Дело №2-453/2023
74RS0019-01-2023-000920-26
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
31 июля 2023 года г.Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Янковской С.Р.,
при секретаре Михеевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с исковым заявлением, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, признании права собственности отсутствующим, аннулировании регистрационных записей. Свое заявление мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО2 и ООО фирмой «Скит» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 14122 кв.м. кадастровый № из земель особо охраняемых территорий, по адресу: <адрес> вместе с находящимся на нем мансардным гостиничным домом, кадастровый №, сумма сделки составила 50 000 рублей. Истец узнала о заключении сделки только ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что при заключении и регистрации договора купли-продажи нарушены нормы действующего законодательства, договор является ничтожной сделкой, так как ООО Фирма «Скит» исключена из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчик ФИО2 являлся ее единственным учредителем и директором. В настоящий момент ответчик ФИО2 не имеет источника дохода, в связи с чем содержание имущества, в том числе уплата налога производится истцом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО3 в судебном заседании не признала заявленные требования, суду пояснила, что в отношении спорных объектов имеются запреты на совершение регистрационных действий, представила по делу письменный отзыв.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС №20 по Челябинской области в судебном заседании участия не принял, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил по делу письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что в согласованных действиях истца ФИО1 и ответчика ФИО2 усматриваются признаки злоупотребления правом, направленные на уход от налогообложения, кроме того, просил применить в отношении требований истца срок исковой давности.
Выслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).
В пункте 7 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Согласно пункту 1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с частью 1 ст.456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, при этом покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст.485 Гражданского кодекса РФ).
Данное положение в силу п.5 данной статьи применяется и к договору купли-продажи недвижимости, связанному с обязанностью передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено следующее.
Брак между ФИО2 и ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Скит», в лице ФЕВ, действующего на основании доверенности (продавец) и ФИО2 в лице ФЕВ, действующей на основании доверенности (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 14122 кв.м., кадастровый № из земель особо охраняемых территорий и объектов под строительство и расширение культурно-оздоровительного горнолыжного комплекса, по адресу: <адрес> вместе с находящимся на нем мансардным гостиничным домом, кадастровый №, общей площадью 148,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.9-13).
Как следует из п. 3 договора, продавец продал указанный земельный участок с находящимся на нем гостиничным домом за 50 000 рублей, которые уплачиваются покупателем до подписания настоящего договора вне помещения регистрационной службы.
Как следует из п. 2 договора, земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Гостиничный дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании Разрешения на строительство гостиничного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Каслинского муниципального района Челябинской области ООО Фирма «Скит» и Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Каслинского муниципального района Челябинской области ООО Фирма «Скит».
Продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора отчуждаемый земельный участок и гостиничный дом никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, правами третьих лиц не обременены (п.4). Передача земельного участка и гостиничного дома осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи (п.6).
Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).
Представителем Межрайонной инспекции ФНС №20 по Челябинской области заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
ФИО1 обратилась в Каслинский городской суд Челябинской области с исковым заявлениемк ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим
В исковом заявлении истец ФИО1, не являющаяся стороной сделки, указала, что о заключенной сделке ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ, после получения её супругом судебного приказа о взыскании налоговой задолженности. Тогда как единственный судебный приказ по заявлению МРИ ФНС №20 по Челябинской области в отношении ФИО2, вынесен Мировым судьей судебного участка №273 Лефортовского судебного района города Москвы, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец не позднее указанной даты могла и должна была знать о совершенной ФИО2 сделке.
При этом допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что о нарушении права истцу не было известно с момента заключения договора (более 6 лет назад) и в течение срока исковой давности, либо о наличии причин, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, истцом ФИО1 суду представлено не было.
Следовательно, срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим, истек в ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий иск был предъявлен в Каслинский городской суд Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15).
Заявленное ответчиком признание иска не может быть принято судом с учетом положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, поскольку это нарушает права и законные интересы других лиц (налогового органа).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
п/п: Председательствующий судья Янковская С.Р.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года.
п/п Судья Янковская С.Р.