24RS0№-54

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 мая 2025 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Таеженского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Таеженского сельсовета <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1 550 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество было приобретено им у ФИО4, которая владела домом на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО8 был заключен в простой письменной форме в виде расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку право собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядка, оформить право собственности ФИО8 не мог, однако с 2003 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом и земельным участком, нес расходы по их содержанию. Поскольку ФИО8 более 15 лет владел спорным земельным участком, просил признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заменен на правопреемника ФИО2, принявшую наследство умершего супруга.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО10 участия не принимали, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителем истца ФИО10 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Таеженского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, предоставил суду ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отражено, что возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, в материалах дела имеется ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие, в котором отражено, что возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные пояснения на иск.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, заявлений, ходатайств суду не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 1 550,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел у ФИО4 спорные жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской о получении денежных средств, при этом документы, подтверждающие переход права собственности оформлены не были, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, площадью дома составляет 51,6 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект – земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Межевым планом в результате проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:18:4401004:22, установлена площадь спорного земельного участка 1 462,00 кв. м.

Согласно выписки из домовой книги первоначальный истец ФИО8 и его правопреемник - супруга ФИО2 зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет, в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом никто никаких претензий на него не заявлял, прежняя собственница жилого дома и земельного участка умерла, наследственные дела, согласно реестра наследственных дел, наследодателя ФИО5 не открывались.

Согласно записи акта о смерти 170№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Поскольку признание права собственности допускает правопреемство наследниками умершего истца, правопреемником умершего истца ФИО8 является его супруга ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела №, предоставленным нотариусом Канского нотариального округа ФИО6

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ФИО8 с 2003 года и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом, как своей собственностью, в связи с чем, подлежит признанию право собственности ФИО2 на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Таеженского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на:

- жилой дом площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1462,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Романова

решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ