УИД 78RS0005-01-2022-014384-30

Дело № 2-3061/2023 11 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.,

при секретаре Александровой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведения помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о приведения помещения в первоначальное состояние, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение – квартиру <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником отдельной 1-комнатной квартиры <адрес>, право собственности в установленном законном порядке зарегистрировано 28.05.1998. В феврале 2022 года в администрацию Калининского района Санкт-Петербурга поступила информация об осуществлении в квартире <адрес> перепланировки. Согласно акта от 21.02.2022, составленного СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», следует, что в указанной квартире выявлена самовольная перепланировка. В помещении 4 (совмещенный санузел) демонтирована ванная, смонтирован душевой поддон, раковина смонтирована на другой стене, смонтирована инсталляция для унитаза. В помещении 2 (кухня) демонтированы газовая плита и раковина, произведена закладка окна, организован встроенный шкаф, кухня фактически используется как жилая комната. Присутствуют признаки присоединения лестничного холла многоквартирного дома и объединения с соседней квартирой <адрес>. 28.02.2022, 23.05.2022 и 22.08.2022 в адрес ФИО1 были направлены уведомления о приведении принадлежащего ей жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в установленный в уведомлениях срок, с указанием на то, что ФИО1 необходимо предоставить в подтверждение устранения переустройства и перепланировки технический паспорт помещения, составленный ГУП «ГУИОН» ПИБ Северо-Восточное», а также обеспечить доступ в жилое помещение 23.05.2022, 19.07.2022 и 18.11.2022 для осуществления проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной планировки. 23.05.2022, 19.07.2022 и 18.11.2022 комиссией с участием представителей СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» произведен выход в адрес – квартиру <адрес>, при этом, доступ комиссии в жилое помещение обеспечен не был, что подтверждается соответствующими актами. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в межведомственную комиссию Калининского района Санкт-Петербурга не представлена.

Представитель истца Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом, с учетом письменного ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд 20.03.2023 за истечением срока хранения. Ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания не представила, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суд не уведомила.

Представитель третьего лица СПБ ГКУ «ЖА Калининского района СПб» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом. Ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания не представил, о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суд не уведомил.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение ответчиком надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником отдельной 1-комнатной квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности в установленном законном порядке зарегистрировано 28.05.1998 (л.д. 38-40).

В феврале 2022 года в администрацию Калининского района Санкт-Петербурга поступила информация об осуществлении в квартире <адрес> перепланировки.

Согласно акта от 21.02.2022, составленного СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», следует, что в указанной квартире выявлена самовольная перепланировка. В помещении 4 (совмещенный санузел) демонтирована ванная, смонтирован душевой поддон, раковина смонтирована на другой стене, смонтирована инсталляция для унитаза. В помещении 2 (кухня) демонтированы газовая плита и раковина, произведена закладка окна, организован встроенный шкаф, кухня фактически используется как жилая комната. Присутствуют признаки присоединения лестничного холла многоквартирного дома и объединения с соседней квартирой <адрес> (л.д. 10).

28.02.2022, 23.05.2022 и 22.08.2022 в адрес ФИО1 были направлены уведомления о приведении принадлежащего ей жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в установленный в уведомлениях срок, с указанием на то, что ФИО1 необходимо предоставить в подтверждение устранения переустройства и перепланировки технический паспорт помещения, составленный ГУП «ГУИОН» ПИБ Северо-Восточное», а также обеспечить доступ в жилое помещение 23.05.2022, 19.07.2022 и 18.11.2022 для осуществления проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной планировки (л.д. 11, 20, 27).

23.05.2022, 19.07.2022 и 18.11.2022 комиссией с участием представителей СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» произведен выход в адрес – квартиру <адрес>, при этом, доступ комиссии в жилое помещение обеспечен не был, что подтверждается соответствующими актами (л.д. 19, 26, 33).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что документы на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию не поступали.

Доказательств, опровергающих сведения, зафиксированные в актах, либо свидетельствующих о том, что акты оспорены ответчиком в установленном порядке, не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Согласно п.1.8 Правил, утвержденных указанным постановлением, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности осмотры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года «О государственном жилищном надзоре» № 493 государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

На основании пп. «а» п. 3 указанного Положения государственный жилищный надзор осуществляется, в том числе, посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

По правилам п. 11 указанного Положения предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из материалов дела, следует, что предписания жилищных органов об устранении выявленных нарушений, либо о представлении разрешительной документации на перепланировку, ответчиком до настоящего момента не выполнены. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком с помощью соответствующих доказательств. Возражений от ответчика, а также доказательств, указывающих на устранение перепланировки в той или иной части, не представлено.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования иска об обязании ответчика привести принадлежащее ему жилое помещение в состояние, соответствующее поэтажному плану и техническому паспорту помещения в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, на основании п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей в доход местного бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведения помещения в первоначальное состояние – удовлетворены.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, привести жилое помещение – квартиру <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, в доход местного бюджета Санкт-Петербурга государственной пошлины в сумме №) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья – <данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.04.2023.