РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился с иском к Администрации г.о.Самара. Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования тем, что он является членом ПК ГСК № 254, и ему принадлежит гараж №, находящейся по адресу: <адрес>, литера Б, ПГ ГСК-254. Паевой взнос в размере 4 900 руб. выплачен полностью. Первоначально гаражом владел отец истца ФИО4, который приобрел гараж у ФИО5, который передал ему гараж по акту приема-передачи от 13.01.2000 г. Председатель ГСК заключил с отцом истца договор на эксплуатацию гаражного бокса в гараже-стоянке ГСК-254/2 от 13.01.2000 г.. С указанного времени по 2004 год отец истца оплачивал членские взносы и иные ежегодные платежи, связанные с эксплуатацией гаража, 08.10.2004 г. ФИО4 умер. С этого времени председатель ГСК-254 включил истца в списки членов ГСК, принимает членские взносы и иные платежи за эксплуатацию указанного гаража. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с нормами законодательства. Земельный участок под зданием, в котором расположены гаражи, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства кооперативных гаражей, площадью 19961 кв.м. Правообладателем указанного земельного участка значится ПК ГСК № 254. Нежилое здание ГСК-254 площадью 4811.2 1995 г. завершения строительства 3 этажное также поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Гараж отвечает всем санитарным, строительно-техническим требованиям. Просит суд признать право собственности на гараж № общей площадью 16,8 кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>, литера Б, ПК ГСК № 254

В ходе подготовки дела Департамент управления имуществом исключен из числа соответчиков, привлечен к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, к судебному разбирательству в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, ПК «ГСК № 254», ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 16,8 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> литера Б, ПК ГСК № 254..

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Представлен отзыв, согласно которому считают требования истца, не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, ФППК «Роскадастр» по Самарской области, ПК «ГСК № 254» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Третье лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, суду представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ПК «ГСК № 254» зарегистрировано, как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом, свидетельствами о постановке на учет.

Председателем правления ПК «ГСК № 254» является ФИО6.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от 05.02.1987г. № «Об отводе земельного участка и разрешения строительства гаражно-строительному кооперативу № 254 в Кировском районе» был отведен земельный участок площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне Кировского района между <адрес> №, в бессрочное пользование для строительства гаража-стоянки и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу № (л.д.52-53).

Согласно Государственному акту на право пользования землей от 16.04.1987г., за ГСК №254 был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах, согласно плану землепользования, для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет № (л.д.44-51).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.04.2012г. на основании решения исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПК «ГСК №» является собственником земельного участка, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 передал, а ФИО7 принял права и обязанности по гаражу № в ГСК 254, а также платежные документы..

Между председателем ГСК № 254 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса № в гараже-стоянке ГСК 254/2.

Суду представлены квитанции об оплате ФИО4 взносов за 2000-2004 г.г.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На дату смерти ФИО4 был один зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.

Нотариусом г.Самары ФИО8 представлены сведения из наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, из которого следует, что наследниками, принявшими наследство по закону являются жена ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО1.

Между председателем ГСК № 254 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса № корпус 2 в гараже-стоянке ГСК 254.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, списку членов ПК ГСК-254 корпус II, ФИО1 является членом ПК ГСК №254 корпус II гараж № и ему на праве собственности принадлежит гараж №, литера Б, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен в полном объеме.

Из технического паспорта на гараж № по адресу: <адрес>, литера Б, ПК ГСК-254 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь гаража составляет 16,8 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 нежилое помещение – гараж 13, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, ПК ГСК-254 расположен на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, ГСК № 254.

В соответствии с заключением ООО «КонсольПроект» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения гаража № по адресу: <адрес>, ПК ГСК -254, литера Б основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража № имеют работоспособное состояние. Строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно ответу отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания (гараж) не соответствие требованиях санитарного законодательства не представляется возможным в виду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, гараж, расположенный по адресу: <адрес> лит Б, ПК ГСК-254, гараж 13 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессу эксплуатации обязательных требования «Правил противопожарного режима в РФ» (утвержденного постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 08.12.2022 г. информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый объект отсутствует.

Из Выписки из ИСОРГД г.о.Самара, представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки площадью 16,8 кв.м., 3073,6 кв.м, 19961 кв.м. находятся в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №, в соответствии с решением Дума г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Полностью расположены в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Приаэродромная территория «Безымянка», Кряж, охранная зона транспорта, частично в границах СМЗ промышленных объектов, производств и сооружения, частично в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что строения ПК ГСК № 254 не введены в эксплуатацию, в том числе, спорный гараж по независящим от истца причинам.

Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является наследником члена ГСК, иные наследники на испрашиваемое строение требований не заявляют, паевой взнос за гараж выплачен, гараж истца расположен в пределах выделенного для этих целей земельного участка, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>) к Администрации г.о.Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение - гараж № площадью 16,8 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> литера Б, ПК ГСК № 254

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023г.