Решение по делу № 2-1590/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-1590/2023

73RS0002-01-2023-001213-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 30 мая 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовым А.В.,

с участием прокурора Деньгина К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ульяновска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять жилое помещение, выселении из жилого помещения, прекращении права совместной собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании денежных сумм, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Ульяновска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять жилое помещение, выселении из жилого помещения, прекращении права совместной собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» <адрес> в <адрес> признан аварийным.

Собственниками <адрес> указанном доме являются ответчики.

Решением комиссии по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ответчикам предоставлена трехкомнатная <адрес> по проспекту Зырина в городе Ульяновске общей площадью 71,7 кв.м. по договору мены. Однако ответчики в добровольном порядке отказываются переселяться в указанную квартиру.

Просят обязать ответчиков принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общую совместную собственность. Выселить ответчиков из <адрес> в <адрес> со снятием с регистрационного учета. Прекратить право общей совместной собственности ответчиков на <адрес> в <адрес>. Признать право собственности на указанную квартиру за истцом.

Ответчики обратились со встречным иском к администрации <адрес> об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании денежных сумм, судебных расходов.

В обоснование встречного иска указали, что они являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» <адрес> в <адрес> признан аварийным.

Решением комиссии по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) им предоставлена трехкомнатная <адрес> по проспекту Зырина в городе Ульяновске общей площадью 71,7 кв.м. по договору мены. Данные объекты признаны равноценными, в связи с чем просили взыскать с ответчика в свою пользу выкупную цену принадлежащего им имущества в размере 4 588 800 руб.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела на исковых требованиях настаивал, встречный иск не признал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались.

Представитель ответчиков в судебном заседании встречные исковые требования уточнил, просил взыскать с администрации <адрес> выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 4 034 969 руб., расходы по оплате услуг по оценке 21 300 руб., расходы по оплате госпошлины 300 руб. расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности 2 400 руб. В удовлетворении первоначального искового заявления администрации <адрес> просил отказать.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,57 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АС №. ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд» постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок и расположенные на нем жилые помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе принадлежащую ФИО3 <адрес>.

Решением комиссии по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ФИО4 предоставлена трехкомнатная <адрес> по проспекту Зырина в городе Ульяновске, общей площадью 71,7 кв.м. по договору мены.

В связи с чем, собственникам жилого помещения (<адрес>), расположенного в указанном аварийном доме, предложено принять данное жилое помещение.

Однако ФИО1 и ФИО2 отказались от предложенного варианта переселения, о чем ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в администрацию <адрес>.

Стороной ответчика (истцов по встречному иску) суду предоставлен отчет об оценке №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 034 969 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «Многопрофильный деловой центр» №Э6264/23, проведенной по определению суда, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 683 345 руб. 60 коп.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимает во внимание для определения рыночной стоимости жилого помещения ответчика заключение ООО «Многопрофильный деловой центр», поскольку результаты проведенной судебной экспертизы не содержат каких-либо противоречий, экспертное исследование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупреждался об уголовной ответственности.

Доказательств, опровергающих заключение ООО «Многопрофильный деловой центр», сторонами не представлено. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 о взыскании выкупной цены принадлежащей им на праве собственности жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме в котором они продолжают проживать.

При этом, размер выкупной стоимости, суд определяет на основании заключения эксперта ООО «Многопрофильный деловой центр» <адрес> – в сумме 3 683 345 руб. 60 коп.

Оснований для определения иного размера выкупной стоимости спорного жилого помещения у суда не имеется.

Таким образом иск администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять жилое помещение, выселении из жилого помещения, прекращении права совместной собственности на жилое помещение, а также встречный иск ФИО1 и ФИО2 к администрации города Ульяновска об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании денежных сумм, судебных расходов, - подлежат частичному удовлетворению.

С учетом определённого судом размера выкупной стоимости изымаемого жилого опмещения с администрации города Ульяновска в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях подлежит взысканию денежная сумма в размере 3 683 345 руб. 60 коп.

Право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на изымаемое спорное жилое помещение подлежит прекращению после выплаты администрацией города Ульяновска выкупной цены изымаемого жилого помещения.

После указанной выплаты ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из указанного жилого помещения, а за администрацией города Ульяновска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит признать право собственности.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с администрации г.Ульяновска подлежит взысканию в пользу ФИО1 и ФИО2 возврат госпошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. в пользу каждого.

В силу разъяснений указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела не усматривается, что ФИО1 и ФИО2 была выдана нотариально оформленная доверенность для представления их интересов в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. В связи с чем, требование о взыскании расходов по оплате оформления доверенности в сумме 2 400 руб. удовлетворению не подлежат.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск администрации города Ульяновска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять жилое помещение, выселении из жилого помещения, прекращении права совместной собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании денежных сумм, судебных расходов удовлетворить частично.

Определить выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - в размере 3 683 345 руб. 60 коп.

Взыскать с администрации города Ульяновска в пользу ФИО1, ФИО2 в счет выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - 3 683 345 руб. 60 коп., в равных долях, по 1 841 672 руб. 80 коп. в пользу каждого, возврат госпошлины в сумме 300 руб., в равных долях по 150 руб. в пользу каждого.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты администрацией города Ульяновска выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты администрацией города Ульяновска выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право собственности администрации города Ульяновска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты администрацией города Ульяновска выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В остальной части отказать в удовлетворении иска администрации города Ульяновска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять жилое помещение, а также встречного иска ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании денежных сумм, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023