Производство № 2-244/2025
УИД 28RS0021-01-2025-000502-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2025 года п. Магдагачи
Амурской области
Магдагачинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Шаталовой О.Ю.,
при секретаре Губеевой Ю.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Магдагачинский муниципальный округ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновав его тем, что в 1970-х годах родители истца получили квартиру от предприятия ФИО3 леспромхоз, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире они проживали с детьми: ФИО4, ФИО2, ФИО5 и были зарегистрированы по месту жительства.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец, ФИО6 До его смерти ФИО9 выехала из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 Истец до настоящего времени проживает в указанной квартире. Иного имущества в собственности не имеет. Спора о праве собственности на указанную квартиру нет.
Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо истцу для оформления права собственности.
ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают. Квартира № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значатся и в виде выморочного имущества в муниципальную собственность не переходили.
В судебном заседании ФИО2 заявленное требование и доводы, приведенные в его обоснование, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>, никуда на длительное время не выезжала, имущество без присмотра не оставляла, после пожара были выполнены восстановительные работы, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает электроэнергию, засаживает огород. Весь период владения недвижимым имуществом никто в качестве собственника спорного имущества о себе не заявлял.
Представитель ответчика муниципального образования Магдагачинский муниципальный округ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств – не заявлено.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом того, что ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие - не заявил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки - суду не представил, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, явиться не может в связи с отдаленностью места проживания. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица, не представлено.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
В соответствии с. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином), не являющимся собственником, в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока.
Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что ФИО2 на протяжении не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Из пояснений ФИО2 следует, что указанная квартира была предоставлена ее родителям предприятием ФИО3 леспромхоз. В указанной квартире ФИО2 проживала совместно с родителями ФИО6, ФИО7, братом ФИО5, сестрой ФИО10 (после заключения брака - ФИО9) Е.А.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО7 являются родителями ФИО2, ФИО5, ФИО10 Е.А.
Отец - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Брат истца – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти родителей ФИО2 продолжила проживать в квартире родителей, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, принимает меры к сохранности имущества, оплачивает электроэнергию, обрабатывает огород.
02 июня 2023 года в двухквартирном доме по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате возгорания в квартире № 2, в квартире № 1 огнем уничтожена по всей площади обрешетка кровли, повреждена смежная перегородка, повреждена мебель, по всей площади закопчены стены и потолок. После пожара ФИО2 произвела ремонт в квартире и продолжила проживать в ней.
Согласно сведениям из домовой книги, копии паспорта ФИО2 с 30.11.1992 зарегистрирована по адресу: <адрес>
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно сведениям, представленным администрацией Магдагачинского муниципального округа, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Магдагачинского муниципального округа, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования не значится, в качестве выморочного имущества не переходила.
В архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Документы в отношении земельных участков, расположенных на территории Амурской области, учреждению не переданы.
Согласно сведениям, представленным нотариусом Магдагачинского нотариального округа, наследственных дел к имуществу ФИО7, ФИО6 не имеется.
Из архивной справки, представленной МКУ «Управление молодежной политики, культуры, спорта и архивного дела Магдагачинского муниципального округа», следует, что с 1 января 1965 года образовался «Сиваклес». В него вошли Ушумунский, ФИО1, ФИО3 ЛТХ. С 1 апреля 1970 года объединение «Сиваклес» преобразован в «ФИО3» ЛПХ, с 1 июля реорганизуется в ФИО3 комплексны леспромхоз. С 10 ноября 1992 года ФИО3 КЛТХ преобразован в акционерное общество открытого типа. С 26 июня 1996 года АООТ «Сиваклес» переименован в ОАО «Сиваклес».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическое лицо ОАО «Сиваклес» ликвидировано по решению суда 20.02.2003.
В ЕГРН каких-либо прав на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемое в рамках данного гражданского дела требование законно, обосновано, и поэтому подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к муниципальному образованию Магдагачинский муниципальный округ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Шаталова
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025.