дело № 2-384/2025

УИД: 23RS0039-01-2025-000515-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 06 мая 2025г.

ул. Ленина, 23

Павловский районный суд Краснодарского края в составе председательствующий судьи Мазур В.А.

при секретаре судебного заседания Прокопенко Н.А.

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью жилых помещений 32,9 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м., на сарай литер «Г», на погреб литер «подГ», расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что согласно Архивной справке о наличии записей в нехозяйственных книгах администрации Среднечелбасского поселения Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> период с 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ год в списке членов хозяйства значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится по адресу: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ председателя ТОС ФИО7, указано о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> по указанному адресу не проживает. Проживает по адресу: <адрес>. Согласно Архивной справке о наличии записей в похозяйственных книгах администрации Среднечелбасского поселения Павловского района № от 03.02.2025 года, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> период с 1986 года по 1990 год в списке членов хозяйства значилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В записях похозяйственной книги значится информация: год возведения-1955, общая площадь - 32 кв.м., в том числе жилая- 28 кв.м. Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что с 2004 года по настоящее время постоянно проживает в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, осуществил его капитальный ремонт.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, исковые требования истец поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено и подтверждено материалами дела, согласно Архивной справке о наличии записей в нехозяйственных книгах администрации Среднечелбасского поселения Павловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> период с 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ год в списке членов хозяйства значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ председателя ТОС ФИО4, указано о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> по указанному адресу не проживает. Проживает по адресу: <адрес>.

Согласно Архивной справке о наличии записей в похозяйственных книгах администрации Среднечелбасского поселения <адрес> № от 03.02.2025 года, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес> период с 1986 года по 1990 год в списке членов хозяйства значилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В записях похозяйственной книги значится информация: год возведения-1955, общая площадь - 32 кв.м., в том числе жилая- 28 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из иска, истец с 2004 года по настоящее время постоянно проживает в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, осуществил его капитальный ремонт: перекрыл крышу, установил новые окна, залил бетоном фундамент и стены дома, установил новый забор, счетчик на воду, пользуется земельным участком.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности, квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также выписками по счетам.

Согласно техническому заключению № по определению соответствию строительным нормам и правилам здания жилого дома лит «А», расположенного по адресу: <адрес>, специалистом установлено, что здание жилого дома литер «А», расположенное по адресу: <адрес> соответствует нормам: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным, противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагивает.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что с 2004 года истец несет по нему расходы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет ремонты. С указанного периода времени истец считает себя добросовестными собственником приобретенного, несет расходы, связанные с содержанием и благоустройством домовладения и земельного участка. Совокупность представленных доказательств подтверждает доводы истца о владении и пользовании приобретенным объектом недвижимого имущества более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно.

Также, у суда отсутствуют сведения о том, что правопреемники умершей ФИО5, землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут.<адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью жилых помещений 32,9 кв.м, в т.ч. жилой 14,1 кв.м., на сарай литер «Г», на погреб литер «подГ», расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -