Дело №2-25/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г. Колпашево Томской области
Колпашевский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ольховской Е.В.,
при секретаре Новиковой О.С., помощнике судьи В.И.
с участием помощника Колпашевского городского прокурора Поздняковой К.А.,
представителя истца Д.А. – Е.Н., действующего на основании доверенности от Д.М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Д.А. обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от Д.М.Г. истцу на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который приобрел у Е.В. В данном доме с Д.М.Г. зарегистрирован ответчик В.А., который не является ему родственником. Ответчик в доме не проживает с марта 2024 года, вещей и имущества ответчика в доме нет, участия в расходах по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не принимает. Согласно п.6 договора купли-продажи от Д.М.Г., продавец обязался выписаться и обеспечить снятие с учета ответчика до Д.М.Г..
В судебном заседании представитель истца Д.А. – Е.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным выше. Дополнительно пояснил, что истец приобрел дом Д.М.Г. по договору купли-продажи у Е.В. У прежнего собственника данный дом находился в собственности с Д.М.Г.. На момент приобретения дома продавец вывезла из него все вещи. На регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик. Продавец обязался обеспечить снятие ответчика с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета он не снялся, выписаться из дома в добровольном порядке не может, поскольку находится в местах лишения свободы. В настоящее время дом находится в неудовлетворительном состоянии.
Истец Д.А., ответчик В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, заключение помощника Колпашевского городского прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
При этом необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, Д.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Д.М.Г., договором купли - продажи, заключенным Д.А. и Е.В.Д.М.Г..
В соответствии с п. 6 договора купли – продажи от Д.М.Г. на момент подписания договора в жилом здании на регистрационном учете состоит ФИО1 обязуется выписаться и обеспечить снятие указанных лиц до Д.М.Г..
Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги от Д.М.Г. МКУ «Имущество», регистрационному досье о регистрации граждан Российской Федерации от Д.М.Г., В.А., Д.М.Г. года рождения, состоит на регистрационном учете с Д.М.Г. по настоящее время по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ю.Д. показала, что Д.А. ее муж. Д.М.Г. по договору купли-продажи им был приобретен дом по адресу: <адрес>, который находится с их домом по соседству. Ранее в этом доме проживал ответчик, с апреля 2024 года в доме не проживает, поскольку находится в местах лишения свободы. Данное жилье ответчик подарил своей дочери Е.В., но она в данном доме не проживала. В основном дом пустовал, так как В.А. часто проживал у своей сожительницы.
Свидетель В.Ю. в судебном заседании показал, что он проживает по <адрес> около 6 лет. Ему известно, что ранее по адресу <адрес> проживал В.А., который в настоящее время находится в местах лишения свободы. Кому принадлежал дом, ему не известно. Ответчик вел разгульный образ жизни, за домом не следил, за огородом не ухаживал, овощи не выращивал.
Свидетель Е.В. в судебном заседании показала, что ответчик ее отец. Дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал отцу, он его ей подарил. В 2024 году она, как собственник, продала данный дом Д.А. Перед продажей из дома она вывезла все личные вещи, старую мебель продала вместе с домом. Все коммунальные платежи по дому оплачивала она сама, В.А. в оплате коммунальных услуг участие не принимал. С ее согласия отец проживал в доме, соглашение о порядке пользования данным домом между ними не заключалось. Отцу известно о продаже дома, он возражений не имеет.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что имел место переход права собственности на спорный жилой дом, при этом ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, соглашение между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, каких-либо требований по поводу пользования жилым домом, где он зарегистрирован, ответчик к истцу не предъявлял, о своих правах на это жилое помещение он не заявлял, расходов на содержание жилого помещения не несёт, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, утратил право пользования этим жилым помещением. Следовательно, исковые требования Д.А. подлежат удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку он в качестве члена семьи истца в жилое помещение не вселялся, о предоставлении такого срока не просил.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в жилом доме истца не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в доме не проживает).
Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации.
Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 в случае признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда, вступившим в законную силу, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
В силу ст. 13 ГПК РФ настоящее решение будет являться основанием для снятия В.А. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д.А. к В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать В.А., родившего Д.М.Г. в <адрес>, гражданина Российской Федерации, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Судья: Е.В. Ольховская
Мотивированный текст решения составлен 29 января 2025 года.
Судья: Е.В. Ольховская
№
№
№