50RS0039-01-2023-005236-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 г г.Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,
при секретаре Сотниковой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4321/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, которым просит сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 484.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, произвести раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование иска указал, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 484.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец и третье лицо являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Фактический порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился. В связи с отсутствием сведений о фактическом местонахождении ответчика, в добровольном порядке спор о разделе дома не разрешен, истец вынужден обратиться с иском в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 не явился, извещен.
Третье лицо ФИО4 не явился, извещен.
Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и вынесении заочного решения.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 484.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -21/100 доля, ФИО2-79/100 доли.
По ходатайству представителя истца по делу проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая техническую возможность сохранения жилого дома в реконструированном виде и раздела жилого дома в натуре.
Согласно заключения произведенная реконструкция отвечает все требованиям и нормам. Представленное заключение является ясным и полным. Экспертом предложен один единственно возможный вариант раздела дома по фактическому пользованию. Данный вариант не требует имущественной компенсации, переоборудований.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает необходимыми познаниями для проведения такого рода судебных экспертиз.
Споров по фактическому пользованию у сторон не имеется, доказательств обратному ответчиком в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не приведено. Суд полагает, что раздел дома следует произвести по представленному варианту.
В порядке ст. 252 ГК РФ при разделе домовладения со служебными строениями и сооружениями в натуре, право общей долевой собственности прекращается.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 484.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 484.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность:
- ФИО1 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: кухня площадью 14.1 кв.м., коридор площадью 7.9 кв.м., санузел площадью 5.5 кв.м., прихожая площадью 10.9 кв.м., коридор (2 этаж) площадью 1.1 кв.м., жилая комната (2 этаж) площадью 12.5 кв.м., жилая комната (2 этаж) площадью 12.0 кв.м., балкон площадью 3.4 кв.м., общей площадью жилого помещения 73.8 кв.м.
- ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: помещение площадью 30.2 кв.м., помещение площадью 31.9 кв.м., помещение площадью 13.7 кв.м., туалет площадью 1.7 кв.м., ванная площадью 3.5 кв.м., кухня площадью 19.3 кв.м., жилая комната 41.4 кв.м.эркер площадью 3.1 кв.м., веранда площадью 17.4 кв.м., жилая комната (2 этаж) площадью 33.6 кв.м., помещение ( 2 этаж) площадью 3.9 кв.м., жилая комната (2 этаж) площадью 8.8 кв.м., ванная (2 этаж) площадью 4.6 кв.м., лестничная клетка (2этаж) площадью 16.2 кв.м., туалет (2 этаж) площадью 2.2 кв.м., жилая комната(2 этаж) площадью 29.7 кв.м., жилая комната площадью 28.9 кв.м., коридор (2 этаж) площадью 8.5 кв.м., эркер (2 этаж) площадью 1.1 кв.м., балкон площадью 1.9 кв.м., мансарда площадью 53.4 кв.м., мансарда площадью 42.4 кв.м., мансарда площадью 13. 4 кв.м. общей площадью жилого помещения 410.8 кв.м.,
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 484.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2023