УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО4,
с участием представителей истца ФИО5, ФИО8,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гринэст" к ФИО3 о взыскании штрафа за нарушение пункта агентского договора,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Гринэст» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании штрафа за нарушение пункта агентского договора в размере 150 000 руб.. В обоснование своих требований истец указывает, что Дата между ООО «Гринэст» и ответчиком, был заключен агентский договор № на осуществление действий по продаже объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу Адрес В данном договоре имелось условие (п. 4.1.3) о том, что принципал обязуется не заключать в период действия договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя (в том числе посредством размещения рекламных объявлений на площадках в сети Интернет, расклейки и т.д.), а в случае получения предложения от покупателей, уведомить их о существовании настоящего Договора и направить агенту для исполнения агентом своих обязательств по настоящему Договору. Дата на сайте по продаже надвижимости «Авито» истец обнаружил объявление, из которого следует, что агентство недвижимости ........ тоже занимается продажей вышеуказанного нежилого помещения. Контактным лицом в объявлении был указан ФИО10, который в ходе переписки пояснил, что у ответчика также имеется агентский договор с ........ сроком до Дата с дальнейшей пролонгацией. В связи с возникшей ситуацией истец полагает, что ответчиком нарушен п. 4.1.3 настоящего агентского договора, у и истца возникает право отказаться от исполнения договора и взыскать с ответчика штраф, согласно п. 5.5. договора №.
На основании вышеизложенного истец ООО «Гринэст» просит взыскать с ответчика ФИО3 штраф за нарушение пункта агентского договора в размере 150 000 рублей.
В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО8 на требованиях настаивали. В пояснениях указали, ответчик не отрицал факт заключения иного договора с агентством недвижимости ......... Кроме того пояснили, что размещение иного объявления о продажи объекта по более низкой стоимости, фактически лишали ответчика возможности осуществить обязательства по договору и получить вознаграждение.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что агентский договор с ........ он заключил задолго до подписания договора с истцом. После заключения договора с истцом ни с какими иными агенставми недвижимости им договоы не заключались, самостоятельный поиск покупателей он не осуществлял, предложений о приобретении у него объекта недвижимости, о которых он должен уведомить истца, ему не поступало, в настоящее время помещение не продано. Кроме того, после сообщения о наличии объявления с заниженной ценой он со своей стороны предпринимал попытки изменить стоимость в объявлении, размещенном на сайте «Авито».
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании части 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Статья 1005 ГК РФ определяет, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (часть 1).
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (часть 3).
На основании части 1 статьи 1007 ГК РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
Судом установлено, что Дата между истцом ООО «Гринэст» и ответчиком ФИО2 был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется от своего имени и за счет принципала за вознаграждение осуществлять действия по сопровождению юридически законного совершения сделки по продаже объекта недвижимости, а именно помещения на 1 этаже по адресу: Адрес кв. м.. за фиксированную сумму 60 000 000 миллионов руб..
Данный объект принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Дата.
Пунктом 4.1.3 договора на принципала возложена обязанность не заключать а период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, осуществлять самостоятельно поиск покупателя (в том числе посредством размещения рекламных объявлений на площадках в сети Интернет, расклейки и т.д.), а в случае получения предложения от покупателей, уведомить их о существовании настоящего договора и направить к агенту для исполнения агентом своих обязанностей по настоящему договору.
Пунктом 1.4. агентского договора установлена цена продажи Объекта - 60 млн. рублей, при этом агентское вознаграждение агента составляет 6% от фактической стоимости объекта, но не менее 150 000 руб..
Разделом 5 договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение условий договора.
Так, пунктом 5.5 договора установлена ответственность принципала за нарушение пункта 4.1.3 настоящего договора. В соответствии с пунктом 5.5 в случае нарушения принципалом пункта 4.1.3 агентского договора агент вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего договора, а принципал обязуется в течении 3-х дней уплатить штраф в размере 100% от стоимости вознаграждения.
Истец, ссылаясь на положения пункта 5.5 агентского договора и указывая на нарушение ответчиком пункта 4.1.3 агентского договора, просит взыскать с последнего штраф в размере 150 000 рублей.
Суд, оценив условия агентского договора от Дата №, пояснения сторон, приходит к убеждению, что ответчиком пункт договора 4.1.3 не нарушен по следующим обстоятельствам.
Пунктом 4.1.3 договора на принципала возложена обязанность не заключать а период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, осуществлять самостоятельно поиск покупателя (в том числе посредством размещения рекламных объявлений на площадках в сети Интернет, расклейки и т.д.), а в случае получения предложения от покупателей, уведомить их о существовании настоящего договора и направить к агенту для исполнения агентом своих обязанностей по настоящему договору. Оценивая данный пункт договора, трактуя его буквально, суд приходит к выводу, что нарушение состоит заключении иного агентского договора в период действия договора, заключенного с ООО «Гринэст».
Однако, договор с ........ ответчик ФИО2 заключил до подписания договора с истцом ООО «Гринэст» Дата, что подтверждается представленной истцом перепиской с представителем агентства недвижимости ........ ФИО11 и не оспаривается сторонами.
Из ответа на судебный запрос следует, что объявление о продаже помещения на 1 этаже по адресу: Адрес, размещалось агентством недвижимости ........ Дата, то есть до заключения агентского договора № с истцом ООО «Гринэст».
Также оценивая поведение ответчика, суд находит его добросовестным, поскольку из ответа на судебный запрос следует, что объявление о продаже помещения на 1 этаже по адресу: Адрес ФИО2 не публиковались, что подтверждает пояснения ответчика о том, что самостоятельно поиском покупателя объекта он не занимался.
Кроме того, ответчик ФИО2 предпринимал попытки урегулировать спор в досудебном порядке, связывался с агентством недвижимости ........ по вопросу изменения стоимости объекта в объявлении, о чем сообщал представителям ООО «Гринэст».
В связи с изложенным, оснований для применения к правоотношениям сторон пункта 5.5 агентского договора в связи с заключением ФИО6 агентского договора с ........ Дата, судом не усматривается.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Гринэст» к ФИО3 о взыскании штрафа за нарушение пункта агентского договора – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Адрес областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья ФИО12
Мотивированный текст решения изготовлен Дата.