2-94/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года
Подольский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.
При помощнике ФИО3
.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Орданцы» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Ордынцы», с учетом уточнения требований, обратилось в суд с иском к ФАУГИ, ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в данные ЕГРН о местоположении границ земельных участков, свои требования мотивируя тем, что является собственником земельных участков с КН № и с КН №, ответчики являются собственниками смежных земельных участков с КН № и с КН № соответственно. Границы всех участков установлены, данные о них содержатся в ЕГРН. При этом, имеет место пересечение учтенных и фактических границ земельных участков, что является следствием реестровой ошибки.
Истец: представитель СНТ «Ордынцы» ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явилось, извещено о дней слушания дела.
Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.
Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.
Третье лицо: УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо: АО «ГЦВ» - представитель в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
СНТ «Ордынцы» является собственником земельных участков с КН № и с КН №, расположенных по адресу: <адрес>
Земельный участок с КН № был образован в результате перераспределения земельного участка с КН №, принадлежащего СНТ «Ордынцы».
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>».
АО «ГЦВ» является арендатором смежного земельного участка с № принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.
Как усматривается из выписок из ЕГРН, границы земельных участков с № и с № пересекаются с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с КН № и с КН №
Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Земстройпроект» эксперту ФИО5
Заключением по судебной землеустроительной экспертизе установлено: Местоположение фактических границ земельных участков с КН № данным об одноименных границах, учтенным в ЕГРН не соответствует. Пересечение фактических и кадастровых границ образует контуры наложения 1,2,3,4,5,6 (чертеж 5), 7,8,9,10,11,12,13 (чертеж 6) :
Кроме того, экспертом установлено:
Учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются образуя взаимное наложение площадью 62 кв.м (чертеж 3 контур 1)
Учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются образуя взаимное наложение площадью 731 кв.м (чертеж 4 контур 2)
Причиной расхождения в контуре наложения 1 (чертеж 5), пересечения границ с контуром капитального строения, является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №1, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2003 году.
Причиной расхождения в контуре наложения 2 (чертеж 5), а также взаимного наложения площадью 62 кв.м (чертеж 3) является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2007 году;
Причиной расхождения в контуре наложения 11 (чертеж 6), является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2003 году;
Причиной расхождения в контурах наложения 7, 8 (чертеж 6), а также взаимного наложения площадью 731 кв.м (чертеж 4) является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2004-2006 годах.
Причиной расхождения в контурах наложения 9, 10 (чертеж 6) является самовольное возведение сетчатого ограждения членами СНТ «Ордынцы» для использования части территории смежного земельного участка под стоянку личного автотранспорта.
Причиной расхождения в контурах наложения 12, 13 (чертеж 6) является возведение сплошного металлического забора СНТ «Ордынцы» в период с сентября 2012г. по март 2014г..
На схеме 10 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №1 с целью устранения пересечения учтенных границ и внесения изменений в данные ЕГРН исходя из следующих параметров:
в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, с учетом допустимого уточнения площади земельного участка, где в целях исправления реестровой ошибки, площадь такого земельного участка после исправления реестровой ошибки согласно норме в части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ может отличаться от площади, содержащейся в ЕГРН, не более чем на пять процентов;
местоположения ранее учтённых границ смежных земельных участков, принадлежащих иным лицам;
местоположения объектов капитального строительства;
с учетом фактических границ земельных участков
На схеме 11 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с целью устранения пересечения учтенных границ и внесения изменений в данные ЕГРН исходя из следующих параметров:
в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, с учетом допустимого уточнения площади земельного участка, где в целях исправления реестровой ошибки, площадь такого земельного участка после исправления реестровой ошибки согласно норме в части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ может отличаться от площади, содержащейся в ЕГРН, не более чем на пять процентов;
местоположения ранее учтённых границ смежных земельных участков, принадлежащих иным лицам;
местоположения объектов капитального строительства;
с учетом фактических границ земельных участков (л.д.
Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение дополнительной землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Земстройпроект» эксперту ФИО5
Заключением по дополнительной судебной землеустроительной экспертизе установлено, что земельный участок с КН № прекратил существование в связи с перераспределением земельных участков с КН №, в результате данных работ образованы участки с № и с КН №. Реестровая ошибка в части указания местоположения границ земельного участка с КН №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2003 году, была воспроизведена в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № в части, смежной с земельным участком с №.
На схеме 12 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с целью устранения пересечения учтенных границ и внесения изменений в данные ЕГРН исходя из следующих параметров:
в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам, с учетом допустимого уточнения площади земельного участка, где в целях исправления реестровой ошибки, площадь такого земельного участка после исправления реестровой ошибки согласно норме в части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ может отличаться от площади, содержащейся в ЕГРН, не более чем на пять процентов;
местоположения ранее учтённых границ смежных земельных участков, принадлежащих иным лицам;
местоположения объектов капитального строительства;
с учетом фактических границ земельных участков
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.
Согласно п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Из разъяснений п.2 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2009 года следует, что споры о границах земельных участков относятся к спорам о праве.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в местоположении границ участков сторон, учтенных в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, в целях ее исправления в данные ЕГРН подлежат внесению изменения о местоположении границ спорных земельных участков в координатах, установленных заключением по землеустроительной экспертизе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении координат границ и площади земельного участка с КН №, указав площадь участка в размере <данные изъяты> кв.м, указав следующие координаты границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении координат границ и площади земельного участка с КН №, указав площадь участка в размере <данные изъяты> кв.м, указав следующие координаты границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении координат части границ и площади земельного участка с КН №, указав площадь участка в размере <данные изъяты> кв.м, указав следующие координаты границ в части, смежной с границами участка с КН №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении координат части границ и площади земельного участка с КН №, указав площадь участка в размере <данные изъяты> кв.м, указав следующие координаты границ в части, смежной с границами участка с КН №:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
X
Y
…
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья: Т.Н.Митрофанова