Дело №2-1368/2022
УИД 74RS0013-01-2022-001632-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № при <адрес>, в <адрес>, указав в иске, что указанный жилой дом и земельный участок она приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги за дом и земельный участок были взысканы по решению суда с ФИО2 в пользу ФИО1, были выплачены истицей, однако переход права собственности в регистрирующем органе зарегистрирован не был ввиду отсутствия ФИО1 Истица просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами действительным, признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 875 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>. Также просила суд прекратить право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок, погасив запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в суд не явилась по причине болезни, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с заключенным между ФИО1 и ФИО2 договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка при <адрес> в <адрес> усматривается, что истица приобрела у ФИО1 жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок, общей площадью 875 кв.м. за 18 000 рублей. Указанный договор подписан сторонами, не оспорен. ( л.д. 15)
Из представленной Выписки из похозяйственной книги Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 фактически открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком при доме по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счёт №, от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 35)
Из представленной письменной информации администрации <адрес> сельского поселения следует, что ФИО1 на территории Кирсинского сельского поселения не проживала и не проживает до настоящего времени. ( л.д. 36)
Из представленного в суд искового заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2, поданного в Судебный участок № № Верхнеуральского района следует, что ФИО1 просит суд взыскать стоимость жилого дома в сумме 18 000 рублей, проданного ФИО2 ( <адрес> в <адрес>). ( л.д. 7-8)
При рассмотрении дела в суде ответчик ФИО2 иск признала. С нее была взыскана стоимость жилого дома по договору купли-продажи в сумме 18 000 рублей, что следует из представленного решения от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей Судебного участка № Верхнеуральского района Челябинской области. ( л.д. 23-24)
Из представленных письменных доказательств по делу – квитанций, выписанных Верхнеуральским РОСП следует, что задолженность, взысканная решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 рублей ФИО2 погашена. ( л.д. 9-10)
Как следует из искового заявления, ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком при доме, несёт расходы по его содержанию ( л.д. 13-14).
Согласно представленной Выписки из Единого государственного реестра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 875 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой <адрес>, в <адрес> собственника не имеет, состоит на учете как ранее учтенный объект недвижимости. ( л.д. 16-17)
По сведениям Отдела ЗАГС администрации <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла. ( л.д. 34)
При установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность в соответствии со ст. 218 ГК РФ жилой <адрес>, в <адрес>, общей площадью 60, 4 кв. м., земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Указанным имуществом истица пользуется открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года, расчет между сторонами произведен в полном объеме. Претензий к истице в период с 2007 года по 2022 год относительно расторжения договора купли-продажи не поступало.
Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок суд полагает возможным признать за ФИО2 в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на земельный участок, зарегистрированное за ФИО1 подлежит прекращению, а запись государственной регистрации о праве собственности ФИО1 следует погасить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 875 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок в апелляционном порядке через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий Е.П. Селецкая