77RS0024-02-2025-007190-64
02-5466/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5466/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 25 октября 2021 г. № М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, расположенного по адресу: адрес на условиях, приведенных в иске.
Иск мотивирован тем, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1 принадлежат на праве собственности – нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001013:2727, общей площадью 38 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:0001013:2609, общей площадью 16 168 кв.м. по адресу: адрес. Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, площадью 3217 кв.М по адресу: адрес. Виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
В отношении данного земельного участка оформлен договор со множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 г. № М-05-0557513.
Земельно-правовые отношения с ФИО1 не оформлены. Департамент подготовил и направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-057513 земельного участка. В установленный срок ответа на предложение Департамента не последовало. До настоящего времени проект подписанный ФИО1 в адрес Департамента не поступил.
В судебное заседание представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 "Устав адрес", в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Из материалов дела следует, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ФИО1 принадлежат на праве собственности – нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001013:2727, общей площадью 38 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером 77:05:0001013:2609, общей площадью 16 168 кв.м. по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, площадью 3217 кв.М по адресу: адрес. Виды разрешенного использования: гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
В отношении данного земельного участка оформлен договор со множественностью лиц на стороне арендатора от 25 октября 2021 г. № М-05-0557513.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ФИО1 не оформлены. Департамент подготовил и направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-057513 земельного участка. В установленный срок ответа на предложение Департамента не последовало. До настоящего времени проект подписанный ФИО1 в адрес Департамента не поступил.
Истец ставит перед судом требование о заключении соглашения о вступлении в договор аренды с ФИО1
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9.10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с и. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключи ть договор.
Согласно ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Отсутствие ответа ФИО1 на предложение о заключении Соглашения Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд, а суду, в силу вышеприведенных законодательных норм - принять решение об удовлетворении данного иска, о заключении соглашения, согласно проекта, указанного в иске.
Поскольку, истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, суд взыскивает с ответчика фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка- удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС: <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 25 октября 2021 г. № М-05-057513 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001013:2200, площадью 3217 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
М№
ММ
--
00
2
5
-
-
00
5
5
6
7
5
5
7
1
1
3
(_03__) (__12__) (2024)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
М№
ММ
--
00
2
5
-
-
00
5
5
6
7
5
5
7
1
1
3
(Номер договора)
25.10.2021 (Число) (Месяц) (Год)
77:05:0001013:2200 (Кадастровый N)
05/12/01754 (Условный N)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества Москвы фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за N 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные, под подразделения 660-002), именуемая в дальнейшем Арендатор "88", с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1.На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001013:2727, общей площадью 38 кв. м (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-289725989, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2024 г. № 77:02:0001013:2727-77/051/2024-3) в нежилом здании с кадастрвоым номером 77:05:0001013:2609, общей площадью 16 168 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, Арендатор «88» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 25 октября 2021 г. № М-05-057513, принимая на себя асе права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.
2.Арендатор «88» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
3.Арендатор «88» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4.Договор заключен сроком до 08 июля 2070 года.
5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору «88» с 23 августа 2024 г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению к настоящему Соглашению. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7.Границы участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.
8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/ сооружения.
Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода» проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1 Использовать участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных н обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3 В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4 С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на участке.
11.7 Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-спасательных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8 Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению Арендатор несет ответственность перед бюджетом и несвоевременные платежи в установленном соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и /или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11 Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12 Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования: зону регулярной застройки; - технической зоны; - санитарно-защищенной зоны.
11.13 На основании распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 03 ноября 2020 г. № 713 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации.
11.14 Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11.15 Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13.Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.
Приложение к Соглашению:
-Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР «____»:
Департамент городского
имущества адрес
ФИО1 (паспортные данные)
Юридический адрес: 123112,
адрес
Адрес регистрации:
Почтовый адрес: 123112,
адрес
Почтовый адрес: адрес
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
СНИЛС: <***>
Расчетный счет
№ 40102810545370000003
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес
Лицевой счет №<***>
БИК 004525988
Телефон телефон
Телефон: телефон
15.ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора «88»
Заместитель начальника Управления
оформления имущественных
и земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества
адрес
________________фио ФИО1
Приложение к Соглашению
М-05-057513
от «03» декабря 2024 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-057513
Арендатор «88»: ФИО1
Адрес участка: адрес
Кадастровый номер: 77:05:0001013:2200
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь участка, всего
кв.м
3 217
1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023
руб.
274 638 667, 85
1.3. Доля «Арендатора «88» для расчета арендной
платы (57/10000)
КВ. м
7,56
1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой
стоимости
%
1,5
1.5. Годовая арендная плата с 23.08.2024
РУБ.
9 681,08
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1,Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа н определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ключевой ставки ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа:
ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Счет банка получателя: 40102810545370000003
Счет получателя: <***>
Наименование Банка получателя платежа: ГУ Банка России по ЦФО//
УФК по адрес адрес
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 361 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за_______квартал______года
ФДС № М-05-057513ФНДС не облагается.
**Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,
заполняются плательщиком самостоятельно.
4.Примечание
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках н зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя; От Арендатора «88»:
Заместитель начальника Управления
оформления имущественных и
земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества
адрес
фио ФИО1
Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № М-05-057513.
Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025 года
Судья О.Н. Захарова