансардный этаж (литера А4), жилая пристройка (литера А5), жилая пристройка (литера А6) и холодная пристройка (литера а4), согласно данным технического паспорта на жилой дом, выданного Орехово-Зуевским районным филиалом ГБУ «БТИ Московской области», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагался на усмотрение суда, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1098 кв.м. кадастровым № по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому целевое использование земельного участка истцом подтверждено в судебном заседании.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 1098 кв.м. кадастровым № расположен жилой дом площадью здания 42,2 кв.м.. Жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе пользования имуществом за счет личных денежных средств и трудового участия истцом была произведена реконструкция жилого дома. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания стала составлять 99,2 кв.м., в том числе общей площадью помещений жилого дома – 84,5 кв.м., из нее жилой площадью помещений жилого дома – 53,8 кв.м., в составе следующих строений: жилой дом (литера А), жилая пристройка (литера А2), мансардный этаж (литера А4), жилая пристройка (литера А5), жилая пристройка (литера А6) и холодная пристройка (литера а4).

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, истец обратился в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа с заявлением об уведомлении о реконструкции жилого дома.

Администрацией Орехово-Зуевского городского округа 12.07.2023 года было выдано уведомление о необходимости оформления права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года в п.26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.28 вышеуказанных разъяснений, положения ст.222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возлагается на самовольного застройщика. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

На основании представленных истицами суду документов, суд приходит к выводу, что истцами были предприняты меры к легализации самовольного строения, истцами получено положительное техническое заключение, выполненное ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», имеющий соответствующие свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно которому возведенный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией Орехово-Зуевского городского округа истцам отказано во вводе объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчик обоснованных возражений относительно исковых требований не представил, встречных исковых требований не заявил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью здания 99,2 кв.м., в том числе общей площадью помещений жилого дома – 84,5 кв.м., из нее жилой площадью помещений жилого дома – 53,8 кв.м., в составе следующих строений: жилой дом (литера А), жилая пристройка (литера А2), мансардный этаж (литера А4), жилая пристройка (литера А5), жилая пристройка (литера А6) и холодная пристройка (литера а4) по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: