Дело №

55RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев «09» сентября 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков,

с участием представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО1, ФИО2 (каждый по отдельности – истец) обратились с названным иском к ФИО3 (далее также – ответчик), указав в обоснование, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, о чем имеются записи в ЕГРН за №№, № соответственно. ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается записью в ЕГРН № участок расположен по адресу: <адрес>, участок №. Земельные участки истцов сформированы рядом с проездом, являются смежными с землями общего пользования. Осенью 2024 года истцам стало известно, что в сведения ЕГРН внесены сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сформированных за счет земель общего пользования. Истцы, полагая свои права нарушенными, обратились в Прокуратуру, а также Управление Росреестра по <адрес>. Прокуратура <адрес> в ответе на обращение указала, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлялся на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.06.1993 № ФИО8 (собственник земли – ЛБИ ТОО <адрес>), ФИО8 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение объекта ФИО3 Вместе с тем, рассматриваемый земельный участок располагается на территории, предоставленной НПО Горстройкомплект Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес>, а также Управление Росреестра по <адрес> указали на возможность защиты интересов истцов в судебном порядке при несогласии последних с результатами межевания. Исходя из изложенного, полагают, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> поставлены на государственный кадастровый учет за границами первоначального отвода, соответствующие сведения в ЕГРН внесены ошибочно, чем нарушаются права истцов. В указанной связи просили, признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 участия в судебном заседании не принимал при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представил. Ранее в ходе судебного разбирательства заявленную в иске позицию поддержал, просил иск удовлетворить. Заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимала при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании просил иск рассмотреть по существу, против удовлетворения иска возражал, указывая, что нарушений его доверителем не допущено, права истцов при проведении межевания не нарушены. Указал, что обратное исковой стороной не доказано. Просил в удовлетворении иска отказать.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, который в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО11 участия в судебном заседании не принимала при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив в материалы дела соответствующее заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, по доверенности, ФИО12, представила в материалы дела отзыв на иск, в котором указала, что восстановление нарушенных прав по иску при условии выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, производится на основании судебного решения, в резолютивной части которого подлежит указанию, какие сведения в ЕГРН должны быть заменены, а какие – внесены. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО14 участия в судебном заседании не принимала при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила.

Выслушав явившегося представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Положениями ст. 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из положений ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются записи в ЕГРН за №№, № соответственно.

Истец ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается записью в ЕГРН №, участок расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления, вышеуказанные земельные участки истцов сформированы рядом с проездом, являются смежными с землями общего пользования.

Осенью 2024 года истцам стало известно, что в сведения ЕГРН внесены сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник – ответчик ФИО3), <данные изъяты> (собственник – ответчик ФИО15), сформированных за счет земель общего пользования.

Принадлежность спорных земельных участков сторонам спора подтверждается, в том числе, представленными в материалы дела по запросу суда сведениями ЕГРН.

Истцы, полагая свои права нарушенными, обратились в Прокуратуру, а также Управление Росреестра по <адрес>. Прокуратура <адрес> в ответе на обращение (от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2024/2628) указала, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлялся на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 (собственник земли – ЛБИ ТОО <адрес>), ФИО8 на основании договора купли-продажи произвела отчуждение объекта ФИО3 Вместе с тем, прокуратурой указано, что рассматриваемый земельный участок располагается на территории, предоставленной НПО Горстройкомплект Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Надзорным органом, в том числе, указано, что кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> неверно определена территория его размещения.

Истцы, с учетом ответа на обращение Прокуратуры <адрес>, полагают свои права нарушенными проведенным межеванием земельных участков, принадлежащих ответчикам, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в ЕГРН на основании документов, определенных приведенной нормой закона, в том числе, на основании межевого плана.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8).

Согласно положениям ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Порядок исправления технических, а также реестровых ошибок в ЕГРН определен ст. 61 Закона №- ФЗ.

Так, в соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 указанной статьи, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с изложенным, по ходатайству представителя истца, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦРЗ «ЛЭИ».

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: - правильно ли установлено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, с учетом правоустанавливающих и градостроительных документов, а также документов территориального планирования, в случае, если эксперт придет к выводу о том, что местоположение земельных участков не верное, указать все точки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, обосновав выводы.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта №.06-25/СТ/С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом АНО ЦРЭ ЛЭИ ФИО13, следует, что согласно полученным ответам относительно земельных участков, расположенных на территории ТОО Омич, подтвердить фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет не представляется возможным. Земельные участки не имеют ограждения на местности с 1993 года. В точках 1-6 граница сформирована по границам земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет, в точках 6-1 граница проходит по дороге. При подготовке межевого плана был использован генеральный план муниципального образования <адрес>, утвержденный Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно генеральному плану территория ТОО Омич отнесена к территории <адрес>. Размеры, разрешенное использование данных земельных участков также соответствует установленным требованиям. Акты согласования местоположения границ земельных участков оформлены надлежащим образом и содержатся в материалах дела. Определение местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также согласование местоположения их границ определено кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ, сведения о местоположении границ этих земельных участков внесены в ЕГРН на основании изготовленных межевых планов, полученных в процессе уточнения описания границ и местоположения этих земельных участков. Исходя из представленных эксперту документов и на основании результатов выноса границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в натуру (акт выноса границ земельных участков в натуру приведен в приложении к заключению эксперта), установлено, что местоположение земельных участков определено верно, точки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> приведены в акте выноса границ в натуру.

Допрошенная в судебном заседании эксперт, выполнявшая заключение, ФИО13, выводы своего заключения подтвердила, поддержала.

Оценивая представленное в материалы дела заключение, суд исходит из того, что оно выполнено экспертом, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией, соответствующей профилю исследования. Выводы эксперта надлежащим образом обоснованы и мотивированы, в том числе, произведена фотофиксация выноса границ земельных участков на натуру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выводы заключения стороной истца в установленном порядке не опровергнуты, суд принимает выводы заключения эксперта №.06-25/СТ/С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом АНО ЦРЭ ЛЭИ ФИО13, за основу при постановлении решения по делу, не усматривая оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, ввиду отсутствия реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «23» сентября 2025 года.