РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси 14.12.2023

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО12,

представителя ответчика ФИО11,

третьих лиц ФИО3, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Игенче», Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету Карадуванского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение и прекращение записи регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Игенче», Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету Карадуванского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение и прекращение записи регистрации. В обоснование требований указано, что на основании ордера на жилое помещение семья ФИО1 в составе трех человек была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение было построено на основании четырехстороннего соглашения за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СХПК «Игенче» обязался на земельном участке истца построить на месте снесенного ввиду ветхости жилого дома бревенчатый облицованный кирпичом жилой дом. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был передан в оперативное управление Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, после чего по акту приема-передачи передан в собственность Карадуванского сельского поселения. В настоящее время указанный дом числиться за СХПК «Игенче». Поэтому истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика СХПК «Игенче» иск признал.

Представители ответчиков - Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, Исполнительного комитета Карадуванского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан надлежаще извещены, в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и исключении Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан из числа соответчиков.

Третьи лица – ФИО3 Р. и ФИО4 Р. в удовлетворении иска не возражают.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу ст. 7 указанного выше Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ работнику СХПК «Игенче» ФИО1 предоставлено жилое помещение – одноэтажный жилой дом, площадью 48,97 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на состав семьи из 3 человек.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1704+/-14 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности (дата возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный жилой дом с кадастровым номером № принадлежит СХПК «Игенче» (дата возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Данный жилой дом был построен на основании соглашения № о строительства жилого дома, заключенного между администрацией <адрес> Республики Татарстан, Государственным внебюджетным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан, СХПК «Игенче» и ФИО1, по условиям которого СХПК «Игенче» обязался на земельном участке истца по адресу: <адрес>, <адрес>, построить на месте снесенного ввиду ветхости жилого дома бревенчатый облицованный кирпичом жилой дом, площадью 48,97 кв.м, а администрация района обязалась передать вышеназванный вновь построенный жилой дом семье ФИО1 в собственность для улучшения жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Игенче» (продавец) и Государственным внебюджетным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан (покупатель) заключен договор купли-продажи за №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в оперативное управление принадлежащий продавцу вышеназванный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Карадуванским сельским поселением составлен акт № о приеме-передаче государственного имущества – спорного жилого помещения в муниципальную собственность Карадуванского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан.

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено истцу в соответствии с действующим на момент предоставления жилищным законодательством на основании решения главы администрации <адрес> Республики Татарстан, выданный истцу ордер на право занятия спорным жилым помещением никем не оспорен, между сторонами сложились и существуют отношения по социальному найму жилого помещения, регулируемые в настоящее время главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких данных исковые требования о признании права собственности судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о прекращение записи регистрации на спорное жилое помещение за СХПК «Игенче» ввиду того, что наличие зарегистрированного права на данный объект недвижимости препятствует ей (истцу) в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку в настоящее время собственником указанного спорного жилого помещения является СХПК «Игенче», при этом со стороны других ответчиков спор в отношении указанного объекта недвижимости не усматривается, то исковые требования к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету Карадуванского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан подлежат отказу в удовлетворению как поданное к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Игенче» на вышеназванный жилой дом.

В удовлетворении исковых требований к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету Карадуванского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтасинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.