УИД 24RS0026-01-2022-000567-08

Дело № 2-26/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничений прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя от себя лично, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, предъявила иск к ФИО2, указав следующее.

27.01.2014 г. между ней и ФИО5, действующей на основании доверенности от имени ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым она и ее дети приобрели право собственности на жилой дом по адресу <...>. Поскольку расчет произведен за счет заемных денежных средств, одновременно с регистрацией права произведена регистрация обременений- ипотеки в силу закона.

Она полностью оплатила стоимость приобретенного жилого дома, однако ответчик уклоняется от обращения в органы Росреестра для снятия ограничений права на недвижимое имущество.

Ссылаясь на указанное обстоятельство, просит снять ограничения прав на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что за счет средств материнского (семейного) капитала приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок. Так как оплата по договору производилась не сразу, то в отношении недвижимого имущества зарегистрирована ипотека, которая сохраняется до настоящего времени несмотря на полностью произведенный расчет. Ответчик не проживает в Каратузском районе, его место жительства ей неизвестно, в телефонном разговоре отказался подать заявление о снятии ипотеки. Просила удовлетворить заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ходатайств об отложении слушания дела, а также возражения на требования истца не заявил.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного гражданского дела при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как установлено судом, 23.01.2014 г. между ФИО2 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от 29.01.2013 г., с одной стороны и ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, <...> года рождения и ФИО4, <...> года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <...>. По условиям договора, покупатели-истец и ее несовершеннолетние дети, приобрели жилой дом за счет заемных денежных средств, полученных по договору займа от 21.01.2014 г. в КПК «Решение». При этом расчет по договору купли-продажи должен быть произведен в течение 10 дней со дня государственной регистрации права.

27.01.2014 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на объект недвижимого имущества- жилой дом, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме того, 19.12.2013 г. между ФИО2 и истцами заключен договор <...> перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно данному договору, ФИО2 передает, а истцы бесплатно принимают права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <...>, находящийся в государственной собственности. Срок договора перенайма установлен до 24.02.2062 г.

Заключение указанного договора согласовано с муниципальным образованием Каратузский район в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района.

Кроме того, муниципальное образование Каратузский район согласовало передачу прав аренды в отношении спорного земельного участка в ипотеку.( п. 3.1 Договора)

27.01.2014 г. зарегистрировано ограничение права аренды истцов на земельный участок в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись за <...>. В качестве основания для государственной регистрации обременения объекта недвижимости приведен договор купли-продажи жилого дома от 23.01.2014 г.

Также 27.01.2014 г. зарегистрировано ограничение права собственности на жилой дом в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации <...> от 27.01.2014 г.

Согласно расписке от 27.01.2014 г. ФИО5 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 367500 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи жилого дома, в связи с чем расчет произведен полностью.

Указанное обстоятельство свидетельствует об исполнении истцами обязательства по оплате стоимости приобретенного ими объекта недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН от 31.05.2022 г. и от 29.07.2007 г. в разделе 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», указано на наличие ограничения прав в виде ипотеки в силу закона. Ограничение установлено в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от 23.01.2014 г. и договора перенайма аренды земельного участка.

Между тем, судом установлено полное исполнение истцами обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества.

При этом ответчик уклоняется от совместного обращения в органы Росреестра с целью прекращения ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

При таком положении суд приходит к выводу по полном исполнении истцами обязательств по договору купли-продажи жилого дома, заключенного 23.01.2014 г., в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Курагинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю за <...> от 27.01.2014 года на объект недвижимости – жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Курагинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю за <...> от 27.01.2014 года на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью <...> кв.м., расположенный по адресу Россия, <...>, принадлежащий на праве аренды ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Каратузский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Каратузский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Криндаль