Дело № 2-536/2025
УИД 74RS0038-01-2024-003153-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при секретаре Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Малышево» о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, в котором просил признать за ней право собственности на дом площадью 91,4 кв.м, расположенный АДРЕС в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 25.04.2001 является членом СНТСН «Малышево» и пользуется земельным участком АДРЕС. В 2002 году на указанном участке был построен садовый дом площадью 91,4 кв.м. Истцом добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным садовым домом более 18 лет. Членские взносы оплачены в полном объеме.
К участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО2, СНТСН «Малышево».
Истец в судебном заседании участия не приняла, извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики ФИО2, СНТСН «Малышево» в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.
Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Судом при рассмотрении спора установлено, что согласно выписке из ЕГРН на дом и земельный участок расположенные АДРЕС сведения о правообладателе отсутствуют.
С 25.04.2001 истец является членом СНТСН «Малышево» и пользуется земельным участком АДРЕС. Членские взносы оплачены истцом в полном объеме.
Площадь дома АДРЕС составляет 91,4 кв.м., построен в 2002 году, что подтверждается техническим планом дома.
Тот факт, что истец пользуется указанным недвижимым имуществом – домом открыто, непрерывно и добросовестно, подтверждается в том числе пояснениями самого истца в исковом заявлении и сведениями об уплате членских взносов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пользуется домом непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. В течение всего периода владения домом не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на дом не налагались обременения, под арестом он не состоит, то имеются основания для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на садовый дом площадью 91,4 кв.м., расположенный АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Громова В.Ю.
Решение в окончательной форме принято 11 марта 2025 года.
Председательствующий Громова В.Ю.