Дело № 2-538/2023
27RS0012-01-2023-000606-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Чегдомын 31 июля 2023 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего Рябова О.В.,
с участием: представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Бруяцкой А.М.,
при секретаре Ковалевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому
заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она является собственником 7/8 доли в праве на жилое посещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из них она является собственником: 5/8 с 08 мая 2008 года, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 2/8 на основании договора дарения заключенным между её с одной стороны (одаряемый) и Ж., и М. с другой стороны (Дарители). Ответчик ФИО4, примерно с 1990-х годов в указанной квартире не проживает и не зарегистрирован. Примерно в 1990-е годы ответчик выехал за пределы Российской Федерации и связь с ними оборвалась. В настоящее время место нахождение ответчика не известно. Она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. В частности, она проживает в указанной квартире, поддерживает её в надлежащем техническом состоянии, делает ремонт, оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. За время проживания в указанной квартире к ней не предъявлялись какие-либо претензии со стороны государственных органов, органов местного самоуправления, физических лиц. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Исходя из правовой позиции Верховного суда РФ, содержащейся в Определении от 20.12.2016 по делу № 127КГ16-12 если сособственник живет в квартире и владеет долей, которая длительное время никем не востребуется, и её собственник не проявляется, то такое владение является добросовестным, а доля фактически является бесхозяйным имуществом. Она стала владеть всей квартирой как собственной после получения свидетельства о праве собственности и прекращения ответчиков владения этой квартирой как собственной, самоустранение ответчика от владения и пользования принадлежащим им долей в квартире, непринятие мер по содержанию данного имущества. Исходя из изложенного за нею может быть признано право собственности на доли в праве собственности на квартиру в силу приобретательнои давности. Кадастровая стоимость квартиры составляет 535 178 рублей 45 копеек, стоимость 1/8 доли в квартире составляет 66 897 рублей 30 копеек. Просит признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на 1/8 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыла.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, установить его местонахождение не представилось возможным.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, суд назначил в качестве его представителя адвоката Бруяцкую А.М..
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших участников процесса.
В судебном заседании представитель ответчика Бруяцкая А.М. с исковыми требованиями не согласился.
В судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что она состоит в дружеских отношениях с истцом ФИО2. Она не знакома с ответчиком ФИО3. Ей известно, что ФИО2 где-то около 15 лет проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 производила ремонт в указанной квартире и оплачивала предоставленные коммунальные услуги.
В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она состоит в дружеских отношениях с истцом ФИО2, у которой она часто бывает в гостях. Ей известно, что ФИО2 где-то с 2008 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Она не знакома с ответчиком ФИО3.
Заслушав представителя истца, свидетелей, пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с свидетельством о регистрации права от 08.05.2008, договором дарении доли квартиры от 25.03.2022, Выписки о из Единого государственного реестра недвижимости на 05.07.2023, собственниками жилого посещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 - 7/8 доли общей долевой собственности (из которых 5/8 доли с 08.05.2008, 7/8 доли с 28.03.2022) и ФИО3 - 1/8 доли общей долевой собственности (л.д. 8-9, 11, 12, 13, 28-29).
В соответствии со сведениями ОМВД России по Верхнебуреинскому району ФИО3 --- был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 01.05.1984 по 30.07.1996, выбыл на Украину г. Полтава (л.д. 21).
Из справки ООО «Ургал РКЦ» следует, что на 31.07.2023 у ФИО7 отсутствует задолженность за жилищные и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Как было установлено в судебном заседании и данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу, ФИО2 добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым посещением – 1/8 долей указанной квартиры, принадлежащей ответчику ФИО3, более 15 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 снялся с регистрации из спорного жилого помещения и в 1996 году выбыл на Украину.
Таким суд приходит к выводу, что у истца в силу приобретательной давности возникло право собственности на 1/8 долю указанной квартиры, принадлежащею ответчику ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности в силу приобретательной давности на 1/8 долю жилого посещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2023 года.
Судья О.В. Рябов