Дело №
27RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Анфиногеновой М.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилое помещении произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между санузлом и кухней; убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней и коридором; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между санузлом и коридором; в санузле переустроенная ванна; выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования (внутренний водопровод и канализация здания). В кухне переустроена мойка, в мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования (внутренний водопровод и канализация здания). Согласно экспертным заключениям, угрозы здоровью и жизни граждан проведенные работы не несут.
Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика администрация <адрес> не присутствовал, предоставил возражения на исковое заявление.
В судебном заседании третье лицо УЖФ и приватизации по <адрес> не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В частности, согласно п.1.7.2 Правил №, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав из трех человек.
Как следует из справки из Абонентского отдела МУП «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, кВ. 13, лица, проживающие в указанном жилом помещении на основании ордера, выбыли.
Согласно справке УЖФ и приватизации жилья администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке нанимателем вышеуказанного жилого помещения является ФИО1
Как следует из технического паспорта жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка: произведено переустройство в помещении 3 и 4 (кухня и санузел), пробит дверной проем между помещением 4 и 5 (санузел и коридор), заделан дверной проем между помещениями 4 и 3 (санузел и кухня).
Кроме того в указанной квартире выполнено переустройство: в санузле переустроена ванна; выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования (внутренний водопровод и канализация здания). В кухне переустроена мойка, в мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> расположена на втором этаже кирпичного жилого <адрес> года постройки. В квартире произведена перепланировка: убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между санузлом (4) и кухней (3). Убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (3) и коридором (5). Выполнен дверной проём и установлен дверной блок в деревянной перегородке между санузлом (4) и коридором (5).
Также в квартире выполнено переустройство: в санузле (4) переустроена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания». В кухне (3) переустановлена мойка. К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существенных стояков этой квартиры. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здания». На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оцениваются как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/979/2025 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.
С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «Энерго-ДВ», (Свидетельство электролаборатории №-дву-23 от ДД.ММ.ГГГГ проведены испытания и измерения в электроустановках до 1000 Вольт в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, кВ. 13, на основании проведенных мероприятий следует, что техническое состояние электрооборудования жилого помещения соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов и правил техники безопасности.
Согласно экспертному заключению ООО «Аудит Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, после проведения в ней перепланировки и переустройства, соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
Оценивая представленные доказательства в обоснование проведенной перепланировки и переустройства, суд полагает возможным принять их качестве относимых и допустимых доказательств в обоснование позиции истца, оснований сомневаться в представленных доказательствах не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в <адрес>, осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, поскольку не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прочности и не ведут к разрушению несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.
Перепланировка, переустройство, произведенные в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.
Истцом предоставлен технический паспорт жилого помещения, который был составлен по результатам осмотра квартиры. Данные в указанном техническом паспорте согласуются с заключениями экспертов, поэтому суд принимает параметры квартиры, содержащиеся в техническом паспорте жилого помещения, предоставленные истцом.
Доказательств того, что выполненная перепланировка и переустройство не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, либо нарушает права и законные интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью судом не установлено.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании не добыто, а представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли являться предусмотренным законом основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судом соблюден принцип состязательности, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья М.С. Анфиногенова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.