Дело № 2-2154/2023

22RS0011-02-2023-001636-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Нюренберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику с указанным иском, в котором просили сохранить в перепланированном виде квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., с раздельным санузлом, находящуюся на третьем этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: ...

В обоснование требования указали, что им на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира, находящаяся по адресу: ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Являясь собственниками данной квартиры, ими, самовольно была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: в существующей трехкомнатной квартире демонтированы перегородки между коридором пом. (по проекту), кухней пом. (по проекту) и ванной комнатой пом. (по проекту). Демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором пом. (по проекту) и ванной комнатой пом. (по проекту). Демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором пом. (по проекту) и кухней пом. (по проекту). Увеличен дверной проем между коридором пом. (по проекту) и жилой комнатой пом. (по проекту). Пробит проем между кухней пом. (по проекту) и жилой комнатой пом. (по проекту). Демонтирован встроенный шкаф пом. (по проекту) в коридоре пом. (по проекту).

После демонтажа выполнены новые перегородки между кухней пом. площадью 4,1кв.м. (по факту) и ванной комнатой пом. площадью 3,6 кв.м., (по факту). Выполнены новые перегородки с дверным проемом между коридором пом. площадью 6,0 кв.м., (по факту) и ванной комнатой пом. площадью 3,6 кв.м., (по факту).

В результате выполненной перепланировки часть коридора пом.1 площадью 6,0 кв.м, (по факту) и кухни пом. площадью 4,1 кв.м, (по факту) отошла в счет образованной ванной комнаты пом. площадью 3,6 кв.м, (по факту).

Кухня пом. площадью 4,1 кв.м., (по факту) и столовая пом. площадью 8,1 кв.м, (по факту) имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет.

В результате выполненной перепланировки общая площадь составила 56,4 кв.м. (по факту).

Данная перепланировка повлекла изменение конфигурации, а также площадей квартиры и её внутренней планировки, т.е. произошло фактическое изменение общей и жилой площади, а также планировки квартиры относительно её первоначального проекта. Так, общая площадь составляет 56,4 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., (согласно техническому плану помещения, составленного ***).

Перепланировка жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, производилась без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства и согласования с заинтересованными организациями, т.е. является самовольной, поэтому после завершения строительных работ Акт приемки перепланированного строительством объекта не выдавался.

Выдать разрешение на ввод вышеуказанной перепланированной квартиры в эксплуатацию во внесудебном порядке администрация г. Рубцовска отказывается, что подтверждается ответом администрации от ***.

В настоящее время проект перепланированной квартиры согласован, согласно технического заключения , выданного АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», было произведено обследование квартиры, по результатам обследования было выявлено, что перепланировка квартиры по ... не снижает несущей способности конструкций жилого дома, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир и не оказывает негативного влияния на соседние квартиры, и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц.

В связи с тем, что изменение планировки квартиры произведено самовольно, сохранение перепланированного жилого помещения не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и соответствует градостроительным нормам, истцы считают, что вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде может быть решен только в судебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их личного участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя - Администрации ... края, решение по делу принять на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения - ...

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истцами была выполнена перепланировка, без согласования с органом местного самоуправления.

В результате выполненных действий, произведены следующие работы: демонтированы перегородки между коридором пом. (по проекту), кухней пом. (по проекту) и ванной комнатой пом. (по проекту). Демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором пом. (по проекту) и ванной комнатой пом. (по проекту). Демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором пом. (по проекту) и кухней пом. (по проекту). Увеличен дверной проем между коридором пом. (по проекту) и жилой комнатой пом. (по проекту). Пробит проем между кухней пом. (по проекту) и жилой комнатой пом. (по проекту). Демонтирован встроенный шкаф пом. (по проекту) в коридоре пом. (по проекту). После демонтажа выполнены новые перегородки между кухней пом. площадью 4,1 м2 (по факту) и ванной комнатой пом. площадью 3,6 м2 (по факту). Выполнены новые перегородки с дверным проемом между коридором пом. площадью 6,0 м2 (по факту) и ванной комнатой пом. площадью 3,6м2 (по факту). В результате выполненной перепланировки часть коридора пом. площадью 6,0м2 (по факту) и кухни пом. площадью 4,1 м2 (по факту) отошла в счет образованной ванной комнаты пом. площадью 3,6 м2 (по факту). Кухня пом. площадью 4,1 м2 (по факту) и столовая пом. площадью 8,1 м2 (по факту) имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартир составила 56,4 м2 (по факту), что подтверждается выпиской из технического плана помещения от ***, заключением АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» .

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно заключению Акционерного общества «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка квартиры , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Выполненные проемы и перепланировка не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006г., СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой трехкомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение трехкомнатной квартиры, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру , расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень

Мотивированное решение суда составлено ***.